Ramfjordgata 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 4 997 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Felleskostnader: Renter IN-lån 5 752,- Grunnleie 4 313,- Avdrag IN-lån 3 041 ,- Reduksjon avdrag etter IN-innbetaling -3 041,- Reduksjon renter etter IN-innbetaling -5 752 Tilleggsytelser: Vedlikehold avsetning 275,- Dugnad 50,- Internett Signal 1000/1000 359,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Forretningsfører har opplyst at det blir endringer i felleskostnader fra 01.07.2026. De mnd. felleskostandene blir da på kr. 6.299,-. Felleskostnader: Renter IN-lån 5.752 Grunnleie 4.313 Avdrag IN-lån 3.041 Reduksjon avdrag etter IN-innbetaling -2.615 Reduksjon renter etter IN-innbetaling -4.946 Tilleggsytelse: Vedlikehold avsetning 275 Dugnad 50 Internett Signal 1000/1000 359 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 25 792 685
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.06.2026

Andel fellegjeld på denne enheten er nedbetalt, og er pt kr. 0,-. Ved ny opplåning av borettslaget, vil det tilkomme andel fellesgjeld på denne andelen.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 18 643 352 i DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 10.06.2026: 18 643 352 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.06.2018 ( siste termin 20.09.2047 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 524 055 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 398 833 Flytende rente Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 817 794 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 595 134.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP430309

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12.3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 886 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje, med adkomst via felles oppgang. Boligen består av følgende rom: 3. etasje: BRA-i 71 m²: entré, gang, soverom 1, soverom 2, bod 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: sportsbod. Leiligheten har en terrasse på ca. 12,3 m² med utgang fra stuen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.08.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er flislagt vegg over benk og lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har stedvis fuktsvell med behov for lokal utbedring. Bad/vaskerom: Våtrommet har flislagte vegger og malt tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall mot sluk. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet. Det er sprekk i flis under toalettet. Badet har et oppgraderingsbehov. Selger informerer om at det er montert ny servant og servantskap på badet i 2026. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt strie. Himling: Malte betongelementer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong. Bygningen har støpt betongsåle mot grunn. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte profilerte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger, med periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Avtrekksviften fra 2007 er plassert over ventilator på kjøkkenet. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, produsert i 2007, og er plassert i kjøkkenet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i boden. El-installasjonen er fra byggeår 2007. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på el-anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten har en intern bod med el-skap med automatsikringer og måler. I tillegg medfølger en ekstern sportsbod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduet på hovedsoverommet kniper i karm. Vinduer i stuen har fuktsvell i karm/foringer. - Utvendig - Dører: Dører har en del bruksmerker og sår. Det er utett åpning mot karm på inngangsdøren. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har stedvis høy slitasje, samt fuktsvell/skade i deler av kjøkkenet. - Innvendig - Innvendige dører: Dører har stedvis slitasje, samt enkelte sår i karmer/listverk. - Våtrom - 3. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er sprekk i flis under toalettet. - Våtrom - 3. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 3. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, og konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Kjøkken - 3. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Deler av kjøkkeninnredning har fuktsvell. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avtrekksviften har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det ble ved befaring påvist svimerke i støpsel/stikk på berederen. Varmtvannsberedere bør monteres med fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter, selv om dette ikke var et krav på monteringstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 3. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltakingen er utført i ett område som normalt sett ikke vil være utsatt for bruksvann. TGIU er satt som følge av manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Taktekking, takkonstruksjon, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og panel. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 12,3 m² med utgang fra stuen. Konstruksjonen er av stål og betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Rekkverket er av galvanisert stål med glasskledning og har en høyde på cirka 97 cm. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

3-roms andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B1, i reguleringsplan 1528 St. Elisabeth-senteret, vedtatt 30.11.2005. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_) og friområde (område GF_). Eiendommen ligger innenfor kommunens fortettingsområde. Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet. Dette gjelder planer med følgende ID-er: - 1986 - 1987 - 1970 Kopi av kommuneplan, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.