Tomasjordnes 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 12 730 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter fellesgjeld: kr 2 646,- - Avdrag fellesgjeld: kr 3 838,- - Grunnleie: kr 5 588,- - Tv og internett: kr 658,- Felleskostnadene inkluderer også strøm og kostnader til oppvarming (fjernvarme). Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 190 884
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.06.2026

kr 765 582
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 16715496 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 12 190 884,- Andel av saldo: kr 765 583,- Innfrielsesdato: 01.02.2039 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 766 419,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 715 554,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

4110858

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 668 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

2. etasje BRA-i 41 m²: stue/kjøkken, entré, soverom, bad/vaskerom. I tillegg medfølger det sportsbod på garasjeplan med BRA-e på ca. 6 m². Det er utgang fra stuen til en balkong på ca. 10,4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.05.2006. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleiligheten fra 2008 har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate. Utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad/vaskerom: Våtrommet er fra 2008. Veggene er flislagt og himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. I 2022 ble nye dusjdører og nytt dusjgarnityr montert. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Sparklet og malt gips. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har malte slette dører og skyvedører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår er plassert i kjøkkeninnredningen. På badet er det avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. På kjøkkenet er det avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré. El-installasjonen er fra byggeår 2008. Det foreligger samsvarserklæringer for nyanlegg datert 23.07.2008 og varmekabel datert 22.11.2007. Lagring: Sportsbod i garasjeplan. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Begge dørene tar i terskel ved åpning/lukking. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er grønske på de ytterste terrassebordene. - 2.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. - 2.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet, da kravet til 25 mm høyde over tenkt vannspeil ikke er ivaretatt. - 2.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - 2.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert hakk og skade i platetoppens glassoverflate. Skaden medfører redusert estetisk standard og kan over tid utvikle seg til ytterligere sprekkdannelser som følge av temperaturpåvirkning og bruk. Bunnplate i innredning har noe fuktsvell. - 2.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det mangler glass eller deksel over lys i avtrekksenheten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Stoppkran er via fastnøkkel og mangler tydelig påvisning og merking. Plastrørene er merket med tusj, noe som kan forringe levetiden på materialet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er registrert unormal støy fra det balanserte ventilasjonsanlegget ved befaring. Støyen kan indikere slitasje på vifteaggregat, ubalanse i viftene, tilsmussede komponenter eller behov for service og justering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Nye dusjdører ble hengt opp og dusjsett ble byttet i 2022. Blandebatteri er uendret. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport fra salg av leiligheten i 2024. Pkt. 30: Ufaglært arbeid: Nytt laminatgulv ble lagt i stue, gang og soverom i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Taktekket, takkonstruksjonen, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner av betong i kombinasjon med modulbygg av tre. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert ytterdør med kikkehull/kamera. Terrassedøren er en isolert malt dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 10,4 m² med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 110 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fjernvarme, samt termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B7, i reguleringsplan Tomasjordneset (plan-ID 1499-003), vedtatt 18.01.2005. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H310_735: Faresone Ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Dette innebærer at det er registrert fare for ras og skred i området. Tiltak på eiendommen kan kreve særskilt geoteknisk vurdering. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H390_10 (Faresone Annen fare) og er i planopplysninger registrert i sone for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (planident 2005).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 39 989
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Start Living Tomasjordnes (org.nr. 993 066 737) er et frittstående borettslag som består av 16 andeler. Borettslaget utgjør en samleseksjon i Eierseksjonssameiet Start Living, som totalt har 57 seksjoner. Styreleder er Steve Simonsen. På ordinær generalforsamling 8. april 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrehonoraret ble fastsatt til kr 115 000,-. * TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor. * Et styremedlem ble gjenvalgt for 2 år, og et nytt varamedlem ble valgt for 1 år. Borettslaget har budsjettert med kostnader til reparasjon og vedlikehold av ventilasjon (kr 3 000,-) og annet vedlikehold (kr 25 000,-) for 2026. Fellesarealene inkluderer en lekeplass. Barnevogner og sykler kan plasseres på platt ved lekeplassen. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er tillatt på hverdager mellom kl. 07:00 og 20:00, og i helger/helligdager mellom kl. 10:00 og 18:00. Risting av tøy og tepper er ikke tillatt fra balkong mot sør, men kan gjøres fra svalgang mot nord. Balkongen skal ikke benyttes som lagringsplass. Det er ikke tillatt å mate fugler og dyr. Andelseier må søke styret for godkjenning ved inngrep i yttervegger eller utearealer, slik som oppsett av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe. Det er tillatt med dyr i borettslaget. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets fellesledning. Andelseier skal også rense sluk på verandaer/balkonger, samt fjerne snø og is fra egen balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.