Mikael Olsens veg 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 69 m²
ALH: 2 m²
GUA: 237 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen er integrert i boligen, har motorisert port og strømuttak. I tillegg er det gruset innkjørsel og gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

1921

Innhold

Eiendommen er en enebolig over tre plan med utleiedel, tilknyttet garasje og frittstående redskapsbod. Den består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 48 m²: Entré, bod, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Hovedetasje BRA-i 67 m²: Entré, gang m/trapp, kott, vaskerom, bad/wc og stue/kjøkken. Loftsetasje BRA-i 65 m²: Gang m/trapp, loftstue, bad/wc og fire soverom. Garasjeplan BRA-e 55 m²: Garasje, hobbyrom og uinnredet lagerrom. Redskapsbod BRA-e 14 m²: Bod. Eiendommen har en sør-vestvendt terrasse med et samlet areal på ca. 77 m² plassert over garasjen, en takoverbygget terrasse foran hovedinngangen på ca. 12 m², samt en terrasse/veranda tilhørende sokkeletasjen med TBA på 6 m². I tillegg er det gulvareal i loftsetasjen på 2 m² som ikke er måleverdig (ALH) grunnet lav takhøyde og skråhimling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.04.2009 for tilbygg, bruksendring og oppføring av garasje. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - tilbygg mot nord i sokkeletasjen som er større enn vist på tegning, har annen takvinkel, samt ulik plassering av bod - uregistrert tilbygg mot øst med ukjent byggeår, hvor det ikke foreligger dokumentasjon i kommunens arkiv - garasjens størrelse og plassering, da den ikke er frittstående og er plassert helt inntil tomtegrensen i sør - terrasse i hovedetasjen som er utvidet og sammenføyd med garasjetaket - størrelse og plassering av enkelte vinduer og dører i fasaden Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Slike avvik, fasadeendringer og tilbygg av denne størrelsen er normalt søknadspliktige tiltak. Det gjøres oppmerksom på at fjerning av bærevegg og innsetting av drager mellom stue og kjøkken i hovedetasjen er godkjent i henhold til vedtak datert 16.06.2023. Den frittstående redskapsboden fra 2016 er registrert som et tiltak unntatt fra byggesaksbehandling. Det bemerkes avslutningsvis at det ikke finnes bygningstegninger i kommunens arkiver for byggeåret i 1921.

Standard

Enebolig fra 1921 med et generelt behov for modernisering og oppgradering, men med vesentlige oppgraderinger gjennomført i perioden 2009–2023. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkeninnredningen fra 2023 har laminerte skrog med laminerte profilerte fronter og benkeplate av bambus. Kjøkkenøy med induksjonstopp og komfyrvakt. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin med vannstoppsystem, mikrobølgeovn og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Belysning under overskap. Kjøkkenventilator med omluft, kullfilter integrert i koketopp. Bærevegg mellom stue og kjøkken ble fjernet og erstattet med stålbjelke i 2023. Kjøkken, sokkeletasje: Kjøkkeninnredning fra 2009 med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benk. Belysning under overskap. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/WC, hovedetasje: Våtrommet ble etablert i 2009. Vegger med baderomsplater. Malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, vegghengt toalett og badekar med dusjgarnityr. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom, hovedetasje: Våtrommet ble etablert i 2009. Vegger med malte strie. Malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad/WC, loftsetasje: Våtrommet ble etablert i 2009. Vegger med baderomsplater. Himling med malt strie. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, vegghengt toalett og dusjkabinett montert i 2022. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom, sokkeletasje: Våtrommet ble etablert i 2009. Vegger med baderomsplater. Himling med malt gips. