Rotsundveien 644

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje oppført i leca på støpt platting, med innredet hems over.

Eiendom

Tomteareal er 1 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1. etasje BRA-i 74 m²: Stue, kjøkken, spiskammer, entré, gang, bad og to soverom. I tillegg har eiendommen en terrasse på 18 m². Videre er det oppført en frittstående garasje med innredet hems på 37 m² (BRA-e) samt et naust på 14 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 31.01.1961. Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger. Dette gjelder soverom omgjort til kjøkken, trapperom fjernet (søknadspliktig tiltak), trapperom, vindfang og gang omgjort til bad, del av stue omgjort til soverom, soverom omgjort til utvidelse av eksisterende stue, soverom omgjort til kjøkken og bad omgjort til bod, vindfang og gang. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak som er søknadspliktig er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1965 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og håndtak i tre. Stålvask og benkeplate. Vifte over komfyrplassen. Vindu mot hagen. Plass til spisebord inne på kjøkkenet. Spiskammer i direkte tilknytning til kjøkkenet. Bad: Badet ble utvidet rundt 1988. Innredning med servant og underskap. Dusjhjørne med glassdører. Wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel stablet. Vindu i våtsonen. Veggplater i uegnet materiale for våtsone. Badets oppbygging er ikke dokumentert. Badet har et oppgraderingsbehov: det mangler sluk, og gulvet har fall mot dør. Overflater: Gulv: Belegg, tepper og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte flater og malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Høyden på skorstein er forskriftsmessig. Det er vedovn i stuen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår og senere oppgraderinger. Både eldre og nyere rørføringer i boligen. Hovedstoppekranen befinner seg i krypkjeller. Avløpsrør: Boligens bunnledninger er fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Ventilasjon: Boligen har ikke ventilasjonsanlegg. Kun naturlig ventilasjon via ventiler og åpne vinduer, samt vifte på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2024. Berederen står i rom uten sluk og er tilkoblet med stikk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med senere renoveringer, med unntak for strømtilførsel til varmtvannstank. Det foreligger ingen kursfortegnelse og ikke samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Spiskammer i tilknytning til kjøkkenet. Frittstående garasje oppført i leca på støpt platting med innredet hems over garasjerommet. Naust oppført i bindingsverk på påler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger: Det er påvist deformasjoner og fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen, særlig i nedkanten av panelet og rundt vinduene. Råteskader er registrert i boligens vestvegg. - Bad - Overflate gulv: Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluk. Gulvet har fall mot dør. Det er ikke sluk på badet. Badet bør oppgraderes for å imøtekomme dagens krav til bruk. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er ikke muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ingen sluk på badet. Rørgjennomføringer er ikke forskriftsmessig utført. - Varmtvannsbereder: Berederens plassering er ikke tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. Berederen står i rom uten sluk og er tilkoblet med stikk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det registreres skader i grunnmur, men disse er på befaringsdagen under reparasjon. Terreng mot sør har fall mot bolig. Det kunne ikke påvises noen form for drenering. Risiko for at vann trenger inn i fundament og krypkjeller. - Krypekjeller: Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende. Ventiler er tettet. Det er ikke dampsperre. Høy luftfuktighet gir risiko for sopp og råteskader. - Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Terrenget har fall inn mot konstruksjonen på boligens sørside. Overflatevann bør ledes bort fra konstruksjonen for å unngå fuktbelastning. - Vinduer og ytterdører: Alle vinduer fungerer, men er av eldre type. Årstall for vinduer kunne ikke registreres. Stuevinduer er fra byggeår. Redusert isoleringsevne gir risiko for høyere fyringsutgifter. - Bad - Overflate vegger og himling: Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er vindu i våtsonen laget av uegnet materiale. Veggplater i uegnet materiale. Badets oppbygging er ikke dokumentert. Risiko for fukt i konstruksjoner. - Kjøkken: Eldre kjøkken. Renovering bør vurderes for å tilfredsstille dagens krav til bruk. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som ikke tilfredsstillende. Boligens bunnledninger er fra byggeår. Både eldre og nyere rørføringer i boligen. - Varmesentraler: Varmepumpe fungerer, men har monteringsfeil. AC kan ikke benyttes da det ikke er avløp ut fra enheten. Varmepumpe kan brukes til oppvarming, men kan ikke benyttes som AC. Risiko for avrenning direkte på gulv i stue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble utvidet rundt 1988. Det ble tatt gang til utvidelse av bad. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med arbeidet. Pkt. 4: Dårlig kledning på vegg utvendig. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Det er lagt nytt dekke på tak. Årstall er usikkert, anslått til rundt 1990. Pkt. 9: Det er observert vanninntrengning på garasjegulv på én side. Det er ikke mye, litt fukt. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløp. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og naust. Det er registrert fukt på én side av garasjegulvet. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner kledd med shingel. Lufteventiler i røstvegger. Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Veggkonstruksjon: Bolig kledd med liggende panel. Vinduer: Alle vinduer fungerer men er av eldre type. Årstall kunne ikke registreres. Stuevinduer fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på 18 m² med overflater av impregnert trevirke. Garasje: Garasje oppført i leca på støpt platting. Innredet hems over garasje. Det er montert knotteplast på utsiden av grunnmur, men det savnes topplist. Naust: Naust oppført i bindingsverk, fundament på påler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Boligen varmes opp med en installert varmepumpe. Varmepumpen fungerer til oppvarming, men har en registrert monteringsfeil og mangler avløp ut fra enheten, noe som gjør at den ikke kan benyttes til avkjøling (AC). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), vedtatt 20.03.2014. Hele eiendommen på 1 569 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (Områdenavn: L 1). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I 100-metersbeltet gjelder et generelt bygge- og deleforbud etter plan- og bygningsloven § 1-8. Tiltak kan kreve dispensasjon fra kommunen. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Dette er et nasjonalt kart som viser potensielle utløpsområder for løsmasseskred, og indikerer at ytterligere undersøkelser kan være nødvendig ved tiltak. Eiendommen berøres av aktsomhetskart for snøskred. Dette er et nasjonalt kart som viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred, og indikerer at ytterligere undersøkelser kan være nødvendig ved tiltak. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Private stikkledninger for vann vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank på eiendommen. Ifølge selger er septiktank kun til gjeldende eiendom. Eldre kumringer som er satt ned når huset ble bygd. Det er ukjent om det foreligger tillatelse. Kontakt kommunen for mer informasjon. Renovasjon og slamtømming faktureres separat fra Avfallsservice AS. Det er adkomst til naust over privat eiendom med gnr 77 bnr 57. Det foreligger tinglyst veirett datert 22.04.2013. Det er ikke felles brøyting. Ifølge selger faktureres ikke eiendomsskatt for nausttomt separat, evt kostnader for naust og nausttomt er inkludert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1,90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Avvik kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen selges med det løsøre og innbo som er på eiendommen på visningstidspunktet.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar. Egenerklæring om konsesjonsfrihet gjelder nausttomt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 815