Albertsvingen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kun fysiske personer som er pensjonist, eller som dokumenterer å være i forhandlinger om overgang til pensjoniststatus i løpet av de nærmeste år, kan være andelseiere. Ingen kan eie mer enn én andel. Andelseier må selv bo i leiligheten. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med eierbegrensningene om alder/pensjoniststatus. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett er utlyst på forhånd og meldefristen er 12.06.26 kll 12.00

Felleskostnader

kr 6 590 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 3 868,- - Avdrag lån: kr 1 194,- - Renter lån: kr 979,- - TV/ Internett: kr 549,- Kommunale avgifter er ikke spesifisert som en del av felleskostnadene. Det er planlagt å gjennomføre en kartlegging av behovet for maling av yttervegger i 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nord pr. 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 21 622 773
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.06.2026

kr 399 417
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94847165078 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 21 622 773,- Andel av saldo: kr 399 417,- Restløpetid: 82 terminer Type Rente: Fast Rente: 2,95 % Merknad: Fast rente til 14.10.2026 Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 029 574,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP473560

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 12 m²
GUA: 121 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasje med elektrisk leddport og en oppstillingsplass. I tillegg er det gjesteparkering og parkeringsplass for gjester i borettslaget. Borettslagets parkeringsplasser og garasjer kan ikke kjøpes, selges eller leies ut til andre.

Eiendom

Tomteareal er 16 910 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Leilighet over ett plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 86 m²: Gang, stue/kjøkken m/gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom. BRA-e 23 m²: Garasje, bod. Balkong på 12 m². Areal for garasje er målt til 17 m². Hems i garasje mangler fast tilkomst, og av den grunn er ikke arealet målbart (ALH for hems i garasje er 10 m²). Areal for utvendig bod er 6 m². Deler av boden har for lav takhøyde for å oppnå målbart areal (ALH i bod er 2 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.08.1985. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1987 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og stålvask. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, skiftet i 2022. Sotluken for elementpipen er plassert i kjøkkenet. Sikringsskapet med skrusikringer (patronsikringer) og 50A hovedsikring er plassert i gangen. Bad/vaskerom: Våtrommet er originalt fra byggeår. Vegger er flislagte. Himling er sparklet og malt gips. Gulv er flislagt med nedstøpte, elektriske varmekabler som er termostatstyrt. Sanitærutstyr inkluderer heldekkende servant over innredning, høyskap, speil med lys over, gulvstående toalett, dusjvegger i glass og dusjgarnityr på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendig stoppekran er plassert her. Ventilasjon er mekanisk avtrekk, styres fra ventilator på kjøkken. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017 er plassert her. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv av støpt betong, støpt såle på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det var ikke etablert ildsted i seksjonen på befaringsdagen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører, utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og åpningsbare vinduer. Badet har mekanisk avtrekk som styres fra ventilator på kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017 er plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Det er montert skrusikringer (patronsikringer) i sikringsskapet. 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. I hovedsak skjult anlegg, installert 1987. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Garasje på ca. 17 m² er oppført med vegger i trekonstruksjoner og betong, innvendige vegger i malte plater og malt betong, gulv av asfalt og leddport i front med elektrisk portåpner. Det er hems i garasjen, men denne mangler fast tilkomst. Utvendig bod på ca. 6 m² er oppført med vegger i trekonstruksjoner, innvendig gulv av trevirke og panel i trevirke i himling og på vegger. Deler av boden har for lav takhøyde. Innvendig bod mot sør har gulv med belegg og vegger med plater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler på balkongen. - Innvendig - Overflater: Det er noe merker og slitasje på gulv. Det er merker og hakk i veggoverflater i innvendig bod. Det er påvist svertesopp og fuktskjolder mot gulv i bod mot sør. Fuktskjoldene og svertesoppen bør undersøkes nærmere, og kan ses i sammenheng med tilstanden på dreneringen samt veggens avgrensning mot dusjsone på bad/vaskerom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sør over en lengde på ca. 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist slitt dørblad. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser, herunder sprekk i flis ved dusjvegg. Det er hull etter veggplugger. Slike riss og sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i dusjsonen. Bom eller hullyd er ikke alltid et umiddelbart problem, men bør overvåkes nøye. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stedvise lekkasjehull mellom kantlist og mur, med risiko for lekkasjevann bak fuktsikring og grunnmursplast mot mur. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har yttertekking av betongtakstein. Takkonstruksjon i trevirke. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Rundt 2015 ble fasadene modernisert med etterisolering og ny kledning. Vinduer: Vinduene har 2 lags isolerglass i malte trerammer, fra 2015. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2015. Balkonger/terrasser: Balkong på 12 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk er utført i trekonstruksjoner med utvendig stående panelbord. Garasje: Garasje oppført med vegger i trekonstruksjoner og i betong. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Innvendige vegger i malte plater og malt betong. Gulv av asfalt. Taktekke av betongtakstein. 1 stk leddport i front - elektrisk portåpner. Utvendig bod: Utvendig bod oppført med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Bjelkelag i trekonstruksjoner understøttet av søyler i betong. Innvendig gulv av trevirke. Panel i trevirke i innvendig himling og på vegger. Taktekke av betongtakstein. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel installert i 2025. Elektriske, nedstøpte varmekabler med termostatstyring på bad/vaskerom. Boligen har elementpipe, men det er for tiden ikke installert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg i Reguleringsplan (plan-ID 0957), vedtatt 19.02.1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. I henhold til kommuneplanens arealdel berøres eiendommen av en hensynssone for ras- og skredfare (Kp Faresone). Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten, per 02.06.2026.