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, gulvmontert toalett, dusjkabinett montert i 2022 og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Fliser i entré, bad og vaskerom. Parkett i stue og kjøkken i hovedetasjen. Laminat i soverom og øvrige rom i loftsetasjen og sokkeletasjen. Vegger: Strie, MDF-plater og malte plater. Himling: Malt strie og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra 2009, som strekker seg fra hovedetasjen og over tak. Det er ett fastmontert ildsted i hovedetasjen: en lukket vedovn fra 2023. Sotluke er montert ved ildstedet. Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp mellom hoved- og loftsetasjen. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekranen er plassert på kjøkkenet i sokkeletasjen. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Soverommet på østsiden av loftsetasjen har en elektrisk romventilator. Kjøkkenet i hovedetasjen har kjøkkenventilator med omluft (kullfilter integrert i koketopp). Kjøkkenet i sokkeletasjen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommene har avtrekk med elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: I sokkeletasjenens baderom er det en varmtvannstank på ca. 120 liter. I hovedetasjens vaskerom er det en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i loftsetasjen (tv-stue). El-skap med automatsikringer er plassert i hovedetasjen (vaskerom). El-skap med automatsikringer og måler er plassert i sokkeletasjen (utleiedel). Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2009 og det ble utført ytterligere arbeider i 2023 i forbindelse med oppussing av kjøkken og stue. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler snøfangere på taket. Radonmålinger fra 2014 viste verdier under grenseverdiene; ny måling anbefales. Lagring: Garasjeplan: Garasje, rom innredet som hobbyrom i bakkant av garasjen, og et uinnredet lagerrom. Sokkeletasje: Bod med utvendig adkomst via takoverbygg. Gulvet i boden er støpt betong kledd med teppegulv. Ytterveggene er av lettklinkerblokker med innvendige plater. Redskapsbod på eiendommen, oppført i 2016. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I hovedetasjen (stue) er høydeforskjellen innenfor 2 meter ca. 15 mm og gjennom hele rommet ca. 20 mm. I loftsetasjen (stue) er høydeforskjellen innenfor 2 meter ca. 20 mm og gjennom hele rommet ca. 30 mm. Skjevhetene skal ifølge tidligere salgsopplysninger ha oppstått i forbindelse med en større ombygging i 2009. Nåværende eier har ikke merket noen endringer i tilstanden under eiertiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier er stedvis værslitt. Shingel har stedvise forekomster av reinlav/mose, og det er glipper mellom shingel i enkelte områder. Eier opplyser å ha utført tetting av glipper i shingel. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Overganger mellom yttervegg og tak/beslag er ikke korrekt utført. Det er rust i takrenner. Det mangler bue over pipen. Det mangler nedløpsrør på tilbygg/inngangsparti i sokkeletasjen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjon på tilbygg mot vest. Kledning er avsluttet under terreng flere steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker, noe som indikerer tidligere lekkasjer eller kondensering. Eier opplyser at dampsperre er etablert i 2023. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på sørsiden av loft kniper i karm. Eier opplyser at det kan være punktert glass på enkelte eldre vinduer. Vindu på nordsiden av stue/hovedetasjen krever unormal kraft for å lukke. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, og utvendig omramming er montert for nært vannbrettet. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Hovedinngangsdør har glippe/vridning mot øvre del av karm, samt ujevnheter i overflate av dørbladet. Inngangsdør i utleiedel har fuktsvell mot nedre del av dørblad/karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Søyler er i direkte kontakt med fundamenter. Membran/tettesjikt er skjult og ikke besiktiget. