Stakkevollvegen 96 N

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget. Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 9 813 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr 4 233 Grunnleie kr 2 972 Avdrag kr 2 029 Dugnad kr 100 Internett - Global Connect kr 229 Felleskostnader garasje - Plassnr 21 kr 250 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 87 739 232
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

kr 986 644
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 97311630338, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 4.63% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 09.06.2026: 87 739 233 Andel av saldo: 986 644 Første termin: 17.05.2025Neste avdrag: 17.11.2054 ( siste termin 17.08.2054 ) Flytende rente - Ballonglån (18 måneder løpetid) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 2 635 435 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 2 344 046

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0004411253

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 6

Parkering

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass nr. 21 i borettslagets parkeringsanlegg. Parkeringen reguleres av borettslagets vedtekter. Det betales et månedlig påslag i felleskostnadene på kr 250,- for parkeringsplassen. Rettighetshaver har rett til å leie ut plassen, med fortrinnsrett for andre andelshavere i borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 717 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 36 m²: gang, soverom, stue/kjøkken, bad. Underetasje BRA-e 4 m²: bod. I tillegg er det en balkong på 6 m² med utgang fra leiligheten. Rommet i underetasjen er oppmålt og inkludert i eiendommens arealer basert på eiers opplysning/påvisning. Bygningssakkyndig bemerker at det ikke er fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2006 og har en gjennomgående standard fra byggeår, med oppgradering av det elektriske anlegget i 2024. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenøy med barplass skiller kjøkkenet fra stuen og gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Det er kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenken. Det er påvist at benkeplaten mangler laminering på siden vendt mot komfyr, og det er et hakk i benkeplaten på samme side. Hvitevarer medfølger. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Sparklet og malt gips i himling. Innredning med nedfelt servant, høyskap, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og smøremembran. Mekanisk avtrekk. Det er påvist sprekk i en veggflis i dusjsonen, avvik i fallforhold til sluk, manglende og løs silikonfuge, samt svelling og delaminering innvendig på baderomsinnredningen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser i entré og bad. Vegger: Malt struktur tapet. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører, skyvedør og hengslet dør. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk som er felles for kjøkken og våtrom, og styres fra ventilator. I resten av leiligheten er det naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer fordelt over 7 kurser med 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024 med bytte av stikkontakter i gang, stue og kjøkken, montering av dimmer til taklys i gang og stue, nye taklys på bad, yttergang og soverom, fjerning av gammelt speillys på bad og montering av stikkontakt, samt fjerning av gammelt lys over vask på kjøkken og installasjon av dimmer og LED-lys. Arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod i bygningens underetasje på ca. 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom det ikke foretas tiltak. Dette er borettslagets ansvar. - Utvendig - Dører: Inngangsdøren har svellmerker på grunn av skade i overflate som har ført til fuktinntrenging. Balkongdør har utvendig slitte overflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist råteskade på terrassebord. For å forhindre videre spredning av råte bør skadde terrassebord byttes, og hele balkongdekket bør overflatebehandles. - Innvendig - Gulv stue: Det er påvist skader og hakk på laminatgulvet i stuen. Dette er å anse som et avvik av kosmetisk karakter. - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekk i en veggflis i dusjsonen. Slike sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - 3. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved siden av sluk mangler det ca. 5 cm med fuge (hard fuge). Silikonfuge rundt sluk har delvis løsnet. Det er registrert svertesopp på silikonfugen langs vegg. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. - 3. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredningen i form av svelling og delaminering innvendig på hylle og bunn (ikke synlig med lukkede skapdører). Det er en skade på trykkknappen på toalettet. Trykkknappen fungerer slik den er i dag. - 3. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Benkeplaten mangler laminering på siden vendt mot komfyr. Det er også registrert et hakk i benkeplaten på samme side. Dersom fukt trekker inn i benkeplaten kan denne på sikt svelle opp. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. De overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Møbler kan kjøpes direkte fra selger etter nærmere avtale.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong på 6 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk av tre med liggende bordkledning. Rekkverkshøyde er målt til 111 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 1430, «Godthåp, 119/174, Stakkevollveien», vedtatt 30.08.2000. Innenfor planen er eiendommen berørt av arealer regulert til bolig/forretning/kontor (B/F/K/P), felles avkjørsel (FA2), klimavernsone og annet fellesareal. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for byutviklingsområde Stakkevollvegen (plan-ID 0253), vedtatt 24.04.2019. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med feltnavn BKB18. Denne planen gjelder foran eldre reguleringsplaner og kommuneplanen ved motstrid. For ubebygde eiendommer gjelder plankrav, men dette gjelder ikke for mindre tilbygg og fasadeendringer på eksisterende boliger. Planen fastsetter også en høyderestriksjon på 54,7 moh. for byggverk og anlegg på grunn av nærheten til Tromsø lufthavn. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Tromsø 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Rød støysone (H210_49) og gul støysone (H220_27) fra veitrafikk. Rød sone er i utgangspunktet ikke egnet for støyfølsom bebyggelse, men unntak kan gis i fortettingsområder dersom støyreduserende tiltak gjennomføres. Dette kan innebære krav til bygningens utforming, plassering av soverom mot stille side og innglassede balkonger. For gul sone gjelder tilsvarende krav ved regulering av nye boligområder. Det kreves støyfaglig utredning for tiltak i begge soner. - Infrastruktursone (H410) knyttet til Stakkevollvegen. Sonen sikrer areal for fremtidig utvidelse av veien og tillater ikke tiltak som hindrer dette. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter), med planident 1724 og 1969.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 62 112
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Thyholdtvegen borettslag. Styreleder: Vanja H Mjellanger, E-post: ThyholdtvegenBRL@mittBONORD.no Borettslaget består av 86 borettslagsandeler. Ved anskaffelse av husdyr, skal styret alltid godkjenne anskaffelsen på forhånd. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler, dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere i henhold til vedlagte husordensregler. Styret har flere prosjekter under planlegging og vurdering for 2026: – Utvendig vindusvask og fasadevask (mai/juni) med Rent og Pent. – Anskaffelse av robotgressklipper – Søppelcontainerordning. Ordningen med søppelcontainer videreføres. Styret vurderer behov, kostnader og varighet. – Ferdigstillelse av verandaer. Styret har signert tilbud med Total Renovering for gjenstående arbeid og utarbeider fremdriftsplan og kostnadsoverslag for ferdigstillelse. – Slukrensing utendørs. Blir gjort på høsten på tak og bakke for å forebygge vannansamling og skader. – Maling av blokk. Dette er under befaring. – Tiltak mot gule spiler på uteareal. Jobber med befaring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.