Toftvegen 3D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 852 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV/internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, motorvarmer og dugnadspenger. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 598,- Renter lån tak: kr 1 804,- Avdrag lån tak: kr 646,- Tv/ Internett: kr 724,- Motorvarmer: kr 30,- Dugnadspenger: kr 50,- På ekstraordinært årsmøte 27.05.2026 ble det vedtatt en oppgradering av uteområdet, inkludert tilrettelegging for elbilladere. Prosjektet finansieres med et nytt felleslån på kr 3 900 000,-. Dette vil medføre en økning i fellesutgiftene på ca kr 1 254,- per måned for hver seksjon. Oppstart er estimert til midten av juni/begynnelsen av juli 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 7 551 806,49
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

I fobindelse med bytte av tak mv. ble det tatt opp lån i sameiet, som er fordelt på de enkelte seksjoner, fellegjedene betjenes ved betaling av felleskostnader pr mnd.

kr 314 658
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15161184451 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 7 551 806,- Andel av saldo: kr 314 659,- Innfrielsesdato: 20.05.2045 Type Rente: Flytende Rente: 6,85 % Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 7 564 095,-. Underskuddet skyldes utskifting av tak mv. i sameiet. Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 285 231,-.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

SP932824

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Dersom en eier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger utvendig parkeringsplass på sameiets fellesareal. I tillegg er det 5-6 gjesteparkeringsplasser. På ekstraordinært årsmøte 27.05.2026 ble det vedtatt en oppgradering av parkeringsområdene og klargjøring for ladestasjoner ved samtlige 24 parkeringsplasser. Seksjonseiere som ønsker det, må selv anskaffe ladeboksen til en kostnad på ca. 11 000 kr. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 579 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