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Boden har begrenset ventilasjon. Eier opplyser om periodisk fuktinnsig/saltutslag i det nordvestlige hjørnet, særlig etter våte perioder. - Utvendig - Garasje: Garasje/bod har begrenset ventilasjon. Overflater har stedvise skader. Glassfelt på inngangsdør er sparklet igjen. Fallforhold i gulvet er ikke vurdert på grunn av lagrede gjenstander. - Innvendig - Overflater: Glipper mellom gulv og listverk i loftsetasjen. Det er stedvise bobler, sprekker og skruehull i overflate av himling i loftsetasjen. Innvendige vegger har skjevheter. Gulv har stedvis knirk ved belastning. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom under terreng: Det er målt noe forhøyede fuktverdier i bunnsvill på innsiden av veggen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,9%. Det målte fuktnivået er ikke veldig høyt, men konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. - Innvendig - Utilgjengelig konstruksjon under tilbygg: Konstruksjonen under tilbygget mot øst er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eventuelle forhold som fukt, råte, muggsopp, skadedyr eller konstruksjonsskader kan derfor ikke utelukkes. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på samlestokken for kaldvann i rørskapet, oppstått som følge av kondens. Dette bør holdes under oppsyn, da vedvarende irr over tid kan føre til korrosjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er påvist ufagmessig utførelse på anlegget. Innvendig del på varmepumpe har begrenset funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er tett vegetasjon mot fasade på nord-østsiden. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Manglende dokumentasjon på drenering og fuktsikring medfører usikkerhet om utførelsen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er opplyst om sprekk i garasjevegg mot sør (byggeår 2009). Det er opplyst at skaden er utbedret med egeninnsats av tidligere eier. Veggen er kledd fra begge sider, og skaden er dermed ikke mulig å vurdere. - Tomteforhold - Terrengforhold: Fallforholdene nær grunnmuren lar seg ikke verifisere fullt ut på grunn av vegetasjon. Det kunne ved befaring ikke verifiseres at terrenget har tilfredsstillende fall bort fra bygningen langs hele fasaden. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Alder og materiale er ukjent. - Våtrom Loftsetasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Lav takhøyde/skråhimling i dusjsonen. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning (mangler bunnlist og har glipper i skjøter). - Våtrom Loftsetasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Loftsetasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er opplyst om en tidligere lekkasje (2012) som følge av utett avslutning av membran/tettesjikt omkring sluket. Ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave er utettheter i og rundt sluk utbedret i 2015, men dokumentasjon på dette er ikke fremvist. - Våtrom Loftsetasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er fuktsvell i deler av benkeskap under vasken. - Våtrom Loftsetasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom Hovedetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Vegger har stedvise skuehull fra tidligere installasjoner. - Våtrom Hovedetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom Hovedetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet og mangler mansjett under klemring på sluket. - Våtrom Hovedetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom Hovedetasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er utette skruehull på vegger i våtsone. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning (mangler bunnlist). - Våtrom Hovedetasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Hovedetasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er opplyst om en tidligere lekkasje (2016) som følge av utett avslutning av membran/tettesjikt omkring sluket. Tidligere eier har utført lokal utbedring med ny slukmansjett og smøremembran, men det kan ikke gis en fullgod garanti for at løsningen er tett. - Våtrom Hovedetasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom Hovedetasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom Sokkeletasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Eier opplyser om små gliper/sprekker i baderomspaneler. Eier opplyser å ha utbedret disse