Gjøastredet 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 111 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, tv/internett, fjernvarme, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Akonto fjernvarme kr 616,48 Vedlikehold Vervet Drift kr 500 Internett kr 229 Andel felleskostnader kr 1 765,43 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det følger av vedtektene § 6 at kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren fjernvarme (radiator- eller gulvvarme) i den enkelte seksjon, fordeles iht. faktisk forbruk basert på avlesning av undermålere i de respektive seksjonene. Dersom avlesning ikke skjer på månedlig basis, vil det faktureres et beløp a `konto som avregnes ifm. avlesning. Evt. varmetap er å anse som felleskostnad som fordeles på vanlig måte etter sameiebrøk.

Forsikringspolise

93742545

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 9

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er et avgiftsbelagt garasjeanlegg, hvor besøkende kan parkere.

Eiendom

Tomteareal er 687 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder følgende: BRA-i 50 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og et soverom. Det medfølger 3 stk glass skyvedører som kan ettermonteres slik at man deler av litt av stuen til ett ekstra rom. Disse medfølget da leiligheten var ny men ble aldri montert av nåværende eier. I tillegg disponerer leiligheten en bod på garasjeplan med BRA-e 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Standard

Leiligheten er av nyere dato og holder gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite fronter uten håndtak og overskap som går til taket. Det er integrert stekeovn, koketopp og nedfelt vask med armatur. Kjøkkenet er plassert i hjørnet av det åpne stue- og kjøkkenarealet. Bad: Badet er flislagt med dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, vegghengt wc, servant med underskap og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, stilt opp i høyden. Rommet har ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte vegger. Fliser på bad. Himling: Malte himlinger med eksponerte bjelker i stue. Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: Parkett har stedvis riper. Det er fuktsvell i bunnplate på baderomsinnredningen. Det er krympesprekk i mykfuge mellom toalett og vegg. Det er svakt lys i LED-skinne over speil, selger opplyser om at det er meldt inn reklamasjon til utbygger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet er kompakt laminert dør med kikkehull (brann- og lydklasse B30/40db) og balkongdør er malt isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 5,6 m² med rekkverk av stål. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Byggemåte blokk: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med panel. Skrående takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det medfølger 2 stk elektrisk varmeovner som ikke er montert.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og forretning innenfor felt BKB4, i Detaljregulering Vervet 200/1284 m.fl (plan-ID 1891), vedtatt 27.02.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Tromsø sentrum 2007-2018 (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. Eiendommen har delareal innenfor bybebyggelse, vannareal for allmenn flerbruk og fotgjengerstrøk. Eiendommen berøres av hensynssone H220_24, som er en gul støysone for vei i henhold til T-1442. I reguleringsplaner for støyfølsom bebyggelse i gul sone skal det foreligge en støyfaglig utredning. Uteareal for boliger, lekeareal og private uteplasser skal ha et støynivå på maksimalt Lden 55 dB. Eiendommen berøres av hensynssone H570_323 for bevaring av kulturmiljø. Innenfor sonen skal hensynet til kulturmiljøet gis prioritet. Nye tiltak bør ikke tillates. Sonen gjelder vedtaksfredete bygninger eller kulturmiljøer. I henhold til detaljregulering 1891 berøres eiendommen også av følgende hensynssoner: - H410: Rekkefølgekrav infrastruktur - H730-1-3: Båndleggingssone for kulturminner - H570-1-3: Bevaring av kulturmiljø - H190 1-2: Frisiktsone Det er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnr. 5806, PRI1 - Tromsø Skipsverft - land). Påvirkningsgraden er vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'. Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen under planident 1996 (Gjøastredet 39).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 949
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Gjøa Vervet: - Sameiet består av 55 seksjoner, herunder 53 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 20, bruksenhetsnummer H0405 og sameiebrøk 43/2994. - Styreleder er Ove Marius Helø, kontaktinfo: sameietgjoa@styremail.no. - Forretningsfører er Agio. - Det foreligger ikke husordensregler. Sameiets økonomi: Sameiet budsjetterte 2025 med et underskudd på kr. 44 709. Regnskap for 2024 og 2025 samt budsjett for 2026 foreligger ikke. Dyrehold: Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Kopi av tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler. Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I dette sameiet er det satt til 120 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 080