selveierleilighet som ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 75 m²: entré, gang, stue/kjøkken, bad og to godkjente soverom. 1 bod er omgjort og innredet til soverom (ikke omsøkt) 1. etasje BRA-e 5 m²: sportsbod. Eiendommen har også en terrasse på ca. 15 m² med adkomst fra stuen i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 12.11.1991. Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene. Et rom som er godkjent som bod i 2. etasje, er utvidet og tatt i bruk som soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten er fra 1992 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2024 med laminerte skrog og laminerte slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplaten og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2024 plassert i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenk. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 med nye våtromsplater på vegger og nye fliser på gulv. Gulvet har termostatstyrte elektriske varmekabler fra 2015. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og tettesjikt. Overflater: Gulv: Laminat i stue og gang (lagt 2024), parkett i soverom (asketre, lagt 2012) og fliser på bad og i entré. Vegger: Malt trepanel og malte strier. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Bygningen har støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Leiligheten har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeår. Det er et fastmontert ildsted i leiligheten, en lukket vedovn, med sotluke montert i stuen. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte profilerte innerdører som ble byttet i 2025. Dør til bad er kompaktdør med spalte under for understrømning til ventilasjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Avløpsrør på loft er uisolert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2024, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det er utført elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2024, inkludert montering av spotter, stikkontakter og bryter, samt nye LED-spots på badet. Det foreligger samsvarserklæring for deler av arbeidet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Sportsbod i 1. etasje på ca. 5 m² med støpt betongsåle på grunn, yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning og pulttak tekket med profilerte stålplater. Det er etablert hyller og arbeidsbord i boden. På kaldloftet er det utført etterisolasjon og lagt sponplategulv med hyller for ekstra lagringsplass, adkomst via luke i himling på soverom. modernisering. 2012 Byttet gulv på soverommene. 2012 Etterisolert 5cm og montert sponplater på deler av kaldloft. 2013 Nytt vindu på fasade mot vest. 2015 Lagt nye fliser på bad. 2017 Lagt våtromsplater og byttet innredning på bad. 2024 Byttet gulv i gang. 2025 Byttet gulv i stue/kjøkken. 2024 Byttet kjøkkeninnredning. (garanti fra Kvik kjøkken) 2025 Byttet alle innvendige dører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran/tettesjikt har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og tilstandsgrad 3 er satt på grunn av alder på membran. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger, og manglende oppgradering av våtrommets tettesjikt medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er tegn til at kondensering har medført fuktskader i karm på ett av vinduene. Det ble i 2025 montert ventil på soverommet. Selger opplyser om at innfesting til sprosser på vinduene er litt løse noen steder. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag i bunn av terrassedøren. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør på loft er uisolert. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert, og øker risikoen for at vann renner ut av rommet. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilstrekkelig tilluft til rommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Da selger flyttet inn var en del fliser løse på gulvet i badeværelset. Flisene ble demontert, gammel flislim fjernet, ny flytsparkel lagt ut og avrettet. Nye fliser ble lagt med LIP Multi fliseklæb etter leverandøranvisning, og fuger utført med LIP fuge. Arbeidet ble utført i 2017 av eier, som er utdannet tømrer. Gulvvarme ble besiktiget visuelt. Gulvet er ikke utført med fall opprinnelig og er plant; avløp fra dusjkabinett går direkte i sluk med avløpsrør. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Nye baderoms veggpaneler ble montert i 2017 av eier, som er tømrer. Alt inventar på bad ble skiftet ut, levert fra Comfort og montert av eier. Opprinnelig gulvmontert toalett ble fjernet og erstattet med vegghengt toalett fra Geberit. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Faglært arbeid: I forbindelse med utskiftning av takene i sameiet i 2025 ble det oppdaget en vannlekkasje fra takgjennomføring fra badeværelset. Takplatene i badeværelset ble demontert og nye montert. Takgjennomføringen ble kontrollert og er nå tett. Samtidig ble alle halogenspotter i badeværelset skiftet til LED-lys. Pkt. 5: Noen av de utvendige beslagene som fastholder utvendige pynte-kryss på vinduene er løse. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 11: Faglært arbeid: Avløp fra kjøkken og etablering av ny varmtvannstank ble utført i 2024 i forbindelse med montering av nytt kjøkken. Pkt. 16: Faglært arbeid: Rele til boden slo fra noen ganger og ble reparert i 2011 ved montering av ekstra kurs til bod i el-tavlen. Siden da har det ikke vært problemer. Selger opplyser at spotter i kjøkkenet kan være vanskelige å tenne via veggkontakten i stuen, og at dette ifølge elektriker kan programmeres om, men at det ikke er gjort noe med ennå. Pkt. 17: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2024, inkludert montering av spotter, stikkontakter og bryter, samt nye LED-spots i badeværelset. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ved innflytting i 2011 var det en innvendig bod mot vest. Eier ønsket å endre denne til et ekstra soverom. Det ble søkt kommunen om fasadeendring for innsetting av nytt vindu på fasade mot vest, og dette ble godkjent. Bruksendring fra bod til soverom er ikke omsøkt. Pkt. 28: Det vil i 2026 bli utført ny asfaltering, ny støttemur mellom parkeringsplassene og etablering av ladestasjoner for el-biler i sameiet. Pkt. 30: Faglært arbeid: Nye gulv ble lagt i alle rom i 2012, utført av eier som er utdannet tømrer. I soverommene ble det lagt tregulv i asketre, og i gang/kjøkken/stue ble det lagt laminat (Pergo Sensation, type Modern Danish Oak, lagt om igjen i 2025). Alle innvendige dører og dørkarmer samt dørgreb ble skiftet av eier. På kaldloft ble det i 2011 utført etterisolasjon og lagt sponplategulv for ekstra lagringsplass med hyller. Det ble utført hyller, reoler og arbeidsbord i bod av eier. Alle fotlister, dørlister og skyggelister ble skiftet av eier. Nytt kjøkken ble montert av eier. Pkt. 31: Utvendig elektrisk solavskjerming mot sør var defekt og er demontert av eier. Kabel med strøm til denne er fortsatt tilgjengelig under takutstikk. Det er ikke gjort ytterligere tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2025. Undertaket er av diffusjonsåpen takduk fra 2025. Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling på soverom. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra 2025. Det er en luftehatt på taket. Det er fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. I 2013 ble det satt inn nytt vindu på fasade mot vest. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 15 m² med adkomst fra stuen. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Rekkverket er et malt stående rekkverk med en høyde på ca. 90 cm. Utvendige trapper: Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp. Utebod: Byggeår 1991. Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er etablert gulvvarme i entré og på badet, og badet har videre termostatstyrte elektriske varmekabler. Leiligheten har ett innvendig pipeløp med lukket vedovn installert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B og forretning innenfor felt F, i henhold til reguleringsplan Hamna Sør (plan-ID 0658), vedtatt 19.03.1986. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Felt B14, Hamna Sør (plan-ID 1220), vedtatt 28.09.1994. Planen regulerer et delareal til felles lekeareal, men bestemmelsene angir at byggeområder i feltet skal nyttes til boliger i form av "tett lav" boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 982
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Toftveien (org.nr. 988724238) er et eierseksjonssameie som består av 24 boligseksjoner. Sameiet forretningsføres av Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Inger Johanne Sørensen. Kontakt: toftveien@mittbonord.no. På ekstraordinært årsmøte 27. mai 2026 ble det vedtatt å gjennomføre en full oppgradering av uteområdet, inkludert grunnarbeid, ny mur, asfaltering og etablering av ladepunkter til samtlige 24 parkeringsplasser. Prosjektet finansieres med et felles låneopptak på 3 900 000 kr. Arbeidet forventes å være ferdig i løpet av Juli 2026. Sameiet har nylig (2025) fullført utskifting av tak på alle bygningene. Planlagte tiltak for 2026 inkluderer ferdigstillelse av malingsarbeid, rydding av skog, samt oppfølging av avvik på det nye taket som lekkasjer fra takrenner og isdannelse. Av felles fasiliteter har sameiet en lekeplass. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Bygningsmessige forandringer eller installasjoner, som utskifting av vinduer og dører eller montering av varmepumpe, skal meldes til eller godkjennes av styret. For korttidsutleie (f.eks. Airbnb) har årsmøtet vedtatt en grense på mellom 60 og 120 dager per år, og utleier må varsle styret. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering. Det er ikke etablert regler i sameiet vedr. husdyr. Etter eierseksjonsloven er husdyrhold tillatt så fremst det ikke er til sjenanse for naboer. Utdrag fra ordensregler: Det er absolutt båndtvang for hunder. Enhver hundeeier har plikt til å fjerne ekskrementer etter hunden. Det er ikke tillatt å lufte hunden på verandaen. Dugnad arrangeres ved behov. Beboerne har ansvar for snømåking av trapp til 2. etasje, og måking ved postkasser og søppelskur rulleres mellom leilighetene. Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin seksjon, inkludert vinduer, ytterdør, vann- og avløpsrør til forgreiningspunktet, og elektriske ledninger til og med sikringsboksen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. På ordinært årsmøte 11.03.2026 ble det vedtatt at grensen for korttidsutleie skal være mellom 60 og 120 døgn i året. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 736