glipene ved bruk av fugemasse. - Våtrom Sokkeletasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Slukets plassering under dusjkabinettet gjør at det er vanskelig å utføre en sikker vurdering av lokalt fallforhold i dusjsonen. - Våtrom Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring i våtsone under vasken er ikke tettet. Sluk er ikke inspisert ved befaring da slukets plassering under dusjkabinettet gjør tilstandsvurdering vanskelig. - Våtrom Sokkeletasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken Hovedetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er en liten skade mot nedre del av sokkel på kjøkkenøyen. - Kjøkken Hovedetasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i nyere tid, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger fra 2014 foreligger og viste verdier under grenseverdiene. Det anbefales ny måling minst hvert 10. år. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Kvikkleire: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. - Elektrisk anlegg: Arbeid på elektrisk anlegg er ikke tilfredsstillende dokumentert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tidligere eier hadde vannlekkasje på bad i 2016 (første etasje) og 2012 (andre etasje). I nåværende eiers tid er det satt inn nye dusjkabinetter i leilighet og bad i tredje etasje. Små gliper/sprekker i baderomspaneler i kjellerleilighet ble oppdaget og utbedret på egeninnsats. Det er litt dårlig fall mot sluk på hovedbadet. Baderomsinnredning i hovedbad har noe svelling nederst på skapdørene. Ufaglært arbeid (2022): Satte inn nye dusjkabinetter, tettet glipper i veggplater i dusjsone og manglende sementfuger mellom gulvfliser. Servant ble skrudd fast. Pkt. 2: Faglært arbeid: Ny varmtvannstank på vaskerom installert i 2022 (Reidar Skagseth AS). Badet ble bygget opp under renovering i 2009 (PolarByggervice AS og Reidar Skagseth AS). Utbedring etter lekkasje på bad i 2012 (Jhonny Lauristen). Utbedring av hovedbad etter vannlekkasje i 2016 (Schwenke & Sønn AS og Reidar Skagseth). Ufaglært arbeid (2022): Dusjkabinett satt inn på bad i tredje etasje og i utleiedel. Manglende sementfuger erstattet og overgang mellom veggplater og gulv tettet. Nye avtrekksvifter satt inn på bad i hovedetasje og tredje etasje. Pkt. 4: Det ble oppdaget drypping fra taket bak i garasjen mot nord på regntunge dager. Årsaken ble funnet å være en ethernet-kabel med flenger i kappen som ledet regnvann inn i garasjen. Ufaglært arbeid (2023): Kabelen ble revet vekk og fjernet fra vegg. Internett tilføres nå til garasjen via husets strømbærende anlegg. Pkt. 5: Faglært arbeid: Full oppussing av tak, yttervegg og fasade utført av forrige eier i 2009 (Polarservice AS). Godkjent takstige og feieplattform montert på taket i 2023 (Tromsø Taksikkring AS). Ufaglært arbeid (2024): Katteluke i ytterdør i hovedetasje fjernet og hull tettet med vindsperre, isolasjon, kledning og tetningsmasse. Vindu i dør til garasje fjernet og hull tilsvarende utbedret. Pkt. 6: Vinduer mot sør i hovedetasje og andre etasje kan være punktert. Utvendig tetningslist ble observert med noe råteskader. Ufaglært arbeid (2024): Tetningslister med råte fjernet, omkringliggende treverk pusset og kontrollert for råte. Nye PVC-tetningslister installert og vinduer malt utvendig. Pkt. 7: Faglært arbeid: Garasje og utebod ble pusset opp og etablert av forrige eier i 2009 (Polarservice AS). Ufaglært arbeid (2023): Dør satt inn til rommet i bakkant av garasjen. Rommet har blitt brukt som musikkrom/musikkstudio, og det ble bygget to bassfeller i to av hjørnene. Noen veggplater ble erstattet med lydabsorberende isolasjon dekket med lydåpent tøy. Dørene er noe provisorisk festet. Pkt. 8: Gulvet i tredje etasje er noe skjevt. Forrige eier opplyste at dette oppsto rundt storrenoveringen i 2009. Nåværende eier har ikke oppdaget noen endringer. Faglært arbeid (2023): I forbindelse med kjøkkenarbeidene ble en innvendig tømmervegg revet og det ble satt inn en H-bjelke (stål) av Totalrenovering AS. Pkt. 9: Litt fuktoppsug i rommet i kjeller/garasjeanlegg som vender mot nord når det har vært vått ute, mest i det nordvestlige hjørnet. Avrenning fra taket over garasjen har vært litt treg tidvis. Ufaglært arbeid (2023): Avfukter brukt tidvis. Høytrykkspyler brukt mellom terrassebord over garasje. Pkt. 10: Litt fukt/saltutslag langs vegg/gulv i det nordvestlige hjørnet i rommet nærmest huset i garasjeanlegget. Tidligere eier har brukt "Betongtett" i området. Ingen ytterligere tiltak er kjent. