Kvaløyvegen 108

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 12 m²
GUA: 163 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 445 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer med kjellerleilighet og loft, samt naust og carport. Boligen har følgende rominndeling: Kjeller BRA-i 47 m²: Bod, stue/kjøkken, vaskerom / kjøkken / dusj, gang, soverom, entré og toalettrom. 1. etasje BRA-i 63 m²: Entré, gang, kjøkken, stue og hall m/trapp. 2. etasje BRA-i 41 m²: Gang, bad/vaskerom og to soverom. I tillegg er det loft med et ikke-målbart areal (ALH) på 12 m² på grunn av lav himlingshøyde. Det er en delvis overbygd veranda/balkong på 12 m² med direkte utgang fra stuen. Eiendommen disponerer en uisolert carport på 23 m² (BRA-e) som ble oppført i 2009. Det står også et frittstående naust på eiendommen med et registrert lagerrom på 23 m² (BRA-e). Naustet er bygd over grenselinje mot sjøen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert) for den opprinnelige boligen, samt godkjente tegninger for naust datert 15.11.1972, for tilbygg datert 10.02.2006 og for garasje stemplet 02.10.2009. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I kjelleren er det i dag kun én bod, mens tegningene viser to boder, og det er i dag innredet toalettrom samt stue/kjøkken/dusj. Endring av bruksformålet kan krysse grensen mellom tilleggsdel og hoveddel. - Døråpningen mellom hoveddel og kjellerleilighet er i dag kledd igjen i strid med opprinnelige tegninger. - I stedet for den godkjente lukkede garasjen på 32 m², er det oppført en uisolert carport på 23 m². - Naustet måler i dag 23 m² eksternt bruksareal, mens de godkjente tegningene fra 1973 viser et bygg på 18 m². Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for andre etasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen i nevnte etasje er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder 2. etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Tomannsboligen er fra 1960 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig i kjellerdelen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkken kjeller (innredet del): Kjøkkeninnredningen i kjellerdelen har glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. En del av innredningen er plassert i stuen, og innredning med vask og benkebeslag er plassert på vaskerommet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2006. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malte plater, og taket er kledd med panel. Innredningen består av nedfelt servant, dusj uten forheng eller dører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom/kjøkken/dusj kjeller: Våtrommet i kjelleren brukes som vaskerom, kjøkken og dusj. Rommet har tilknyttet innredning med vask og benkebeslag. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalett kjeller: Toalettrommet har fliser på gulv og vegg. Innredningen består av enkel håndvask, gulvstående toalett og sluk i gulv. Rommet har kun naturlig avtrekk. Rommet har også en fungerende dusj, men denne brukes ikke, da det er usikkerhet rundt våtromskvaliteten på veggene. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, fliser og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn på hovedplanet og i kjelleren. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Det er også innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og ble lagt i 2023. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av betong fra 1960, med plastrør lagt inni ca. 2007. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1995. Den har hatt lekkasje ved lekk ventil. Det er nå reparert, men lekkasjen har gitt rustmerker på tanken. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak som fra byggeåret. Det er utført tilleggsarbeider etter 1999 med samsvarserklæring. Sikringsskap for kurser er plassert i kjellernedgang og mangler kursoversikt. Siste el-kontroll ble utført i 2017. Det er frakoblet måler i kjelleroppgang, til leiligheta - frakoblet da de nye målerne ble igangsatt. Imidlertid fungerer måleren som sikringsskap for kjeller. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har boder i kjelleren. Det er en tilhørende carport oppført som tilbygg i 2009 med taktekking av papp. Carporten har ikke omsluttende vegger. På eiendommen står det også et uisolert naust fra ca. 1960 i tradisjonelt bindingsverk med taksperrer i trekonstruksjoner, med et lagerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom/kjøkken/dusj - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt. Konstruksjonen har ikke forutsigbar evne til å håndtere fuktbelastning over tid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - carport: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører: Ytterste yttergang er ikke isolert i gulv, slik at ytterdøren kan gå tregt sommertid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1960. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Problematisk sluk i vaskerom i kjeller, går tett hvis rommet står ubrukt over 4-5 dager. Dusjen i bad i kjeller brukes ikke da selger ikke har tillit til rommets våtromsstandard. Faglært arbeid: Dusjkabinett ble montert i 2006 for å løse problem med usikker våtromsstandard. I 2007 ble stikkledning fra hus oppgradert ved at nytt plastrør ble montert inni det gamle sementrøret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2006, inkludert riving av eksisterende bad, nytt gulv, vegger og tak. Rørlegging ble utført i forbindelse med nytt bad, med gjennomgående nye plastrør og skiftet tilkobling for kjøkken, vann og oppvaskmaskin. Flislegging av gulv og vegger på badet ble utført i 2006. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i sin helhet ved badet i 2. etasje i 2006. Ingen kjennskap til arbeid bak bad i kjeller. Pkt. 5: Faglært arbeid: Tilbygg for stue, veranda og inngangsparti ble oppført i 2006. Utvendig tak på huset ble lagt om i 2014. Garasje ble støpt og bygd i 2009. Pkt. 14: Felles rør fra kommunalt vannrør til Kvaløyveien 106 og 108 hadde hull på utvendige rør. Faglært arbeid: Ødelagte rør ble skiftet i 2022. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2023 ble både utvendige og innvendige metallrør skiftet til plastrør sammenhengende fra kommunalt rør til hus. Pkt. 23: Faglært arbeid: Lys i soverom ble montert i 2020. Lys på kjøkken ble montert i 2025. Lys i gang, stue, bad og kjøkken ble montert i 2006 i forbindelse med utbygg. Lys og avtrekksvifte i kjeller ble montert i 2007. El-kontroll av elektrisk anlegg i hele huset ble utført i 2017. Pkt. 26: Tilbygg for stue, veranda, inngangsparti og garasje er godkjent av kommunen. Det er gitt tillatelse fra nabo til å bygge på tomtegrensen. Inngangspartiet var opprinnelig tenkt som kaldrom og er ikke isolert under gulvet, noe som gjør at ytterdøren kan gå tregt på varme sommerdager. Pkt. 27: Kjeller er innredet for utleie av tidligere eier. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Kjellerdelen er på 43 kvm og har vært brukt som utleiedel. Det er ikke kjent om den er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Utleiedel i kjeller er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 41: Felles vannrør med nabo i Kvaløyvegen fra kommunalt rør på andre side av Kvaløyvegen. Rørene ble skiftet til plastrør sammenhengende fra kommunalt rør til hus i 2023. En gangveg av tre er montert til kjellerdelen og kan være glatt. Tilgang til kjellerdelen og strandsonen går gjennom garasjen, som står på tomtegrensen til nabo i Kvaløyveien 106. Egen dør er montert for gjennomgang.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekking av papp. Taktekking på carport av papp. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i kjeller fra 2005. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 12 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Naust: Uisolert Naust oppført ca. 1960. Bygget har tradisjonelt bindingsverk og taksperrer i trekonstruksjoner. BRA-e er 23 m² bestående av lagerrom. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn på hovedplan og i kjeller. Varmekabler på bad/vaskerom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg i henhold til Reguleringsplan (plan-ID 0849), vedtatt 16.05.1984. En mindre del av eiendommen er i tillegg regulert til Gate med fortau (felt 2012). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen berøres i sin helhet av en støysone (Kp Støysone) i henhold til kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Tomannsbolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Carport har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Naust Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 132