Svingen 11 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker brøyting/strøing, forsikring, gressklipping, utstyr i felles bod (trillebår, redskaper og stige). Beløp er opplyst av selger. Sameiet er ikke konstituert med

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Én fast oppstillingsplass medfølger leiligheten. Det er etablert elbillader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 036 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

2. etasje BRA-i 80 m²: Bod, entré, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, kjøkken og stue. BRA-e 7 m²: Utebod. Leiligheten har en terrasse på ca. 9 m² med adkomst fra stuen, samt en repos på ca. 7 m² tilknyttet utvendig trapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.01.1998. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1999 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Nytt HTH-kjøkken fra 2025 med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Nye vannrør i rør-i-rør inn til kjøkkenet i 2025. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2025 og er utført etter TEK 17. Vegger med våtromsplater, himling med trepanel og gulv med vinylbelegg. Termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett, vaskeromsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 150 liter av merket Oso fra 2025, plassert på badet. Nye vannrør i rør-i-rør på badet i 2025. Baderomsvifte med avtrekk direkte til uteluft montert i 2025. Spotlys i himlingen. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt tapet. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har støpt betongsåle mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeår, som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Leiligheten har en fastmontert lukket vedovn fra 2025. Siste tilsyn utført 12.09.2023 og siste feiing utført 10.10.2023. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Ny ytterdør og innerdører ble skiftet i 2025. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system, skiftet i 2025. Stoppekraner er plassert under innredning på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte direkte til uteluft. Det tidligere mekaniske anlegget er frakoblet, og det er etablert avtrekk via pipe. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Oso fra 2025, plassert på badet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i uteboden. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder, med opprinnelig anlegg fra 1999. Elektriske oppgraderinger ble utført i 2025 med samsvarserklæringer for renovering av bad og opplegg for ny kurs til kjøkken, trekkerør til kjøleskap, stikk i vindfang, stikk til kjøkkenmaskin og ladestasjon for elbil. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Utebod på ca. 7 m² er oppført inntil boligens yttervegg, i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Boden er isolert og egnet for lagring. El-skap med automatsikringer og måler er plassert i uteboden. I tillegg har leiligheten et rom innredet som walk-in garderobe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som kan føre til lettere vannoppsug. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på fordeler i rørskapet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekket er ikke undersøkt grunnet manglende forsvarlig adkomst. Taktekkingen består av steinbelagte takpanner av stål fra 2013. Undertakets type og årstall er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Kvikkleire: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred ifølge NVE Atlas. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2025 med nytt gulv, tak og vegger, og avløp for dusj og toalett ble flyttet. Arbeidet er utført iht. TEK. Nye vannrør i rør-i-rør på bad og inn til kjøkken ble skiftet i 2025. Ny vegghengt toalett, ny baderomsservant, nytt dusjhjørne, ny varmtvannsbereder og ny vaskekum i montert underskap ble installert, iht. TEK. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 11: Faglært arbeid: Innvendige vannrør og avløpsrør ble skiftet i 2025. Pkt. 13: Faglært arbeid: Kjøkkenvifte ble montert direkte ut i 2025. Baderomsvifte ble montert direkte ut i 2025, og tidligere kjøkkenvifte ble frakoblet. Vifte på pipe for avtrekk ble koblet til i 2025. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny ovn ble montert og koblet til pipe i 2025. Brannplate ble lagt inn i vegg for å sikre tilstrekkelig avstand til pipe. Pipeåpning ble flyttet i forbindelse med montering av ny ovn. Pkt. 17: Faglært arbeid: Kontakter og spotlys på bad ble endret og montert i 2025. Nye kontakter og brytere på kjøkken, yttergang og loft ble installert. Vifte til pipe ble koblet til. Kontakt på bod og elbil-lader ble montert. Diverse brytere ble byttet. Ufaglært arbeid: Taklamper i stue, kjøkken, gang og bod ble montert i 2025. Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport fra salg 2024/2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av steinbelagte takpanner av stål fra 2013. Bygningen har en saltak takkonstruksjon av tre med undertak av spon. Det er adkomst til kaldloftet via en luke i himlingen i et soverom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2025. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 9 m² med konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre til repos på ca. 7 m². Utebod: Utebod oppført inntil boligens yttervegg. Boden er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Boden er en isolert lagringsbod. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert, lukket vedovn fra 2025 i stue, og termostatstyrte elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (delareal 2 935 m²) og kjørevei (delareal 95 m²) i reguleringsplan 125, Storsteinnes sentrum, vedtatt 16.05.1980. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 220, Moan, vedtatt 06.07.1987. Et delareal på 6 m² er regulert til park (felt F1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H910_1: Sikringssone – reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at den underliggende reguleringsplanen (Storsteinnes sentrum, PID 125) fortsatt er gjeldende for eiendommen, og at kommuneplanens arealdel ikke overstyrer denne. - Hensynssone H810_1: Hensynssone – krav om felles planlegging. Dette innebærer at tiltak på eiendommen kan kreve felles planlegging med tilgrensende eiendommer eller område. Pågående plansaker i nærområdet: - Områderegulering Storsteinnes (plan-ID 202303). Status: Planlegging igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og har kommunalt avløpsnett. Avløp er via private stikkledninger. Privat vannforsyning gjennom Storvatn Vassverk faktureres separat. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Utsikten bofellesskap Sameiet består av 12 eierseksjoner, styreleder er May Henriksen. Dyrehold er tillatt, så fremst dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere. Det er under planlegging bygging av garasjer for beboere i Svingen 11. Kostnad for bygging og drift vil tilfalle beboere i Svingen 11 som da vil eie garaskeplass. Det praktiseres dugnad hver vår. Raking av plen, spyle bort/fjerne grus etter vinteren, som ikke blir kostet opp av entrepenør. Ifm TG2 påpekt av takstmann ifm irr på fordeler i rørskapet har selger vært i kontakt med leverandør. Ifølge selger opplyser leverandør at irr skyldes kondens. Det er ikke lekkasje, og dermed ikke grunnlag for å skifte fordeleren. Selger vil tørke av misfarging og sette den inn med syrefast vaselin.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 706