Holtvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 41 m²
GUA: 206 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt. Det er oppført garasje på eiendommen. Det foreligger ikke godkjente tegninger av garasje. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av dette bygget. Deler av garasjen er plassert over eiendommens tomtegrense. Det er ikke fremlagt noen skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som regulerer grenseoverskridelsen. Manglende avtale kan innebære risiko for fremtidige krav om fjerning eller flytting av garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eiendom

Tomteareal er 531 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 23.01.1935, 15.09.1960, og 06.10.1977, mottatt fra selger. Det er avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: – Kjeller er uinnredet. – Endringer i fasadeutførelse med terrasse på sydside (tiltaket er søknadspliktig). – Loft i tilbygget er innredet som oppholdsrom (tiltaket er søknadspliktig). – Tak over inngangsdør på tilbygget (tiltaket er søknadspliktig). Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de registrerte avvikene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Deler av garasjen er plassert over eiendommens tomtegrense. Det er ikke fremlagt noen skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som regulerer grenseoverskridelsen. Manglende avtale kan innebære risiko for fremtidige krav om fjerning eller flytting av garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det anbefales at det søkes kommunen om godkjenning av de registrerte avvikene, i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser. Saksgebyrer til kommunen vil påløpe, og det må påregnes at enkelte bygningsmessige tiltak kan være nødvendige for å få deler av bygget godkjent i samsvar med regelverket. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget. Kjeller/U. etasje BRA-e 27 m²: Bod 1. etasje BRA-i 106 m²: Stue vest, kjøkken vest, entré vest, bad/vaskerom vest, soverom vest, entré øst, gang m/trapp øst, kjøkken øst, stue øst, bad/vaskerom øst. Loft BRA-i 32 m²: Soverom 1 (øst), soverom 2 (øst), gang m/trapp, bod vest. I tillegg til nevnte areal har boligen en loft på ca. 34 m2. Loftet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. ""NS 3940:2023"" De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som et renoveringsobjekt. Kjøkken: - Kjøkken (vest): Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. - Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. - Kjøkken (øst): Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er klar gjort for frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. - Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipe. Bad: - Bad/vaskerom (vest) Generell: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og smøremembran som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk styrt ventilasjon ut yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det ble utført fuktsøk ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert i området rundt sluket. En av årsakene kan være at fuktigheten samles opp i flislimet, og bruker lang tid på å tørke ut. Fuktmåleren kan også gi utslag på varmekabler og/eller armeringsjern/armeringsnett. - Bad/vaskerom (øst) Generell: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk styrt ventilasjon ut yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende kjøkken. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. - Overflater: Veggene har panel og tapet. Himlingen har himlingsplater og trepanel. Gulvene har laminat og belegg. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Vest: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ingen fastmonterte ildsteder. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1.etasje og over tak. Type: Mursteinpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn Alder: Ukjent. Sotluke ble ikke inspisert pga. manglende tilkomst. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt. Rom under terreng har synlige betongkonstruksjoner som gjør hulltaking unødvendig. - Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til loftetasjen. Malte inntrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 76 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 9 cm. Lysåpning i trappeløpet (høyde): Ca. 158 cm. Knirk ved belastning: Ja. - Innvendige trapper - Tilbygg: Tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til loftetasjen. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming av trapper. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører: Boligen har fyllingsdører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter mus i kjeller. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Vest: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. - Øst: Etasjeskille av trebjelkelag. - Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Tekniske installasjoner: - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Øst: Luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Vest: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic i stuen. - Innvendige vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekraner plassert på bad og i kjeller. - Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1994 plassert i kjeller. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax fra 2014 plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i loftestasjen. El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i entreen. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. - Garasje: NB: Det er ikke fremvist byggemeldte og godkjente tegninger, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av dette bygget. Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Ytterdører: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. • Dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Vrider til inngangsdør er treg. • Isolerglassruter er eldre enn 35 år - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Taktekking: • Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. • Det er rust på skruene til takplatene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) • Kledningen er stedvis værslitt. TG2 – Innvendig: Kjøkken: - Kjøkken (vest): Overflater og innredning: Overflatene på kjøkkenet har slitasje. - Avtrekk: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. - Kjøkken (øst): Overflater og innredning: Kjøkkenet har høy slitasje som fuktsvell i benkeplate, kjøkkenskap, svertesopp i mykfuger og riper i benkeplater. - Overflater - vegger og himlinger: • Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. • Det er en lokal kul på stuevegg målt til 15mm på 1m. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: • Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Øst: Målt avvik i boligen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 9 mm. Vest: Målt avvik i 1.etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm. - Overflater - Gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Vest: • Pipen har sprekker i murpuss. • Det er knuste fliser foran ildsted. • Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein. Dette kan føre til bevegelser og ustabilitet i konstruksjonen som kan medføre sprekker, utettheter og økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: • Trapp her skjevheter og malingssår. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige avløpsrør: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Innvendige vannledninger: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. • Mer enn halvparten av forventet levetid for varmepumpen er oppbrukt. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. - Varmtvannsbereder/tank: • Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet, • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG3 – Utvendig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket og terrassedekket fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. • Det mangler beslag mellom vegg og terrasse. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingen bør monteres minimum 6 mm fra vannbrettet for å unngå vannoppsug. Sålbenk- og vannbrettbeslag monteres ofte som det eneste tettesjiktet mot underlaget. Det medfører at beslagene bør ha oppbrett i begge ender mot vindussmyg, og i bakkant mot vinduets bunnkarm. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Pipene er har ikke bue på beslagene. • Det mangler takrenner på tilbygg mot vegen. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. TG3 – Innvendig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Øst: Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Krypkjeller: • Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. • Det mangler plast mot grunnen. Det er utsigende masser under grunnmuren, stående vann, åpninger uten gnagersikring og utette gjennomføringer i bjelkelaget. • Det er målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen i krypkjelleren. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. • Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. • Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. • Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det sannsynlig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger. - Bad/Vaskerom (vest): Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er motfall på gulvet. Det er ikke synlig membran ved kontroll av sluk. Bad/Vaskerom (øst): Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1 (øst): Det er informert av varmepumpen ikke fungerer. - Fuktsikring og drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje • Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. • Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging og fuktskjolder. • Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Grunnmur og fundamenter: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: • Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. • Rør/ledninger er helt eller delvis synlig utendørs og det er derfor fare for frostskader. • Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. • Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Ja, har vært lekkasje ved toalettet i 2020 i boenheten fra ca. 1960. Dette ble ordnet av rørlegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vacumkjempen eller Høytrykksvakta Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør, de sa at det var skade på røret. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: For mange år siden var det lagt varmekabler i gulvet på badet i boenheten fra ca. 1960. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Taket ble byttet ut på hele huset. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Ja, det er skjevheter på verandaene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Har vært vanninntrengning i krypkjeller pga. feil med vaskemaskinen for ca. 6-7 år siden. Kontaktet rørlegger som ordnet det. Har ikke vært problemer siden. Kan også bli fuktig i garasjen om vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Stengte av vannet, og ble lagt nye rør fra loftet til vaskemaskinen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Ja, har vært observert mus i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ja, varmepumpen sluttet å fungere i boenheten fra ca. 1960. Dette ble ordnet av fagfolk, men har vært lite brukt siden. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Ja, har fått offentlig pålegg om forbud mot bruk av pipe/ildsted i hovedenheten pga. brannfare. Pipa/ildstedet er ikke i bruk, og stengt av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fikk instruksjoner fra feievesenet ift. hvordan pipa/ildstedet skulle tettes igjen. Ble lagt fliser over pipeåpningen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Steinar Haugholt Beskrivelse av arbeidet: Ja, fagfolk har byttet lys i stua på boenheten fra ca. 1960. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Ja, har forbud mot å fyre i peis i hovedenheten pga. brannfare. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ja, det ble bygget ut en til boenhet i ca. 1960, samt påbygg på hovedenheten i ca. 1977. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Som jeg kjenner til, ble det søkt om og godkjent av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ja, loftsetasjen på boenhet fra ca. 1960 er innredet med soveplass. Det er ikke godkjent av kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Som jeg kjenner til, ble det søkt om og godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Ja, tette rør i garasje, så gulvet blir fuktig om vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Ja, det har vært feil på varmepumpe, men denne ble ordnet i boenheten fra ca. 1960. I hovedenheten fungerer ikke varmepumpen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ja, i boenheten fra ca. 1960 ble varmepumpen ordnet, men ikke i hovedenheten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Det medfølger oppvaskmaskin i begge boenheter, samt komfyr i boenheten mot vest.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: - Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. - Taktekke: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Type taktekking: Stålplater. Årstall: 2015. Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Taket på tilbygget er besiktiget fra taket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre og tømmer. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer av tre med 3- og 2-lags isolerglass. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av metall fra 2015. Fastmontert takstiger til pipene. Pipene er tekket med heldekkende beslag. Ytterdører: - Øst: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Kjellerdør: Kjelledør i tre med glass. - Vest: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. - Utvedige trapper: Trapper av strekkmetall til repos ved inngangsdører. Galvanisert rekkverk og gelender av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm. Trapp av tre til terrasse. Rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Trapp av tre til terrasse. Rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 50 cm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasser på ca. 34 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 80 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og fast brensel. Boenheten mot vest har vedovn. I boenheten mot øst er ildstedet stengt for bruk og ilagt fyringsforbud. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og kjørevei i henhold til eldre reguleringsplan med plan-ID 0568, ikraftsettelsesdato 25.11.1992. Eiendommen ligger videre innenfor kommunens fortettingsområde, hvor det gjelder egne bestemmelser. Hvorvidt disse bestemmelsene kommer til anvendelse vil bero på flere forhold. Les nærmere på: https://kommunekart.com/klient/tromso/publikum. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. I kommuneplanen er eiendommen registrert innenfor hensynssone H220_8 (gul støysone) etter retningslinje T-1442 for vegtrafikkstøy. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplanens arealdel og øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Byggeår er basert på opplysninger fra selger og byggesaksdokumenter mottatt fra selger, herunder bygningstegninger og byggeanmeldelser datert 23.01.1935, 25.01.1935 og 15.09.1960.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen består av en tomannsbolig med to boenheter. Ved utleie av én eller begge boenheter kan det oppstå skattemessige konsekvenser. Leieinntekter vil etter gjeldende regler kunne være skattefrie dersom eier benytter minst halvparten av boligens utleieverdi til egen bruk. Dersom vilkårene for skattefritak ikke er oppfylt, kan leieinntektene være skattepliktige. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 080