Vei, vann og avløp

Interne veier i borettslaget er privat, vann og avløp er offentilig. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 422
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Solligården Borettslag (org.nr. 942844654) er et frittstående borettslag i Tromsø kommune. Borettslaget består av 56 boliger, og har i tillegg 2 hybler som leies ut. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord. Styreleder er Kjell-Einar Andreassen. Kontakt: post@solligarden.no. På ordinær generalforsamling 20. april 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Kr 200 000,- ble overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. * TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor. * Styrehonoraret for kommende periode ble fastsatt til kr 139 500,-. * Nye styremedlemmer og varamedlemmer ble valgt. * Forslag om optimalisering av kostnader og inntekter ble ikke vedtatt. Styret planlegger i 2026 å gjennomføre en kartlegging av behovet for maling av yttervegger, samt å reforhandle borettslagets låneavtale da fastrenteavtalen utløper 14. oktober 2026. Det er også budsjettert med kr 50 000,- til reparasjon og vedlikehold av brannanlegget. Det er et pågående krav om at Aqua-Stop skal være montert på alle vannkraner til oppvaskmaskin og vaskemaskin i den enkelte bolig. Borettslaget har garasjer, boder og et grendehus. Borettslaget benytter Bevar HMS for internkontroll. Ved salg er det pålagt å utarbeide en eierskifterapport (ESR), med valgfri leverandør. Ved montering av ildsted skal kun autorisert montør benyttes. Det er ikke tillatt å oppbevare båter, tilhengere og lignende ved leilighetene eller på gjesteparkeringen. Uregistrerte og oppjekkede kjøretøy kan ikke parkeres på borettslagets område uten samtykke fra styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Snørydding og plenklipping besørges av de enkelte borettshavere innenfor det naturlige området for huset, samt snørydding av veranda. Andelseieren har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal for garasje er målt til 17 kvm. Hems i garasje mangler fast tilkomst og av den grunn er ikke arealet målbart. ALH for hems i garasje er 10 kvm. Areal for utvendig bod er 6 kvm. Deler av bod har for lav takhøyde for å oppnå målbart areal, ALH i bod er 2 kvm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det er fastsatt i vedtektene at kun fysiske personer som er pensjonist, eller som dokumenterer å være i forhandlinger om overgang til pensjoniststatus i løpet av de nærmeste år, kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.