Kåfjorddalsveien 234

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 140 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 003 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over ett plan består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 140 m²: Entré, toalettrom, vaskerom, to boder, bad, fire soverom, kjøkken/spisestue og stue. Terrasse på ca. 21 m² og inngangsrepos på ca. 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 27.01.1981. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Enebolig fra 1983 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er kombinert med spisestue og har innredning med laminerte skrog, slette laminerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur under overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er fra byggeår og har en del slitasje. Bad: Bad med belegg på gulv, malte plater og tapet på vegger, og himlingsplater i himling. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil og overskap med lysarmatur. Gulvmontert toalett og boblebad med dusjløsning. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulv, malte plater, tapet og strie på vegger, og himlingsplater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin (frakoblet). Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrom med malte plater og trepanel på vegger og himlingsplater i himling. Enkel servant med to-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte under dørblad. Rommet trenger generelt vedlikehold. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater, tapet, trepanel og panelplater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av elementpipe som strekker seg fra krypkjeller og over tak. Det er ett fastmontert ildsted i form av lukket vedovn fra byggeår. Sotluke er montert i krypkjeller. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte dører og finérdører. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst er via luke i grunnmur mot vest. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Det er etablert stoppekraner innvendig på vaskerom og kjøkken. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken, toalett- og våtrommene. Avtrekksvifte fra byggeår er plassert på kaldloftet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i vaskerommet. Årstall: 1983. Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer og måler er plassert i boden. Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak som installasjoner fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider, endringer eller vedlikehold, og det er behov for kontroll av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 1. etasje. Den ene boden har adkomst til kaldloft via luke i himling. Det er også egen inngangsdør til bod utenfra. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører: Det er påvist avvik og store skader på inngangsdørene (bod og entré). Terrassedøren har en del slitasje. Skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Nedbøyning kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. - Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Stoppekran på kjøkkenet er fra byggeår og er ikke funksjonstestet. Vannrør har irr. Rør på vaskerommet er ikke blindet eller tilkoblet sanitærutstyr. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. Eldre stoppekraner har stor risiko for funksjonssvikt. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og det er påvist stående vann på gulvet som ikke ledes til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen i gulv. Vegger i våtsone har ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt. Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tett. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettet er løst. Vegger i våtsone har ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt. Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tett. Slukløsning har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, og skruer i klemring har rust. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, er misfarget og har utettheter. Vindu er plassert i våtsone, og løsningen/materialet er uegnet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt (undertak) ligger skjult, mangler dokumentasjon og har usikker fremtidig funksjon. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler bue over pipen. Uten bue kan det regne rett ned i røykrøret. - Takkonstruksjon/Loft: Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke partier i undertaket, samt fuktskjolder i treverk rundt pipen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av mindre tilgjengelige områder av loftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning er værslitt med stedvis oppsprukne og løse paneler. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmer har fuktmerker og muggdannelser som tyder på innvendig kondensering av vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Utvendige trapper: Trapper har skjevheter og etterslep på vedlikehold. Terrassedekke foran inngang har svimerker. Det er ikke montert rekkverk/håndløper på utvendige trapper. - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Gulvet i stuen har stedvis slitasje, enkelte riper/sår, samt glipper mot listverk i gulvet på kjøkken/stue. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist støvkondens og heksesot/sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert glipper og deformasjoner i deler av himlingen på ett soverom, samt rundt pipeløpet i stuen. Overflater har stedvise skjolder, malingssøl, ujevnheter og manglende/dårlige tilpasninger av listverk. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har usikker fremtidig funksjon. Ildfast stein på innsiden av vedovnen har sprekker. Sotluke har begrenset inspeksjonsmuligheter. - Krypkjeller: Det er organiske materialer lagret i krypkjeller. Det er tegn til innsig av fukt i krypkjelleren, potensielt områder med stående vann. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrøning i krypkjelleren, samt manglende fuktsperre mot grunn. Fuktigheten i krypkjeller kan være høy på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering, og kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag over tid. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone, som er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist tegn til fuktskader i gulvet ved bruk av fuktindikator rundt sluket. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist tegn til fuktskader i gulvet ved bruk av fuktindikator i området rundt toalettet. - Kjøkken/spisestue - Overflater og innredning: Det mangler laminat på ender av benkeplate i kokesonen. Mykfuger rundt vasken har svertesopp. Det er ujevn overgang mellom benkeplatene. Blinding av en rørstuss på avløpet til vasken er provisorisk utført. Kjøkkenet har en del slitasje. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det mangler listverk mot deler av gulvet. Overflater trenger generelt vedlikehold. - Toalettrom - Sanitærutstyr: Toalettet er løst, og det er påvist skade på deler av toalettets sokkel. Vannrør er ikke tilstrekkelig festet til bygningskroppen. Sanitærutstyr i rommet er ikke funksjonstestet på grunn av avstengt vanntilførsel. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avløpsrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er rust i rørkoblinger på tanken. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplast er avsluttet under terrengnivå. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tett vegetasjon rundt store deler av boligen begrenset adkomsten og den visuelle kontrollen av grunnmuren. Tilstanden på skjulte og utilgjengelige partier er derfor ikke fullt ut vurdert. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledninger er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt med fare for lekkasjer og vannskader. - Septiktank: Septiktanken har fysisk begrenset tilgang, er av ukjent type, og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon. Tanken ble sist tømt 19.08.2025. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av åpent el-anlegg i stue/kjøkken ligger skjult bak veggpaneler. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av taktroplater og pappshingel fra byggeår. Taktekkingen er med stålplater av ukjent årstall. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i boden. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. En luftehatt på taket. Det er fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør: Malt isolert tredør med 2-lags isolerglass fra 2025. Inngangsdør, bod: Takoverbygget isolert tredør med 3-lags isolerglass fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 21 m² med utgang fra stuen. Malt stående rekkverk med en høyde på ca. 80 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Ukjent fundamentering. Utvendige trapper: Trapp av tre til repos på ca. 3 m² foran hovedinngang. Trapp av tre i tilknytning terrassen.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Det er en lukket vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannverk. Avløp er privat via septiktank. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon, ifølge NGU sitt temakart.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 546