Haugafjellveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 12 m²
GUA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 871 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hemsloft Det foreligger byggegodkjente tegninger. Arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Anneks Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 21.09.2020, men de stemmer ikke med dagens bruk. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Plantegningen viser at annekset har ett disponibelt rom. I ettertid er det innredet med soverom, stue, bad og badstue. NB: Det er ikke søkt om bruksendring på annekset. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Hovedetasje BRA-i 53 m²: Entre, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, trapperom og teknisk rom. Loftsetasje ALH 12 m²: Hems med trapp. Etasjen er i dag innredet med soveplasser. Anneks BRA-e 17 m²: Stue, soverom, bad og badstue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (Hytte): Veggene har våtromsplater. Himlingen har trepanel. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjnisje med dusjvegg og gulvmontert toalett. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende entré. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Bad (Anneks): Veggene har våtromsplater. Himlingen har trepanel. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjforheng og blandebatteri montert på vegg og gulvmontert toalett. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13 %. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Badstue: Badstu innredet med fliser på gulv og trepanel på vegger og i tak. Sittebenker av tre. Badstueovn fra Harvia fra 2022. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, furugulv og fliser. Veggene har trepanel og våtromsplater. Himlingene har trepanel. Vannledninger: Hytte - Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på tekniskrom. Hovedstoppekran plassert på tekniskrom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Anneks - Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på badet. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, sluk fungerer som stakepunkt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Annekset har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 170 liter av merket Basix fra år 2021 plassert på tekniskrom. Varmtvannstank på 28 liter av merket Høiax fra år 2022 plassert i badstue. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert på teknisk rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon hytte- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Veggkonstruksjon anneks- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. TG2 – Innvendig: Overflater hytte- Det er registrert sprekker i fliser i entré nært dør til stue/kjøkken. Parkett i stue har mindre svikt ved belastning. Bad/overflate gulv hytte- Det er påvist avvik i fuger. Innvendige dører anneks- Soveroms døren tar i karm ved åpning/lukking. Badedør har malingsavflassing i nedkant av dørbladet. Bad/Overflater Gulv anneks- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bad/Ventilasjon anneks- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Badstue/Overflater og konstruksjon anneks- Det er brukt feil materialer i taket. Det er registrert kvae i overflate. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er registrert sprekker i fliser i entré nært dør til stue/kjøkken, jf. tilstandsrapporten datert 09.01.26, side 9 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Annekset er innredet med bad, badstue, soverom og stue i 2022. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Plantegningen viser at annekset har ett disponibelt rom. I 2022 er det innredet med soverom, stue, bad og badstue. Det er ikke søkt om bruksendring på annekset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Type taktekking: Pappshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 52 m2 med rekkverk av stående spiler og rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 99 cm. Konstruksjon av tre fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stue og entré.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fast brensel og elektrisk. Gulvvarme i entre, stue og bad. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Skutvik øvre", plan-ID 137. Ikrafttredelse 17.09.2008. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp og vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 074