Draugen 131

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 18 738 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Renter IN-lån kr 14 120 Grunnleie kr 4 281 Dugnad kr 50 Internett HomeNet kr 287 Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

kr 68 766 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

kr 3 210 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Lånenummer: 82108215883, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo per 09.06.2026: 40 041 000 Andel av saldo: 3 210 000 Første termin: 20.03.2014Neste avdrag: 20.02.2037 ( siste termin 20.12.2057 ) Flytende rente - Margin lån Felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for2025 viser et underskudd på kr. 64 428 Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr. 35 681. Dette vil bli dekt inn fra borettslaget disponible midler.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP430314

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 6

Parkering

Det medfølger bruksrett til fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bod i bakkant av parkering er med nummer 131. Det er anlagt gjesteparkeringer utenfor blokka. Det er tilrettelagt for montering av el-bil ladder i blokka.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 907 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 130 m²: Stue/kjøkken med entré, 4 soverom (1 er innredet til walk in closet), vaskerom, toalettrom, gang og bad. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Leiligheten har utgang til en balkong på 10 m². I tillegg disponerer boligen en egen biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.05.2006 og 20.01.2010. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2008 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter. Dobbel stålvask med benkebeslag. Benkeplate av laminat og heltre. Gassanlegg for koketopp på komfyr. Slange og koblinger til gassanlegget ble skiftet i 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Trafo til lyset i ventilatoren ble skiftet i 2024, og to ekstra spotter ble montert i taket over kjøkkenet i 2024. Kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenarbeidsflaten fra stue- og spisearealet. Bad: Flislagte vegger. Flislagt gulv med nedstøpte, elektriske varmekabler som er termostatstyrt. Termostat til varmekabler ble skiftet i 2023. I 2020 ble det lagt nye fliser oppå eksisterende fliser på gulv og i dusjhjørnet, ny sluk og tetting mot nye fliser. Innredning med benkeplate av laminat, 2 servanter, 2 speil med lys over og overskap. Armatur i baderomsinnredning ble skiftet til LED-belysning i 2024. Dusjvegg i glass og dusjgarnityr ble skiftet i 2020. Gulvstående toalett. Sparklet og malt gips i himling. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Toalettrom: Fliser på gulv og vegger. Gulvflisene ble lagt på eksisterende fliser i 2020. Vegghengt toalett og servant. Malt himling. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom: Malerstrie på vegger. Sparklet og malt gips i himling. Vinyl på gulv med oppbrett langs vegger. Ingen varmekilde i gulv. To skrog med hyller og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold på gulv og alder på membranløsning. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Vinyl på vaskerom. Vegger: Strie. Flislagte vegger på bad, toalettrom og vaskerom. Himling: Malte plater og malt himling i betong. Sparklet og malt gips på bad og vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap i bad. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i vaskerom, og det er veggventiler i rom. Ventilasjonsanlegget ble renset i 2025. Bad og toalettrom er tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom har naturlig ventilering via dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder fra 2007. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i vaskerom. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Dører: Balkongdør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at noen fliser har hulrom under. Det er sprekk i flis. Det mangler stedvis fuger mellom fliser. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis slitasje på parkett. - 4 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt, uten motfall. - 4 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 4 Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering og luftgjennomstrømning. - 4 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 4 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist mangelfull og feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet og toalettrommet ble oppgradert i 2020 med legging av nye fliser oppå eksisterende fliser, fuging, ny dusjvegg og nytt armatur. Ny sluk og tetting mot nye fliser ble utført. Pkt. 9: Det er registrert skjeggkre og perlekre i flere leiligheter i borettslaget i 2018. Faglært arbeid: Sanering ble gjennomført i 2018 med feller og sekundærgift. Ikke registrert flere tilfeller etter saneringen. Pkt. 17: Faglært arbeid: Termostat til varmekabler på bad ble skiftet i 2023. Armatur i baderomsinnredning ble skiftet til LED-belysning i 2024. Trafo til lyset i ventilatoren på kjøkkenet ble skiftet i 2024. To ekstra spotter ble installert i taket over kjøkkenet i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Garderobe løsningen i soverommet som i dag er innredet til walk in closet er frittstående og enkelt kan fjernes ved behov.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bærende- og skillende konstruksjoner er av stål og betong. Frontvegger av bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Hele den utvendige fasaden av bygningen ble malt i 2023. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i malte trerammer, produsert i 2007. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong på 10 m² utført i betong og stålkonstruksjoner, med rekkverk av stål og fronter i glass og flislagt gulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andel

Oppvarming

Elektrisitet. Badet har nedstøpte, elektriske varmekabler som er termostatstyrt. Termostat til varmekabler på bad ble skiftet i 2023. Det er ingen varmekilde i gulv på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og friområde i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 19.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan for øvre Workinnmarka boligområde med plan-ID 1250, datert 10.04.1994. Eiendommen er avsatt til annet fellesareal i bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan for Felt A2, Workinnmarka med plan-ID 1542, datert 02.12.2002. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for flystøy og krav vedrørende infrastruktur med plan-ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 150 746
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Styreleder er Svein Harald Josefsen, kontaktinfo: draugen.park@gmail.com. Borettslaget består av 38 andeler og dyrehold er tillatt, men dette må i et hvert tilfelle godkjennes av styret. Bygget er også seksjonert, denne seksjonen har snr. 30 ihht seksjoneringsbegjæring og grunnbok.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.