Verftsveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 3 m²
GUA: 157 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen er utstyrt med isolert leddport med portåpner og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 757 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje, med følgende romfordeling: Enebolig: Hovedetasje BRA-i 55 m²: Stue, kjøkken, bad, vindfang, gang m/trapp. Loftetasje BRA-i 43 m²: Gang m/trapp, fire soverom. Kjelleretasje BRA-i 56 m²: Hobbyrom, vaskerom, bod, gang m/trapp, bod/trapperom. Terrasse ved inngang på ca. 21 m² og terrasse ved stue på ca. 14,8 m². I tillegg er det et tilbygg med utvendig nedgang til kjelleretasjen. Garasje: 1. etasje BRA-e 28 m²: Garasje. Deler av gulvarealet i loftsetasjen er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde og skråhimling. Dette arealet utgjør 3 m² (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 13.06.1965. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder oppføring av tilbygg med utvendig nedgang til kjelleretasjen (byggeår er ikke kjent). Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. For garasjen foreligger det godkjente bygningstegninger datert 22.06.1999, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Enebolig fra 1965 med eldre, men velholdt standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i hovedetasjen i direkte tilknytning til stuen. Innredningen har laminerte skrog med laminerte profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og fliser på veggen over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Gulvvarme er installert på kjøkkenet. Kjøkkenet ble delvis modernisert i 2024. Bad: Badet er plassert i hovedetasjen. Gulv med vinylbelegg, vegger med våtromstapet og himling av himlingsplater. Rommet er utstyrt med badekar, gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og høyskap ved badekaret. Elektrisk vifte montert på vegg. Oppvarming via panelovn montert på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i kjelleretasjen. Gulv av malt betong, vegger av trepanel og himling av trepanel. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i pipe. Sotluke til pipen er montert på rommet. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2003 er plassert på vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i vindfang. Vinylbelegg på bad. Malt betong på vaskerom i kjeller. Vegger: Tapet, strie, trepanel, malte plater og betong. Himling: Trepanel, malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Kjelleretasjen har grovstøpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra kjelleretasjen og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted i form av lukket vedovn av ukjent alder. Sotluke er montert på vaskerommet i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra hovedetasjen til loftetasjen, med inntrinn tekket med belegg. Tretrapp fra kjelleretasjen til hovedetasjen, med tretrinn. Betongtrapp fra kjelleretasjen til terreng. Innvendige dører: Boligen har malte slette dører, dør med glass og en-speil dører, samt plassbygd dør av tre. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Kobberrør. Hovedstoppekran plassert på bod i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Stakepunkt plassert på bod i kjelleretasjen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Elektrisk vifte montert på vegg i bad i hovedetasjen. Naturlig ventilasjon via ventil i pipe på vaskerom i kjelleretasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2003, plassert på vaskerom i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i loftetasjen. Automatsikringer ble byttet inn i 2018. DLE-kontroll ble foretatt i 2025, og kontrollerklæring er mottatt. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved siste feiing og tilsyn av pipe og ildsted, utført i 2024. Lagring: Kjelleretasjen inneholder hobbyrom, bod og bod/trapperom som benyttes til lagring. Frittstående garasje oppført i 2000 med isolert leddport og portåpner. El-bil lader og sikringsskap ble montert i garasjen i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Risikoen for slitasje og skjulte skader øker med pipens alder. - Tomteforhold - Oljetank: Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at tanken bør fjernes. Bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger er forbudt fra og med 1. januar 2020. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Manglende fjerning øker risikoen for lekkasje og forurensning av grunn og miljø. - Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er registrert forhøyning i belegg over skruer i gulvet. Høyskap har fuktskade i skrog. Badekar har sårskade i overflate og det er misfarging på vegg ved badekar. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Trepanel er ikke egnet i våtsone. Våtrommet mangler tilluftsventilering. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert malingsavflassing på takplatene. - Taktekking over nedgang til kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert mose på taket. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Misfarging og fuktmerker i undertaket kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensproblemer. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller har fuktmerker på innside og er værslitt med malingsavflassing på utside. Det er malingsavflassing på vindu på loftet. Utforing på badevindu har malingsavflassing. Flere vinduer er utvendig værslitt. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdør tar i karm ved åpning/lukking. Terrassedør er utvendig værslitt og oppsprukket. Terskel på hovedinngangsdør har merker etter brodder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekke, håndlister og rekkverk på begge terrasser er værslitt og har malingsavflassing. - Utvendige trapper: Trapper og rekkverk er værslitt. - Innvendig - Overflater: Stedvis knirk i gulv. Det er registrert ett hull i belegg og manglende maling på vegg på et soverom på loftet. Det er registrert en kul i gulvet i gang i hovedetasjen. En taklist har malingsavflassing. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I hovedetasjen (stue) er høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 15 mm. I loftetasjen (gang) er høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 18 mm. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier er derfor normalt i eldre boliger. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er avskalling i betongoverflate på trapp til terreng. - Innvendige dører: Dør mellom stue og gang tar i terskel ved åpning/lukking. Dør mellom vindfang og gang holdes ikke igjen. - Dør til bod/trapperom: Døren er skjev og treg ved åpning/lukking. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert overflaterust på komfyr og misfarging på platetopp. Del av skrog er løs. Det mangler foring under benkeplate. Det er glippe i strie ved benkeplate. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av plast og støpejern. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater, herunder under flere vinduer i muren. Det er en skade i mur ved trapp til terreng. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Nedre del av vegger er av betong. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler rekkverk på innvendig trapp samt håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk på utvendige trapper og betongtrapp i kjelleren. Rekkverkshøyder på innvendige trapper og terrasse/balkong er under dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Selger opplyser om skjevheter ved nedgang til kjeller. Det er ikke kjent om tiltak er utført. Pkt. 15: Faglært arbeid: Det ble utført arbeid på vann og avløp i 2024. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble installert i 2024. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble installert gulvvarme i 2024. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av taktrobord. Taktekking er med stålplater. Taktekking over nedgang til kjeller er med asfaltpapp. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dører: Hovedinngangsdør er en isolert teakdør. Terrassedør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse ved inngang på ca. 21 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Terrasse ved stue på ca. 14,8 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Utvendige trapper: Trapper av tre til terrasse ved inngang med malt stående rekkverk og gelender. Trapp av tre til terrasse ved stue. Garasje: Garasje oppført i 2000. Konstruksjon med støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Utstyrt med isolert leddport med portåpner.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stuen. Det er installert gulvvarme i stue og kjøkken i hovedetasjen, og badet i hovedetasjen varmes opp via en veggmontert panelovn. Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein med en tilkoblet lukket vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en nedgravd oljetank av ukjent type og alder på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen består av to bruksnumre (69/634 og 69/831) og er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for Dreyerjorda (plan-ID 5542_1941198801). Planen er fra 1988, med en mindre reguleringsendring i 2003. Bruksnummer 69/831 er en ubebygd tomt. Det pågår en revisjon av reguleringsplanen for Dreyerjorda. Skjervøy kommune varslet oppstart av planarbeidet i juni 2024, og planprogrammet ble fastsatt 26.06.2025 (saksnummer 33/25 i formannskapet). Planarbeidet gjennomføres med konsekvensutredning og forventes ferdigstilt tidligst våren 2026. Planen omfatter sentrale deler av Skjervøy, inkludert denne eiendommen, og vurderer blant annet ny barneskole og omdisponering av tidligere barnehagetomt til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 912