Hølveien 153

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 171 m²
TBA: 122 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i gruslagt innkjørsel og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 171 m²: Entré, 3 soverom, 1 ekstra rom i stue (ikke omsøkt), bad, vaskerom, stue/kjøkken, bod og toalettrom. I tillegg disponerer boligen en terrasse på ca. 118 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.06.2015. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at areal er tatt fra stuen for å etablere et soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er oppført i 2016 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte punkter. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Frontene har skader utover normal slitasjegrad. Bad: Badet er flislagt på gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og fliser. Himlingen har himlingsplater. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er flislagt på gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Innredning med utslagsvask og ett-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Høiax fra byggeåret er plassert i vaskerommet. Stoppekraner for vannledninger av plast (rør-i-rør) er plassert her. Toalett: Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Overflater: Gulv: Laminat og laminatflis. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet mot grunn er et betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type isolert stålpipe fra byggeåret. Det er ett fastmontert ildsted av type lukket vedovn, også fra byggeåret. Utbedring av pipegjennomføringen ble utført i 2026. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast med lufting over tak. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et Flexit-aggregat fra byggeåret plassert i bod. Våtrom har avtrekk via ventil i himling tilkoblet anlegget. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høiax på ca. 300 liter fra byggeåret, plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeåret (2016). Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Det anbefales å innhente el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Bod med balansert ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeåret og el-skap med automatsikringer og måler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Blandebatteriet mangler strålesamler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist kondensdrypp fra lufting av avløpet. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Inngangsdøren mangler dørbeslag. Det er diverse sår og hakk i malingen på dører og foringer, samt fuktsvell. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvet har fuktsvell, glipp i skjøt og hakk. Det er diverse hakk og fuktsvell på vegger. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren til hovedsoverommet tar i karm og kan ikke lukke døren. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på varmepumpeanlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Eier informerer at varmtvannsberederen har slått ut sikringen gjentagende ganger. - Kjøkken - 1.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Frontene til kjøkkenet har diverse skader. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning i dusjsonen i overgang flis/våtromsplatene. Det er riss i fuger. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er hakk i fliser rundt sluk. Avviket er kun visuelt. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten fuging rundt avløpet vil vannet ved en lekkasje renne tilbake langs røret og inn i veggen. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Skuffeskinna til innredningen mangler stopper. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Ventilasjon: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Da overflatene ikke er direkte utsatt for bruksvann, vil det ikke være noen umiddelbar fare for skade. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rasfare/skredfare: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 4: Ytterdøren/hoveddøren kan bli slarkete over tid og har ved et par anledninger gitt trekk med kald luft utenfra. Dørlåsen ble strammet til i 2026 (ufaglært arbeid). Gulv i stue, kjøkken og gang ble byttet i 2018 (ufaglært arbeid). Terrassen ble bygget ut i 2019 (ufaglært arbeid). Pkt. 5: Varmepumpen ble flyttet av faglærte. Hullet i veggen etter varmepumpen ble tettet innvendig og utvendig av ufaglært i 2026, med samme materiale som utvendig vegg, fugemasse, isolasjon og innvendig en utskjært sirkel av MDF-plate. Pkt. 12: Et par år etter at huset ble bygd var det en befaring der det ble avdekket at gulvet i stue og gang hadde for mye mykhet/ga for mye etter på noen plasser, og mulig fukt ved verandadøren. Gulv i stue og gang ble erstattet med nye gulv etter befaringen, og stuegulvet fikk en ekstra støtteliste. Faglært arbeid: Nytt gulv i hele gangen ble lagt i 2018 (Nysted AS). Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning (tilknyttet privat vannverk). Pkt. 17: Sikringen til varmtvannstanken har slått seg av 5 ganger mellom januar og mai 2026. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpen ble flyttet til kjøkkenet i 2023 (Energikontroll AS). Pkt. 19: Pipa/ildstedet var for nært stueveggen og ble derfor flyttet lenger bort fra veggen. Faglært arbeid: Pipa ble flyttet på mørkeloftet og ildstedet ble justert i stuen i 2019. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: En LED-lys-lenke ble koblet til lysbryteren ved ytterdøren i 2019. Pkt. 26: To garderober med skyvedører som var på opprinnelig tegning er flyttet. Det er laget en ekstra vegg i stuen for å etablere et ekstra rom. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 27: Det er lagt gulv på en del av mørkeloftet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

det er tinglyst adkomstrett/ vegrett til eiendommen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon av tre. Taktekkingen består av steinbelagte takpanner av stål fra byggeåret. Undertaket er av armert plast, også fra byggeåret. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via en luke i himlingen i vaskerommet. I 2026 ble det utført en utbedring av gjennomføringen i undertaket rundt pipen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra byggeår. Det er en luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, og er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Boligen har malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedøren er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 118 m² i trekonstruksjon. Den er innfestet i bygningskroppen og fundamentert rett på mark, med adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Eiendomstype

enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2017 i stuen. Boligen har ett fastmontert ildsted i form av en lukket vedovn. Termostatstyrte elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje og på vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «Solsia boligfelt» (plan-ID 112), vedtatt 19.12.1994. Et delareal på 61 m² er regulert til offentlig friområde og 53 m² er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. I kommuneplanen er 604 m² av eiendommen avsatt til fremtidig boligbebyggelse (B11), 2 824 m² er avsatt til fremtidig blå/grønnstruktur (GBG1), og 603 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (L154). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H910_21: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynssonen dekker 114 m² av eiendommen og innebærer at eldre reguleringsplan «Solsia boligfelt» (plan-ID 112) fortsatt gjelder for dette arealet. Eiendommen berøres av hensynssone H560_: Bevaring naturmiljø. Hensynssonen dekker 819 m² av eiendommen og kan innebære restriksjoner på tiltak som kan påvirke naturverdiene i området. Nærmere bestemmelser fremgår av kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og felles privat vannforsyning. Vann- og avløpsrør mellom boligen og tilknytningspunktene er fra byggeår. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er adkomst til eiendommen over privat eiendom. Ifølge skjøte datert 02.09.2015 gis det veirett via gnr 36 Bnr 223 frem til eiendom med Gnr 36 Bnr 218 Privat vannforsyning gjennom Storvatn Vassverk faktureres separat.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal på terrasse er beskrevet som ca. 118 m² i rapportteksten (under Balkonger, terrasser og rom under balkonger), men står oppført som 122 m² under TBA (Terrasse- og balkongareal) i arealtabellen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 305