Langbølgen 12 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 796 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold kr 110 Internett kr 288 Andel felleskostnader kr 2 398 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

79190492

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 22 m²
GUA: 103 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på oppmerket plass på felles parkeringsområde.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 10 884 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

2. etasje BRA-i 77 m²: Gang, tre soverom, bad, stue/kjøkken. Bakkenivå BRA-e 4 m²: Bod. Balkong på 16 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg er det uinnredet loft på 22 m², men arealet er ikke målbart (ALH) på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonerings tegningene er fra 1992 og før boligen ble bygget opp etter brann. Her er denne leiligheten tegnet som en 3-roms leilighet.

Standard

Bygget er oppført i 2023 og har gjennomgående god standard som nybygg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert glassplate mellom benkeplaten og overskap. Utstyret inkluderer kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er åpent mot stuen i en L-formet løsning. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger. Himlingen er malt. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap med lys og to høyskap. Det er installert veggmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Badet har smøremembran og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og i 2 soverom. Laminat i det største soverommet. Fliser på bad og i entré/gang. Varmekabler i alle gulv. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og trefiber panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med tilknyttet vedovn plassert i stue/kjøkken-arealet. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2023 med automatsikringer fordelt over 17 kurser og 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Ekstern bod på bakkenivå tilhørende boligen. Uinnredet loft med lav himlingshøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. På loftets gulvplate ble det registrert fuktmerker, og ved fuktmåling ble det registrert forhøyet fuktnivå med måleresultat på 35,5 vekt%. Mulig årsak til fukt kan være kondens i forbindelse med svakheter ved isolering av lufterør til avløp. Selger har reklamert på forholdet ovenfor utbygger,da garantien for nybygg forsatt er gyldig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren tar borti karmen og bør justeres. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning eller lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4 og 14 - faglært : Hus ble overtatt av bygge-entreprenenør i juli 2023. Januar 2024 ble det avdekket at det kom vann inn i stua gjennom pipe og vedovn. Det førte til at vann lekket på stuegulv i området rundt vedovn. Dette skyltes feilkontruksjon av pipehatt. Pipehatt ble reparert, gulvet ble tørket og parkett ble byttet ut. Punkt 20: Etter brann i 2022 ble leilighet bygd opp på nytt. Opprinnelig bod ble endret til soverom - gokjent av Tromsø kommune. Punkt 29: Boligen har sportsbod på bakkeplan.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong på 16 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekabler i alle gulv samt vedovn tilkoblet isolert stålpipe. Det er også elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i Bebyggelsesplan for Felt B9, Hamna Sør (plan-ID 1231), vedtatt 22.05.1992. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Hamna Sør (plan-ID 0658), vedtatt 19.03.1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med feltnavn AB_. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av hensynssone H220_30, gul sone for vegstøy, i henhold til kommuneplanen. Gul sone innebærer at det er krav til støyfaglig utredning og spesifikke støydempende tiltak for oppholdsarealer og soverom ved eventuelle fysiske tiltak eller endringer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 32 672
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

- Sameiet Langbølgen 2-16 består av totalt 40 boligseksjoner. - Sameiet er registrert i foretaksregisteret med org.nr. 975627500. - Dyrehold er tillatt. - Styreleder er Ann Berit Moaksen Styrets epost: sameietlangbolgen@styremail.no - Sameiet hadde et årsresultat i 2025 på kr 229 349: Budsjett for 2026 er på kr 483 073. - Det er dugnad i sameiet min. 2 ganger i året.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er bygget etter TEK 17 hvor det er et krav at det byges med radonforebyggende tiltak. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 988