Workinntoppen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 925 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader: Grunnleie 2 116 Tilleggsytelser: Tv og internett 269 Sommer- og vintervedlikehold uteområdet 275 Lovpålagt kontroll av gasspeis 35 Måler: Gulvvarme: Gulvvarme ( 4962 - 52) 400 Varmtvann: Varmtvann ( 4961 - 52) 200 Gass: Gass ( 4963 - 34) 150 Felleskostnader parkeringsanlegg: Felleskostnader 480 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets årsregnskap for 2025 viser et årsresultat med et overskudd på kr. 543 223,-. Sameiet har budsjettert et overskudd for 2026 på kr. 597 665,-

Forsikringspolise

4232347-1.1

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én fast oppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for etablering av elbillader. Parkeringsplassene er organisert som et tingsrettslig sameie i gnr. 118 bnr. 1705, og ideell andel 1/167 overskjøtes sammen med eiendommen. Maksimal vekt på bil: 2,3 tonn. Maksimal lengde: 5 meter. Gjesteparkering på anviste plasser. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 685 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Eiendommen er en 3-roms selveierleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 64 m²: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og walk-in closet. 1. etasje BRA-e 6 m²: Sportsbod. Leiligheten har to takoverbygde terrasser på henholdsvis ca. 19 m² og ca. 10 m² med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer én fast oppstillingsplass i et lukket, felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.05.2018. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2020 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem. Bad/Vaskerom: Baderomskabin utført iht. TEK 17. Flislagte vegger og lakkerte metallplater i himling. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Smøremembran med dokumentert utførelse. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malt gips og betong. Himling: Malt gips. Lakkerte metallplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Støpt betongsåle mot grunn. Pipe og ildsted: Leiligheten har gasspeis plassert i stuen. Systemet er tilkoblet felles tilførsel med egen måler av forbruket. Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører. Inngangsdør til leiligheten er en kompakt brann- og lydklassifisert dør med kikkehull. Terrassedørene er malte skyvedører av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med aluminiumsbeslag. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon fra byggeår er plassert i walk-in closet. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. El-installasjonen er fra byggeår (2019). Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Sportsbod på ca. 6 m² i 1. etasje tilhører leiligheten. Det er tilrettelagt for etablering av elbillader i det lukkede garasjeanlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Utbygger har gjennom søknad om brukstillatelse bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: En liten sprekk ved håndtak til vindu på bod ble limt og malt over i 2024, etter konsultasjon med styreleder i sameiet. Pkt. 25: Det foreligger tilstandsvurdering fra kjøpet av boligen i 2023. Pkt. 30: Faglært arbeid: Sprukket flis og bom under flis i inngangspartiet ble skiftet i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Takkonstruksjon, taktekke, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og stående panel. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt brann- og lydklassifisert dør med kikkehull. Terrassedør: Malt skyvedør av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Leiligheten har to takoverbyggede terrasser med utgang fra stuen, én på ca. 19 m² og én på ca. 10 m². Begge har aluminiums- og glassrekkverk med en høyde på ca. 120 cm. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Fjernvarme, elektrisitet og gass. Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem i entré og stue/kjøkken. Termostatstyrte elektriske varmekabler på baderom. Gasspeis tilkoblet felles tilførsel med egen måler i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BBB8 og BBB9) og uteoppholdsareal (felt f_BUT) i detaljregulering 1824, «Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka», vedtatt 31.05.2017. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone (flystøy). Eiendommen ligger innenfor gul støysone (T-1442) for flystøy, fastsatt i kommuneplanen (plan-ID 0142). Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende: bebyggelsen/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene, boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Reguleringsbestemmelsene for detaljregulering 1824 fastsetter i tillegg at alle leiligheter skal ha stille side ≤ 55 Lden (dBA), og minst ett soverom skal vende mot stille side.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 872