Seminargata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 684 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 5 308,- - Grunnleie: kr 2 957,- - Avdrag: kr 639,- - Tv og internett: kr 574,- - Filterbytte og service: kr 206,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 61 264 684
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.06.2026

kr 1 209 283
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94847189066 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 61 264 684,- Andel av saldo: kr 1 209 283,- Restløpetid: 171 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,21 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 407 141,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 701 776,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP3257270-497

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 5.9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i en boligblokk. Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 37 m²: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Kjeller BRA-e 7 m²: Bod. Det er en takoverbygget balkong på ca. 5,9 m² med utgang fra soverommet. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.12.2014. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er opprettet gjennom ombygging i perioden 2015–2018 og har god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Sprutsikker plate montert på vegg i kokesonen. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via balansert ventilasjon. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue og spiseplass. Bad/Vaskerom: Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2010. Flislagte gulv og vegger, malt himling. Elektriske varmekabler i gulv. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom. Parkett i stue/kjøkken og soverom. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget er fra 2018 og det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg datert 28.11.2018. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 7 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Glideskinne kniper mot karmen ved åpning og lukking, noe som medfører et mindre funksjonsavvik i form av lyd. Det er en mindre skade i pakning og karm på soverommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 8: Det har vært lekkasje fra tak i enkelte boder i borettslaget. Dette gjaldt ikke boden tilknyttet denne leiligheten, og selger er ikke kjent med hvilket bygg det gjelder. Styret sendte ut en fellesmail om forholdet i 2024. Status på tiltak eller utbedring er ikke kjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong, utvendig etterisolert med murpuss. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt brann- og lydklassifisert dør. Terrassedøren er en takoverbygget isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Takoverbygget balkong på ca. 5,9 m² med utgang fra soverommet. Den har malt rekkverk av stål med en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjonen er av tre innfestet i bygningskroppen med søyler på støpte fundamenter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiator via fjernvarme, samt gulvvarme i entré og baderom. Badet har elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, bolig, forretning, uteoppholdsareal og veg i Reguleringsplan for kvartalet Storgata 164-168 (plan-ID 1869), vedtatt 22.11.2017. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (feltnavn AS_). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Tromsø sentrum 2007-2018 (Sentrumsplanen) (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er deler av eiendommen avsatt til bybebyggelse (Sentrum 1), boligområde, veiareal og fotgjengerstrøk. Eiendommen berøres av rød og gul støysone for veg (hensynssone H210 og H220) i henhold til Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026. Gul sone (iht. T-1442) innebærer at støynivået er beregnet til 55-65 dB. Rød sone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. I kommuneplanens bestemmelser er det angitt at det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone, men ved regulering av boligområder i gul sone gjelder bestemmelsene for rød sone tilsvarende. Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026. Retningslinjene for sonen angir at hensynet til kulturmiljøet skal gis prioritet, og at nye tiltak ikke bør tillates innenfor hensynssonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 131
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Urbana Borettslag (org.nr. 921 711 867) er et frittstående borettslag i Tromsø kommune og består av 48 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Frank Bakke Jensen. Kontakt: UrbanaBRL@mittBONORD.no. Fra ordinær generalforsamling 29.04.2025: * Årsregnskap for 2024 ble godkjent. * Styrehonoraret ble fastsatt til kr 100 000,-. * Frank Bakke Jensen ble valgt til ny styreleder for 2 år. Øystein Kvamme og Maria Florencia Becherini ble valgt som styremedlemmer for 2 år. * Styret orienterte om at de ønsker å presisere at korttidsutleie er begrenset til 30 dager i et kalenderår, og at utleie utover dette skal godkjennes av styret. Saken ble kun tatt til orientering. På kommende ordinær generalforsamling 01.06.2026 skal det blant annet behandles forslag om bytte av revisor fra EY Norge til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group). Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar, utstyr som vannklosett og varmtvannsbereder, og innvendige flater. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun 1 bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.