Klaus Dreyers vei 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 3 m²
GUA: 157 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i asfaltert/gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 629 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etasje BRA-i 95 m²: stue, kjøkken, soverom, hall m/trapp, vindfang, bad og vaskerom. BRA-e 9 m²: utebod. Loft BRA-i 50 m²: loftstue m/trapp, to soverom, bad og bod. Eiendommen har en terrasse i loftetasjen på ca. 3,9 m². I 1. etasje er det en terrasse ved inngang på ca. 12,4 m², en terrasse mot sør på ca. 24,3 m² og en platt mot nord på ca. 8,5 m². I tillegg er det 3 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loftet grunnet skråtak og lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.05.2006. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et oppført tilbygg (utebod) på østsiden av boligen, som ikke er vist på tegningene. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig. Byggeår for tilbygget er ikke kjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er oppført i 2006 og har gjennomgående en eldre, men velholdt standard fra byggeåret, med enkelte oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp (stekeovn og induksjonstopp byttet i 2022). Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men ventilatoren er ikke i funksjon og må utbedres. Elektrisk gulvvarme. Bad hovedetasje: Våtrommet er fra 2006. Veggene er flislagt. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Avtrekk via elektrisk styrt vifte, tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har fuktsvell i bunnplate og skapdør i benkeskap. Vaskerom: Våtrommet er fra 2006. Veggene har malte plater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Utstyrt med utslagsvask og ett-greps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vindu og tilluft via spalte under dørblad. Stoppekraner og hovedstoppekran plassert i rørskap. Vaskerommet har påviste tegn til fuktskader i overflater, og det er ikke benyttet veggplater beregnet for våtrom i våtsonen. Bad loftetasje: Våtrommet er fra 2006. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar og gulvmontert toalett. Avtrekk via elektrisk styrt vifte, tilluft via luftespalte under dørbladet. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under servant. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, hall/vindfang og soverom i hovedetasjen. Flis på bad i hovedetasjen og i vindfang. Vinylbelegg på vaskerom og bad i loftetasjen. Parkett i loftstue og soverom i loftetasjen. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv/betongsåle. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeåret. Det er ett fastmontert ildsted av type lukket vedovn fra byggeåret. Sotluke er montert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med lakkerte trinn. Rekkverket er ca. 92 cm høyt. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte dører og skyvedør. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran og rørskap er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Det er periodisk/mekanisk avtrekk fra kjøkken (kjøkkenventilator) og bad (elektrisk styrt vifte). Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av merket Oso fra 2006, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i vindfang. Det elektriske anlegget er installert i 2006, med samsvarserklæring for nyanlegg datert 19.01.2006. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget ved DLE-kontroll i 2026. Lagring: Utebod på østsiden av boligen, oppført som et tilbygg med plassbygd dør av tre. Bod i loftetasjen. Rørskap på vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TEK 97 § 7-45 krever at byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg. Den tekniske godkjenningen til taktekkingen krever at det ved takvinkel over 27° monteres snøfangere. Blydel på pipebeslag har hull, noe som gir risiko for vanninntrenging. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren starter ikke, og avtrekket har ingen funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er registrert mose på taktekkingen, noe som kan føre til opphopning av fukt og redusert levetid på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Hjørnebord og vindskibord er værslitt enkelte steder. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Håndtak på vindu på vaskerom er tregt ved åpning/lukking. Utforing og karmlist har malingsavflassing. Enkelte vinduer er noe værslitt utvendig. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Håndtak på terrassedør på loft er tregt ved åpning/lukking. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det mangler terskellist på hovedinngangsdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket i loftetasjen har noe malingsavflassing. Terrassedekket ved stue er værslitt, noe som kan føre til råte og behov for mer omfattende utbedringer ved manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater: Det er registrert glipper i parkett og slitasje i overflate. Gulvlist på soverom har sårskader i overflate. Det er glippe i overgang pipe/vegg. Det er bom under fliser i vindfang samt høydeforskjell på fliser. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe har sårskade i overflate. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert riper og sårskader i trinn. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det mangler dekkpropper over skruehull i karm, og karm har sårskade. En karmlist er for kort mot gulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking kan føre til feil håndtering ved reparasjon eller vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Sokkellist er løs. Det er noe fuktsvell i skapdører. - Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent utførelse av membran gir økt usikkerhet rundt kvaliteten. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert fuktsvell i bunnplate og noe fuktsvell i skapdør. - Hovedetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er ikke benyttet veggplater som er beregnet for våtrom i våtsonen. - Hovedetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er skade i belegg ved dørterskel. - Hovedetasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning. - Loftetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Loftetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant. Hulltaking i våtromstapet er grovt utført, og dekkeringen skjuler ikke hele utsparingen. Mangelfull utførelse gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, eller rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 39: Selger har selv bygget utebod på 10,5 m².

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av steinbelagte metallplater fra byggeåret. Undertaket er av ukjent type og er fra byggeåret. Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til knekott via luke i knevegg. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av stål fra byggeår. Det er en fastmontert takstige til pipen, og pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Utvendige dører inkluderer en takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør, en isolert dobbeltfløyet terrassedør, og en isolert dobbeltfløyet terrassedør på loft, alle med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Døren til uteboden er en plassbygd dør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på loft er ca. 3,9 m² med malt stående rekkverk på ca. 93 cm. Terrasse ved inngang er ca. 12,4 m². Terrasse mot sør er ca. 24,3 m². En platt mot nord er ca 8,5 m². Alle er konstruksjoner av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Utebod: Utebod bygd av eier, oppført som et tilbygg på østsiden av boligen. Døren er en plassbygd dør av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en fastmontert luft-til-luft varmepumpe (Panasonic, 2018) i stuen med service utført i 2025. Det er etablert gulvvarme i flere rom i hovedetasjen, inkludert stue, kjøkken, hall/vindfang og bad, med termostatstyrte elektriske varmekabler på badet. Oppvarmingen suppleres av vedfyring via en lukket vedovn tilknyttet en innvendig elementpipe fra byggeår. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Dreyerjorda (plan-ID 5542_1941198801), vedtatt 22.04.1988. Planen har en mindre reguleringsendring vedtatt 22.06.2003. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Ifølge planprogrammet for Dreyerjorda viser NVEs aktsomhetskart for snøskred at det er fare for snøskred fra Lailafjellet som kan nå bebyggelse i området. En egen skredfarevurdering for området er utarbeidet, men avventer uavhengig kvalitetssikring før den blir offentlig godkjent. Det pågår en revisjon av reguleringsplanen for Dreyerjorda (plansak med ID 5542_202501). Planarbeidet legger til rette for bygging av ny barneskole på nabotomten nordøst for eiendommen. Planprogrammet for revisjonen ble fastsatt i juni 2025, og ny reguleringsplan forventes vedtatt i løpet av 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er tatt med som ALH i arealoppstillingen over.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. NGUs aktsomhetssonekart for radon viser at det aktuelle området er beregnet til moderat til lav.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 597