Sørkjosveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 139 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på tomt, men det er ikke opparbeidet parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

1. etasje BRA-i 77 m²: Stue 1, stue 2, kjøkken, soverom, gang m/trapp, bad/vaskerom og entré. Loft BRA-i 32 m²: Soverom 1, soverom 2 og gang m/trapp. Kjeller BRA-i 30 m²: Tre boder (bod 1, bod 2, bod 3). I tillegg har boligen en terrasse på ca. 11 m² med utgang fra 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av 1. etasje datert 11.09.1980. Dagens bruk av etasjen samsvarer med disse bygningsgodkjente tegningene. Det foreligger utvendige regninger av tilbygg datert 15.06.1999, men ikke av plantegninger, megler kan derfor ikke verifisere dagens bruk av tilbygg (stue) i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av resten av boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder kjeller og loftsetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen har generelt lav standard og fremstår som manglende vedlikeholdt, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. - Ca. 2024, skiftet deler av taket. - Ca. 2024, bygd terrasse ved inngangsparti. - Ca. 2024, installert varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromstapet. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med to-greps blandebatteri. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende entré. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har belegg, parkett og malt furugulv. Veggene har panel, tapet og betong. Himlingene har himlingsplater og panel. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjeller og over tak. Mursteinspipe. Pipeløpet har en fastmontert vedovn fra byggeår. Sotluke montert i kjeller. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn utført 12.04.2023 og siste feiing utført 27.10.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Rom under terreng: Gulvene har betong og belegg og veggene har panel. Krypkjeller: Tilbyggene har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftsetasjen. Malt tretrapp fra kjeller til hovedetasjen. Innvendige dører: Boligen har glatte dører og profilerte furudører. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2014 plassert i kjeller. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2023 i stuen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deksel til stikkontakt på kjøkkenet er knust. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat. Loftsetasjen og kjelleren har ikke rømningsvei(er) ved brann. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er ifra 1991. Helse, miljø og sikkerhet: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. • Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper. • Trappene har dårlig funksjonalitet - de er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. • Det er ikke installert lekkasjesikring under oppvaskbenk, og det mangler komfyrvakt på kjøkkenet. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Deksel til stikkontakt på kjøkkenet er knust. • Loftsetasjen og kjelleren har ikke rømningsvei(er) ved brann. • Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er ifra 1991. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke bue eller tilsvarende på pipe. Taket er bygd rundt ett tre, hvor treet har bøyd takrenna. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i kjelleren har oppnådd høy alder og har redusert funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på vannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG2 – Innvendig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sotluken er rustet, og det er rennemerker i underkant. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendige dører: Flere av dørene er trege å åpne/lukke. Dørene på loftet og i kjelleren er slitte. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Fullmektig opplyser at det har vært registrert spor etter mus i kjelleren. - Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er svakt fall på avløpsrør i kjeller. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist en manglende skifer. Vanntett sjikt på skifer tak er eldre enn 18 år. Deler av raftkassen er ikke ferdig. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i hjørnet på det ene soverommet. Fullmektig opplyser om skaden oppsto før taket ble utbedret, det ble målt fukt i området ved befaring og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Takkonstruksjonen er åpen i trappoppgangen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen på loftet. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er registrert skade på kledning. - Utvendige trapper: Trappen er støttet opp med trestokker som er råtne. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. TG3 – Innvendig: - Overflater - gulv: Gulvmalingen i loftsetasjen er slitt og mangler enkelte steder. Det er råteskade i gulvbordene på loftet. Parketten har glipper og er ufagmessig utført i gang. - Overflater - vegger og himlinger: Det er råteskader i himling og vegg på soverommet på loftet. Tapet og himling har sprekker flere plasser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter i konstruksjonen. - Rom under terreng: Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. - Krypkjeller: Isolasjonen i bjelkelaget mangler og står åpent til det fri uten sikring mot gnagere. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekksvifte er defekt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Toalett har sprekker. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Skruene på sluk er rustet. - Kjøkken: Det er råteskader i himling og vegg på kjøkkenet. Det er ikke installert lekkasjesikring under oppvaskbenk, og det mangler komfyrvakt på kjøkkenet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Det jeg vet er at det har vært vannlekkasje på tak over en tid og at det er skader innvendig av dette, omfanget av skadene vet jeg ikke men at de er betydelige utelukker jeg ikke. Dårlig isolasjon under inngangsparti, dette ses utenfra og er kun en obesrvasjon jeg har gjort, isolasjonen henger under og det ser ikke ut til at det er stubbegulv som skal holde isolasjonene på plass. Det er tatt hull i skråtak innvendig trappeoppgang/loft ifbm legging av nytt tak, hvorfor vet jeg ikke. Det er ikke stoppere for takskred over inngangsdør. Toalettet er ødelagt og må skiftes. Det er gammelt rør system for vann, om noe av dette må skiftes vet jeg ikke. Det samme gjelder det elektriske systemet, noe er "nytt" og noe er gammelt, om det må utbedres vet jeg ikke. Ved skifte av tak i 2023 ble arbeidet ikke ferdigstilt, det gjenstår arbeid i raftkassene på begge sider av taket. Løs takstein ved pipe. Om vinteren er vinduene i kjeller tettet med isolasjon, dette ble fjernet ved rydding av huset. Det var spor etter mus i kjelleren.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med taktekking av stålplater og skifertakstein. Ståltaket er fra 2024, mens skifertaket er av ukjent alder. Undertak er av ukjent type og alder. Det er en luke i himlingen på et soverom, men denne var spikret igjen ved befaring, og kaldloftet ble derfor ikke undersøkt. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra ulike tidsperioder. Det er fastmontert takstige til pipen, som er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk og tømmerkonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takstingeniøren har ikke gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand er derfor ikke dokumentert. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. I kjelleren er det vinduer med koblet glass. Dører: Boligen har isolerte terrassedører med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 11 m² med rekkverk av liggende spiler. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via inngangsdør. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrassen, med rekkverk og gelender av liggende spiler. Rekkverket har en høyde på ca. 96 cm. Det er også en trapp av strekkmetall til et repos ved stuen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en Panasonic luft-til-luft varmepumpe i stuen (fra 2023), samt fastmontert vedovn fra byggeår tilkoblet pipeløpet. Det foreligger registrerte avvik på ildsted eller skorstein i tilstandsrapporten: Sotluken er rusten med rennemerker i underkant, og det er manglende synlighet av pipevanger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. I planen er et delareal på 477 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst over privat eiendom med gnr 39 bnr 6 og eiendom med gnr 39 bnr 26. Det foreligger tinglyst vegrett datert 24.01.2001. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og har privat septikanlegg. Det er kommunal tømmingsordning for slam hvert 2. år. Vann- og avløpsrør er av ukjent alder og type. Privat vann faktureres av Storvatn vassverk. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 566