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Dreneringsarbeid gjort av forrige eier på egeninnsats i 2009, gjelder hele boligen. Pkt. 12: Noen områder i den gamle delen av kaldloftet hadde hvitt belegg (sopp), antatt som følge av dårlig isolasjon og manglende fuktsperre. Ufaglært arbeid (2023): Kaldloftet ble gjennomgått. Alt ble fjernet ned til treverket. Det ble boret flere luftehull, lagt dampsperre, 30 cm isolasjon og dekket med vindsperre. Sensorer for temperatur og luftfuktighet er satt opp. Pkt. 13: En mus kom inn under oppussing av stue/kjøkken i hoveddel og ble fanget. Forrige eier hadde sjeggkre, som ble behandlet av Nokas Skadedyrkontroll AS i 2017. Ufaglært arbeid (2023): Musefeller og museskremmere satt opp. Pkt. 15: Faglært arbeid: Reidar Skagseth AS var ansvarlig for all VA under renovering i 2009. I nåværende eiers tid har Reidar Skagseth AS byttet varmtvannstanken. Pkt. 17: Innerdel på varmepumpe har begrenset funksjon. Svingfunksjonene fungerer ikke. Ufaglært arbeid (2024): Innerdelen ble demontert og trommelviften reparert. Varming fungerer, men luftstyrende elementer på innerdelen er låst i en stilling. Avtrekksvifter på bad i hovedetasje og tredje etasje er byttet i nåværende eiers tid. Pkt. 18: Ufaglært arbeid (2022): Installert nye ventilasjonsvifter på alle våtrom og vaskerom. Ny resirkulerende kjøkkenvifte i kjøkkenøy. Pkt. 20: Faglært arbeid (2023): Vedovn installert av Tromsø Flis og Varme AS, som også monterte brannmur og inspiserte røykluke. Godkjent av Tromsø kommune. Pkt. 23: Faglært arbeid (2023): Oppgradering av det elektriske i forbindelse med oppussing av kjøkken og stue av Jensen Elektriske AS. Hovedstrømkabel ble flyttet. Det ble satt opp flere kurser til kjøkken og lagt strøm til kjøkkenøy. Pkt. 26: Full renovering og utbygging av kjeller, garasje og uthus gjort av forrige eier. Det ble etablert utleie i kjelleretasjen, godkjent av Tromsø kommune. Dokumentasjon som søknader med byggtegninger og ferdigstillingsattester finnes. Pkt. 27: Tidligere eier bygget leilighet i kjeller. Tiltaket er godkjent av kommunen, og rammesøknad og ferdigattest finnes. Pkt. 30: To-roms sokkelleilighet med parkering. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling i luft med lukket CR-39 sporfilm v/ RADONLAB ble utført i perioden 5. februar - 7. april 2014. Verdien for leiligheten var 15 Bq/m3 og 11 Bq/m3 for andre etasje. Pkt. 33: Radonmåling er utført. Det finnes tilstandsrapport fra forrige eier. Pkt. 37: Garasje og øvrige tilleggsbygninger. Litt fuktoppsug i rommet under bakken nærmest huset, i det nordvestlige hjørnet. Ingen kjente tiltak utført. Pkt. 38: Ufaglært arbeid (2023): Dører satt inn til rommet i bakkant av garasje. Noen veggplater ble fjernet og i den forbindelse ble kontakter og ledninger løsnet og festet igjen. Pkt. 39: Varmepumpen har begrenset funksjon, som beskrevet tidligere. Ufaglært arbeid (2024): Arbeidet er beskrevet tidligere i rapporten. Pkt. 41: Garasjen ble plassert litt nærmere naboens tomt enn planlagt, ifølge tidligere eier. Den gamle vanntilførselen kommer opp i rommet under bakken/garasjen (nordvest) og har vært ubrukt av nåværende eier. Stoppventil skal finnes i plen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedbygget har en saltak takkonstruksjon av tre fra byggeår 1921 med undertak av rupanel. Taktekkingen er pappshingel fra ukjent årstall. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm isolasjon. Tilbygget mot øst har en saltak takkonstruksjon av tre fra ukjent byggeår. Tilbygget i sokkeletasjen mot nord har en pulttak takkonstruksjon av tre fra byggeår 2009. