Anna Eides veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett er avklart med forhåndsprøving. Kostnad for forhåndsprøving pålegges kjøper. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 4 264,70 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 1 847,- - Kabel TV: kr 599,- - Rente lån 2: kr 950,64 - Avdrag lån 2: kr 404,58 - Renter lån 1: kr 53,48 - Avdrag lån 1: kr 380,- - Strøm felles vaskerom: kr 30,- Styret har planer for 2026/27 som inkluderer montasje av elbilladere. Tiltaket forventes ikke å medføre økning i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 27 958 517,55
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 252 544,94
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Dnb Lånenummer: 1636.40.27919 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 27 839 004,80 Andel av saldo: kr 239 265,74 Innfrielsesdato: 15.09.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: Dnb Lånenummer: 1211.65.97061 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 119 512,75 Andel av saldo: kr 13 279,20 Innfrielsesdato: 01.01.2029 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 950 863. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 361 893.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

92860303

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 26 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer 4 garasjer med plass til inntil 22 biler. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet og kan leies ut etter vedtak fra styret. Det er ikke tillatt å leie mer enn én plass, og fremleie er ikke tillatt. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass utenfor blokken. Borettslagets utendørs parkeringsplasser kan benyttes fritt av beboerne og deres besøkende så langt det er plass. Styret kan innføre krav om parkeringskort. Det er foreslått å etablere en felles ladeløsning for el-biler med 6 ladepunkter, basert på delt bruk uten faste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 224 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

