Dramsvegen 91 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker Utvendig forsikring og fremtidig vedlikehold. Sameiet har opparbeidet en god vedlikeholds kapital på kr 198.000.- Det er planlagt bytte av ytterdører til enhet A og B. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

17251402

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 589 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 28 m²: Entré, stue/kjøkken. Underetasje BRA-i 28 m²: Kontor, bad/vaskerom, gang, soverom, bod. BRA-e 1 m²: Bod 2. I tillegg er det en balkong på 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.01.1990.

Standard

Halvpart av tomannsbolig fra 1990 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i øverste etasje i åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte fronter med benkeplater av laminat, organisert i L-form langs to vegger. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet ligger i underetasjen og ble oppgradert i 2017 med nye veggplater, oppgradert dusj og ny baderomsinnredning. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen har nedfelt servant, toalett, dusjvegger med hjørneløsning og opplegg for vaskemaskin. Taket har himlingsplater. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og membranløsning. Overflater: Gulv: Parkett i stue, fliser på bad/vaskerom og belegg på kontor i underetasje. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 1999. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 1990. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. Én innvendig bod og én ekstern bod (Bod 2) som utgjør eksternt bruksareal tilknyttet underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater, etter tidligere vanninntrengning ved beslag pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng: Opplyst av eier om tidligere symptomer på fukt i hjørnet på kontoret. Ikke synlig eller utslag på fuktsøk på befaring. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Registrert i tidligere tilstandsrapport: Slukets plassering er isolert inne i dusjsonen, slik at vannsøl utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. Utførelsen av slukmansjett og membran er uoversiktlig og kan ikke ved visuell kontroll verifiseres som fullgod. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn anbefalt. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppusset i 2017. Det ble satt inn veggplater, dusjen ble oppgradert og ny baderomsinnredning ble montert. Gulvfliser og toalett ble ikke skiftet. Ny membran på vegger. Pkt. 4: Takrenne har en helning på ett bestemt punkt som kan gi vanndrypp på veranda,.ikke utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nye takrenner ble lagt i 2017 i sammenheng med utbygging av veranda. Dette ble byggemeldt. Pkt. 10: Mørkt mønster på innsiden av døren til boden som kan være tegn på muggsopp eller fukt. Ufaglært arbeid i 2026: Behandlet med klor og ettervask. Fortsatt spor av merkene. Pkt. 12: Misfarging på ca. 15 cm lengde som kan tyde på muggsopp på to møtende lister i hjørnet av kontorommet i underetasjen. Mellomrom mellom gulvlist og gulv på ca. 1 cm høyde og ca. 7 cm lengde. Ufaglært arbeid i 2026: Påført klor, vasket og brukt dehydrerende poser mot lister/hjørnet i en uke. Alle spor fjernet. Pkt. 13: Observert 3-4 skjeggkre i 2021 inne i første etasje. Faglært arbeid i 2021: Påført middel mot skjeggkre på samtlige gulvlister i alle fire enhetene i bygget. Ingen tilfeller registrert i ettertid. Beboer i annen enhet observerte spor etter mus eller rotte ute våren 2026. Feller satt ut. Pkt. 26: Det er bygget ut veranda og utebod. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling ble gjort før 2010 av tidligere eier. Målingene var under grenseverdiene, men konkrete verdier er ikke kjent. Pkt. 39: Lys i kjøleskap fungerer ikke, men kjøleskapet fungerer for øvrig. Innerdør mot vindfang har en løs bolt nederst, men kan åpnes og lukkes til vanlig. Ikke utbedret. Pkt. 41: Det har blitt godkjent bytte av ytterdører til enhet A og B på sameiets budsjett ved tidligere møte i sameiet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner og nedløp er i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 12 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasjen. Mulighet for og installere vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg i reguleringsplan med plan-ID 1006, vedtatt 21.10.1987. Eiendommen omfattes av Kommuneplan med plan-ID 0142, vedtatt 29.03.2017. I planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner vist i kommuneplanen: - Kp Støysone: Sonen indikerer at eiendommen kan være utsatt for støy fra vegtrafikk langs Dramsvegen. Nærmere bestemmelser fremgår av kommuneplanens bestemmelser. - Kp Angitt hensynssone: Nærmere innhold og bestemmelser for denne hensynssonen fremgår av kommuneplanens bestemmelser. Det pågår reguleringsarbeid i nærområdet. Følgende planer er under arbeid i området: 1724, 2001, 2006 og 1969.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Dramsveien 91 er et eierseksjonssameie i Tromsø kommune. Sameiet består av 4 seksjoner. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering. Tomtearealet eies av hver enhet med en ideell fjerdedel, men arealet ut fra hver leilighet mot øst eies og vedlikeholdes av hver seksjon separat. Alt areal som ikke inngår i en seksjons eksklusive, tinglyste areal, er fellesareal. Bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Endringer av fellesarealer, tilbygg eller påbygg krever styrets godkjenning. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser og endring av fasade kan skje etter en samlet plan for bygningen og etter forutgående godkjenning av styret. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Den enkelte sameier har ansvaret for fullt innvendig vedlikehold av egen seksjon. Dette inkluderer vedlikehold og utskifting av inngangsdør, verandadører, vindusglass og vindusrammer. Seksjoner med veranda, terrasse eller platting er ansvarlig for vedlikehold og utskifting av disse. Vedlikeholdsplikten for vann- og avløpsledninger gjelder fra forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger fra seksjonens sikringsboks. Parkett ble slipet og lakkert i juni 2026,

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 000