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av lakkert metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Det er en fastmontert takstige med plattform til pipen. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Kledningen på nordfasaden av den opprinnelige boligdelen ble skiftet ut i 2006. Vinduer: Vinduene er malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdøren til utleiedelen er en malt, isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en to-fløyet, isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Balkonger/terrasser: Sør-vestvendt terrasse med et samlet areal på ca. 77 m². Konstruksjonen er av betong fundamentert på underliggende garasjeplan. Den utkragede delen av terrassen er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er også en takoverbygget terrasse foran hovedinngangen på ca. 12 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre mellom gårdsplass og hovedinngang. Garasje: Garasjen har garasjeport med motor og en takoverbygget isolert inngangsdør. Gulvet er støpt betong mot grunn. Ytterveggene er av lettklinkerblokker, og taket er av betong med stålprofiler i underkant. Innvendige veggflater er kledd med gipsplater. Det er installert taklys, strømuttak, og avtrekk med elektrisk styrt vifte samt veggventil. I bakkant av garasjen er det en bod innredet som hobbyrom. Utvendig bod: Bod med utvendig adkomst via takoverbygg i sokkeletasjen. Den har en malt, isolert dør med glassfelt. Gulvet er støpt betong mot grunn og kledd med teppegulv. Ytterveggene er av lettklinkerblokker, og innvendige veggflater er kledd med plater. Ventilasjon er naturlig via ventil i vegg. Redskapsbod: Bygget i 2016 har enkel fundamentering på heller av lettklinkerblokker og impregnert treverk direkte mot grunn. Bjelkelaget er av tre med gulv av impregnerte terrassebord. Ytterveggene er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket er en saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Boden har vindu, en isolert dør med glassfelt, taklys og strømuttak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i hovedetasjen. Elementpipe fra 2009 med lukket vedovn fra 2023 installert i stuen i hovedetasjen. Elektriske varmekabler og gulvvarme på bad/wc i loftsetasjen, samt i entré, vaskerom og bad i hovedetasjen. Utleiedelen i sokkeletasjen har elektriske varmekabler og gulvvarme i entré, stue/kjøkken og baderom. Det er registrert avvik ved at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B3, i Krokenstranda boligområde, Kroken, vedtatt 26.10.1994. I henhold til reguleringsbestemmelsene er det krav om bebyggelsesplan før byggetillatelse kan gis. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Bebyggelsesplan 1366, Deler av boligomr. Krokenstranda, B1 - B9 og B12, Kroken, vedtatt 14.09.1995. - Mindre reguleringsendring 1366-002, Felt B1-B9 og B12, Krokenstranda, vedtatt 12.03.1997. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssoner for vegtrafikkstøy i henhold til kommuneplanen: - Gul sone (H220_24) iht. T-1442. Dette er en vurderingssone der støynivået er beregnet til 55-65 dB Lden. - Rød sone (H210_47) iht. T-1442. Dette er en varslingssone der støynivået er beregnet til over 65 dB Lden. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås i rød sone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig m/ utleiedel og garasje Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over, men opplyst som ALH (Areal ved lav himlingshøyde). Det bemerkes at garasjeplanet er medtatt i boligens bruksareal. Dette i tråd med "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" når garasjen ligger inntil eller som en del av boligen, dvs. ikke er frittstående.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Det foreligger per dags dato et løpende leieforhold med tidsubestemt leieavtale. Leieavtalen har en gjensidig oppsigelsestid på tre måneder. Utleieenheten er utstyrt med egen strømmåler, og leietaker har eget strømabonnement. dagens leieinntekter 10 000,- pr. mnd.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Det anbefales ny måling minst hvert 10.ende år. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 832