Workinntoppen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 474 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker grunnleie, sommer- og vintervedlikehold, TV/internett, samt a-konto for oppvarming og varmtvann. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 1 953,- - Sommer- og vintervedlikehold: kr 180,- - TV/Internett: kr 741,- - Oppvarming: Gulvvarme: kr 400,- - Varmtvann: kr 200,- Kostnadene for oppvarming og varmtvann er et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 28 698. Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 117 795.

Forsikringspolise

4232331-1.1

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Mulighet for betalt gjesteparkering i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 968 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje BRA-i 43 m²: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. I tillegg medfølger det sportsbod med BRA-e på ca. 8 m² i 2. etasje. Sør-vestvendt markterrasse på ca. 15 m² med adkomst fra stuen og hagen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.06.2016. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2018 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregat av merket Systemair fra byggeår plassert i kjøkkeninnredning. Gulvvarme. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på vegger og gulv. Himling av lakkerte metallplater. Gulvvarme med termostatstyrte elektriske varmekabler. Plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning (Sintef-godkjenning: TG 2183). Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Stoppekraner plassert i rørskap. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom og entré. Vegger: Malt betong og sparklet og malt gips. Himling: Malt betong og sparklet og malt gips. Lakkerte metallplater i himlingen på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Innvendige dører: Leiligheten har malte slette dører og skyvedører. Inngangsdør til leiligheten er en kompakt laminert entrédør med kikkehull. Skyvedørene mot terrassen er malte dører av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiumsbeslag. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Systemair fra byggeår er plassert i kjøkkeninnredning. Filter ble byttet i desember 2025. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i entré. El-installasjonen er fra byggeår og det foreligger samsvarserklæring. Det er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Sportsbod på ca. 8 m² i bygningens 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Stedvis knirk i gulv i stue. Det er registrert noen få riper i parkett i stue. Knirken er ikke til umiddelbar skade, men dersom omfanget øker bør gulvkonstruksjonen undersøkes nærmere. Ripene i parketten er av kosmetisk karakter. - Innvendig - Innvendige dører: Dør mellom stue og entré glir igjen av seg selv. Enkelte dører må justeres for å sikre normal funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet veggens oppbygging. Veggene er oppført med stålkonstruksjon og gips, og fuktmåling er derfor ikke mulig. Det ble fuktsøkt i området rundt sluk, og forhøyede fuktverdier ble ikke registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 9: Det har vært observert sølvkre i fellesareal. Forholdet er utbedret ved behandling av utsatte arealer, utført av fagfolk i 2025. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner er av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk i tre. Yttervegger er utvendig kledd med stående panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert entrédør med kikkehull. Malte skyvedører av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Markterrasse på ca. 15 m². Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme og elektrisitet. Det er gulvvarme i stue, kjøkken, entré og bad/vaskerom. Baderomsgulvet har termostatstyrte elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse innenfor felt BBB2, i detaljregulering 1824 "Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka", vedtatt 31.05.2017. Tilhørende delarealer er regulert til felles uteoppholdsareal (felt f_BUT) og felles gatetun/gågate (felt f_SGT 1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen berøres av gul støysone for flystøy (iht. T-1442), fastsatt i kommuneplanen. Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonen. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 720
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Workinntoppen D1 Boligsameie består av 43 boligseksjoner. Sameiet forretningsføres av Boligbyggelaget Nord. Styreleder er Jens-Erik Stokkan, kontaktinfo: workinntoppend1@mittbonord.no. Fra ordinært årsmøte 25. mars 2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Det ble vedtatt å overføre kr 150 000,- av disponible midler til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. • Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS ble vedtatt. • Styrehonoraret ble fastsatt til kr 182 000,-. • Styreleder ble gjenvalgt for 2 år, og et styremedlem ble gjenvalgt for 2 år. • Styret orienterte om en sak vedrørende innglassing av balkonger og en samarbeidsavtale med øvrige sameier i Workinntoppen. Styret planlegger i 2026 å vurdere utskiftning av gamle lysarmaturer i fellesareal, men dette er oppgitt at må gjøres på sikt. Innglassing av balkonger er under vurdering, og det er utført undersøkelser og tekniske vurderinger, men det er ikke fattet vedtak om gjennomføring. Sameiet har heis og sportsboder. Boligsameiet benytter Bevar HMS for internkontroll. Eiendommen er tilknyttet ett eller flere realsameier som omfatter felles uteområder og tekniske installasjoner for flere boligsammenslutninger i Workinntoppen-området. Sameiet betaler en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av disse. Endringer av fasaden, som utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, parabolantenner eller endring av farger, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Slike arbeider utført av seksjonseiere krever forutgående godkjenning av styret. Det må ikke bores eller gjøres gjennomføringer i vegger mellom bruksenheter og fellesareal uten skriftlig samtykke fra styret. Det er gjennomført dugnad vår og høst i 2025, og det planlegges dugnader for 2026. Seksjonseiere i seksjon 1-7 har alene drifts- og vedlikeholdsansvaret for sine eksklusive utearealer. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 585