Idrettsveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 178 m²
ALH: 40 m²
GUA: 218 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Eiendommen har en steinlagt innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Sokkeletasje BRA-i 69 m²: Soverom 1, soverom 2, trapperom, vindfang, bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue. Hovedetasje BRA-i 75 m²: Entré m/trapp, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom. Loftetasje BRA-i 34 m²: Trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, loftstue. I hovedetasjen er det en terrasse på ca. 19,2 m² med adkomst via dør fra stuen. I tillegg er det en utvendig trapp som leder til et repos på ca. 4,9 m². I tillegg er det 40 m² med areal i loftetasjen som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført terrasse og utvendig trapp. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse og trapp er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen fra 1964 er teknisk oppgradert over de siste årene og har et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte punkter. Kjøkken sokkeletasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Våtromsplate på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvvarme i rommet. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Våtromsplater på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken loftetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Våtromsplate på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nye elektriske panelovner installert i 2023. Bad/vaskerom sokkeletasje: Oppgradert i 2023. Gulv med fliser og termostatstyrte elektriske varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med sparklet og malt gips. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Smøremembran. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dusjnisje med dusjvegg. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte, tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/vaskerom hovedetasje: Oppgradert i 2023. Gulv med fliser og termostatstyrte elektriske varmekabler med tilfredsstillende fall mot sluk. Vegger med våtromsplater. Himling med sparklet og malt gips. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Smøremembran. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dusjnisje med dusjvegg. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte, tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/vaskerom loftetasje: Oppgradert i 2023. Gulv med fliser og termostatstyrte elektriske varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med sparklet og malt gips. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte, tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang. Fliser på bad/vaskerom og i entré/vindfang. Vegger: Sparklet og malt gips i oppholdsrom, soverom, gang, entré og trapperom. Våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Sparklet og malt gips gjennomgående. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasjen og over tak. Pipen er en mursteinspipe fra byggeåret. Det er per dags dato ingen fastmonterte ildsteder tilknyttet pipen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til loftetasjen, med inntrinn tekket med malte tretrinn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte dører. Vannledninger: Hele røropplegget ble skiftet ut i 2023. Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på alle bad, og hovedstoppekranen er plassert i trapperom i sokkeletasjen. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Utvendige vann- og avløpsrør ble byttet i 2023. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badene har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenene har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver, begge av merket Høiax, plassert i trapperom i sokkeletasjen. Den ene er fra 2022 og den andre fra 2023. Elektrisk anlegg: Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2023. Strømtilførselen ble samtidig byttet fra 1-fase til 3-fase. El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré i hovedetasjen og i vindfang i sokkeletasjen. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeidene utført på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av HMS-punktene nedenfor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i loftetasjen (loftstue). Høydeforskjell innenfor 2 meter er ca. 5 mm, mens høydeforskjell gjennom hele rommet er ca. 37 mm. Avviket gir redusert brukervennlighet, økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen og utfordringer ved legging av nye gulvbelegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det registreres slitasje, misfarging og begynnende korrosjon i overflater, ved innfestinger og rundt takstige. Resterende brukstid er usikker. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. Det mangler bue på pipebeslaget. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avslutning ved hjørner og vinduer mangler hjørnebord, og endeved er synlig. Det er usikkert om det er etablert musesperre i nedkant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Dører: Det er registrert sårskade i karm på terrassedøren. - Innvendig - Overflater: Stedvis knirk i gulv i stue og loftstue. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde øverst i trapp til loftetasjen, noe som kan medføre risiko for hodeskader ved ferdsel. Det er registrert noe knirk i trappen. - Våtrom loftetasje bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er registrert noe ujevn overflate i tak. - Våtrom loftetasje bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom hovedetasje bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom sokkeletasje bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Deler av dreneringen er av ukjent alder og utførelse. Det er usikkerhet knyttet til dreneringens funksjon og restlevetid. Svikt i drenering kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk på innvendige trapper og på balkong/terrasse er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens krav både på innvendige og utvendige trapper samt på balkong/terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det var fuktighet på kjellerveggene (de som er under bakken) da selger kjøpte huset i 2022. Faglært arbeid: Det ble installert et nytt dreneringssystem rundt grunnmuren, grunnmuren ble vanntettet, deretter isolert, og til slutt ble det lagt på et ekstra lag med svart plast (2022). Pkt. 2: Faglært arbeid: Hele røropplegget ble skiftet ut av kvalifisert fagarbeider (2024). Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut av kvalifisert fagarbeider (2024). Ufaglært arbeid: Oppussingen av badet ble utført av ufaglærte arbeidere (2024). Vanntettingslaget, membranen og avløpet ble fornyet og modernisert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer ble kontrollert og nødvendige vinduer byttet (2024). Ufaglært arbeid: Huset ble malt, en dør ble stengt igjen og en dør ble gjort om til vindu (2024). Pkt. 6: Vinduer og dører i første etasje og på loftet ble byttet ut, mens alle karmene og dreneringene til vinduene i mellometasjen ble rehabilitert. Faglært arbeid: Alle vindusrammer som var defekte ble reparert og rehabilitert (2023). Pkt. 9: Dreneringssystemet manglet. Faglært arbeid: Det ble installert et nytt dreneringssystem rundt grunnmuren, grunnmuren ble vanntettet, deretter isolert, og til slutt ble det lagt på et ekstra lag med svart plast. Arbeidet ble utført på den delen av huset der veggen ligger under bakken (2022). Pkt. 10: Det var fuktighet på veggene i kjelleren. Faglært arbeid: Det ble installert et nytt dreneringssystem rundt grunnmuren, grunnmuren ble vanntettet, deretter isolert, og til slutt ble det lagt på et ekstra lag med svart plast (2022). Pkt. 12: Det var fuktighet i kjelleren. Faglært arbeid: Det ble installert et nytt dreneringssystem rundt grunnmuren, grunnmuren ble vanntettet, deretter isolert, og til slutt ble det lagt på et ekstra lag med svart plast (2022). Pkt. 15: Faglært arbeid: Hele vann- og avløpsinstallasjonen ble skiftet ut i hele huset (2023). Pkt. 18: Faglært arbeid: Det ble installert gulvvarme og nye elektriske varmeovner/panelovner (2023). Pkt. 23: Faglært arbeid: Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut (2023). Pkt. 26: Kjelleren ble utvidet, og det ble bygget et ekstra bad på loftet. Dette er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 30: Eiendommen har en innredet enhet som benyttes til utleie. Denne er ikke godkjent for utleie av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Hele huset ble etterisolert med ytterligere 5 cm mineralull, det ble montert gipsplater, det ble lagt selvutjevnende avrettingsmasse, og nytt gulv (parkett) ble installert (2023).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av profilerte metallplater. Årstallet er ukjent. Undertaket er av ukjent type og årstall. Takkonstruksjonen er en saltak takkonstruksjon av tre. Skråtaket ble isolert med 20 cm isolasjon i 2023. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Nedløp og beslag: Det er renner og nedløp av stål. Det er takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Hele huset ble etterisolert med ytterligere 5 cm mineralull i 2023, foruten vegger i trapperom og gavlvegger i loftetasjen. Vinduer: Vinduene er malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1990, 2004, 2021 og 2022. Noen vinduer ble byttet i 2024. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdøren til sokkeletasjen er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2010. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 19,2 m² med konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst er fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til et repos på ca. 4,9 m², og en trapp av tre til terrassen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er montert termostatstyrte varmekabler på bad i loftetasjen, entré og bad i hovedetasjen, samt på alle rom utenom soverom i sokkeletasjen. Videre er det installert elektriske varmeovner og panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt B2 i henhold til Sentrum Nord, Skjervøy, vedtatt 27.05.1977. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: - I området kan det i tillegg til boliger innredes eller oppføres mindre verksteder, forretninger og sosiale formål som etter bygningsrådets skjønn ikke er til sjenanse for omgivelsene (§ 1.1). - I tillegg til garasje skal det opparbeides 1 biloppstillingsplass pr. boenhet på egen grunn (§ 1.8). - Utvendige farger, herunder farge på tak, skal godkjennes av bygningsrådet (§ 1.15). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Prestegårdsjorda barnehage (plan-ID 1941201503), som regulerer et område til barnehage og friområde sørvest for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 2023.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligens areal i kjeller har vært utleid. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Selger informerer om at det tidligere har vært kommunikasjon med kommunen med å omsøke, men at det i prosessen har skjedd en misforståelse. Selger har derfor ikke gått videre med prosessen. Det er intern forbindelse mellom utleiedel og hoveddel. Megler oppfordrer til å kontakte kommunen for å fullføre omsøking av utleiedel.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 213