3. etasje BRA-i 26 m²: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken. I tillegg medfølger det sportsbod i kjelleretasje med BRA-e på ca. 4 m². Leiligheten har utgang fra stue til en balkong på ca. 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 26.10.1961. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at inngangen til kjøkkenet er flyttet fra entré til stue. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Andelsleiligheten fra 1964 er oppgradert i 2025 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Utstyrt med frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Inngangen til kjøkkenet er flyttet fra entréen til stuen. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt dusjarmatur og gulvmontert toalett. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte i dørblad. Mykfuger ble fornyet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Slipt og lakkert originalt furugulv i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malt gips samt sparklet og malte sponplater. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malt gips samt sparklet og malt betong. Sparklet og malt gips på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert på soverom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte i dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter av merket Oso fra 2004 og er plassert på soverom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, patronsikringer og måler er plassert i felles oppgang. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i 2025, herunder montering av stikk, ny ledning og tilkobling, samt ny dimmer og dcl-uttak i stue. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold i leiligheten. Lagring: Leiligheten disponerer en sportsbod i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduet på soverom er vanskelig å åpne/lukke og bør justeres for å sikre normal funksjon. Eventuell utskifting faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på ca. 25 mm gjennom hele rommet (stuen). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket kan påvirke møblering og innredning, men har normalt ingen umiddelbar betydning for konstruksjonens bæreevne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Varmtvannsberedere bør monteres med fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter. Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang og brannfare. - Våtrom - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Dør til bad er plassert i våtsonen og har malingsavflassing og fuktskjolder. Det er sprekk i flis i nisje i dusjen. Døren bør byttes ut eller utbedres. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller utskiftes. - Våtrom - 3. Etasje Bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Kobberrør er ført gjennom vegg i våtsone uten rør-i-rør-system, og det finnes ingen preaksepterte løsninger for slike rørgjennomføringer med kobberrør i våtsoner. Kravet til 25 mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - 3. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er fuktskjolder og malingsavflassing på innredningen. Det er riss i sisterne. Riss er vanligvis overfladiske skader i sisternens overflate eller glasur og er hovedsakelig kosmetiske. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Det har vært fuktskader på servantskap, misfarging og svertesopp på fuger i dusjnisje, samt riss og sprekker i veggfliser ved dusjsone. I 2026 ble det lagt nye våtromsfuger mellom veggfliser nede i dusjnisje (tre sider), mellom servant og veggfliser, og mellom gulv- og veggfliser fra dør inn til midt på toalett. Dører til servantskap og skap ved siden av speil ble pusset, sparklet og malt. Pkt. 6: Faglært arbeid: Det ble målt skjevhet i gulv ved forrige tilstandsrapport. I 2025 ble originalt furugulv i stue, kjøkken, soverom og entré slipt og lakkert med to lag. Pkt. 8: Forekomst av bobling på veggmaling i felles vaskekjeller. Utbedringer i felles vaskekjeller faller inn under borettslagets ansvar. Ikke utbedret per egenerklæringens dato. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2025 ble det montert nye stikk og ny lampe på soverom, stikk i entré, tilkobling av stikk med ny ledning og kabel i stue, ny dimmer i stue og dcl-uttak i tak i stue for ny taklampe. Nye taklamper i entré og soverom. Pkt. 20: Borettslaget har skiftet tak, bygd balkong og skiftet vinduer etter opprinnelig byggeår. Det er etablert drivhus, kjøkkenhage, lekeplass og variert beplantning i felleshage. Pkt. 26: Lukt på balkong kan forekomme, avhengig av vindretning, dersom nære naboer eventuelt griller og/eller røyker på sine balkonger. Pkt. 28: Styret i borettslaget utreder mulighetene for å opprette ladestasjoner for el-biler. Dette skal ikke belastes fellesgjeld. Pkt. 30: Faglært arbeid: I 2025 ble tre vegger i stuen helsparklet og pusset, og det ble lagt nytt listverk i stue, entré og deler av kjøkken. Ufaglært arbeid: I 2025 ble samtlige vegger og tak i stue, kjøkken, entré og soverom sparklet, pusset og malt, samt samtlige karmer, vindusposter og dørkarmer. I 2026 ble rekkverk, balkongbord og limtre på balkong pusset og oljet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Inkludert medfølger også frittstående mikrobølgeovn. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Løsøre: Løsøre som ikke følger med leiligheten: Veggmontert hattehylle i entré skal ikke følge med leiligheten. Løsøre som følger med leiligheten: Vaskemaskin i vaskekjeller følger med leiligheten, samt frittstående mikrobølgeovn.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon og taktekke er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Bygningen har en flat takkonstruksjon, og taket er tekket med takpapp. Nedløp og beslag er heller ikke undersøkt av samme årsak. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Yttervegger er i betongkonstruksjon, utvendig isolert og tekket med fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 7 m², med rekkverk av treverk med glassfelt. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjonen er av metall og betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst er via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Termostatstyrte elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Holt, Hansmark, Kveldstua, del A (plan-ID 0116), vedtatt 03.11.1975. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Barduvegen 56-60 (plan-ID 1352), vedtatt 28.08.1996. Planen berører eiendommen med arealer regulert til annen veigrunn og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet, som er et område avsatt til fortetting av boliger med egne bestemmelser. Eiendommen berøres av en sone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 965
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Blokkbygg Elverhøy Syd er et samvirkeforetak i Tromsø kommune. Borettslaget består av 72 leiligheter fordelt på 3 boligblokker. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, og styreleder er Trond-Sverre Flaten. På generalforsamlingen 27. mai 2026 ble det fremmet forslag om følgende saker: - Etablering av en felles elbil-ladeløsning med 6 ladepunkter, der borettslaget bidrar med inntil kr 150 000. - Vedtektsendring for å regulere korttidsutleie til maksimalt 30 dager i året. - Fastsettelse av styrehonorar til kr 242 000. Borettslaget har nylig gjennomført utskifting av porttelefonanlegget (2026) og etablering av sykkelgarasje (2025). Planlagte tiltak for 2026/27 inkluderer montasje av elbilladere og utbedring av brannslanger. Styret vurderer også behovet for å skifte pipehatter på to av blokkene. Det er for tiden ingen større vedlikeholdsprosjekter planlagt. Borettslaget har fellesboder, privatboder i kjeller, vaskerom for 2-roms leiligheter, styrekontor og en utebod for hageredskaper. Det er også en parsellhage på området. Balkongene skal ikke brukes til lagring. Grilling er kun tillatt med griller uten åpen flamme. Oppsett av antenner, markiser og lignende krever skriftlig samtykke fra styret. Beboere skal rådføre seg med styret før oppussing. Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 07.00. I henhold til vedtektene er husdyrhold i prinsippet tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre, og det må søkes styret om godkjenning på forhånd. I henhold til husordensreglene er husdyrhold ikke tillatt, men styret kan søkes om dispensasjon. Det avholdes dugnad en gang i året. Andelseiere har ansvar for rensing av egne avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk og snørydding på balkonger. Andelseiere som utfører mindre vedlikeholdsarbeid etter avtale med styret, kan motta en godtgjørelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.