Skipsholmvegen 138

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker følgende: Kabel-tv/internett kr. 679.- Kr. 1050.- er fellesutgifter som dekker blant annet brøyting, forretningsførsel.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommens felles tomt. El- bil ladder. Seksjon 1 har enerett til parkeringsplass merket med TS1 i 30 år.

Eiendom

Tomteareal er 1 977 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 46 m²: Entré, stue/kjøkken med trapp og bad. BRA-e 2 m²: Bod/teknisk rom med sluk. 2. etasje BRA-i 48 m²: Gang m/trapp, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Balkong/terrasse på 43 m² og veranda på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.09.2018. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2021 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. En kjøkkenøy skiller arbeidsbenken fra spisebordet og gir ekstra benkeplass. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Våtromsplater på vegger. Panel i himling. Flislagt gulv med kantfliser langs vegger. Nedstøpte, elektriske varmekabler, termostatstyrt. Servant på vegg. Speil. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Gulvstående toalett. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Bad/vaskerom, 2. etasje: Våtromsplater på vegger. Panel i himling. Flislagt gulv med kantfliser langs vegger. Nedstøpte, elektriske varmekabler, termostatstyrt. Heldekkende servant over innredning. Speil med lys over. Vegghengt toalett. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Skylleknappen til det vegghengte toalettet fungerer ikke tilfredsstillende og bør undersøkes nærmere. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad, bad/vaskerom og entré. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Ildsted ble etablert i stuen i 2025. Pipehatt og ildsted ble skiftet i 2025 etter naturskader. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører, utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert i bod/teknisk rom med sluk. Innvendig stoppekran er plassert i bod/teknisk rom med sluk. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og åpningsbare vinduer. Begge bad har elektrisk avtrekksvifte i vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bod/teknisk rom har naturlig ventilering med ventil i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter og er plassert i bod/teknisk rom med sluk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i entréen. I hovedsak skjult anlegg. Anlegget er i hovedsak som fra byggeår 2021. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Lagring: Bod/teknisk rom med sluk i 1. etasje. Bod i 2. etasje. Biloppstillingsplass utenfor bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taket er utført med lukket konstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket samt riper og merker i hovedytterdør. Heve-/skyvedør i 1. etasje har en lekkasje i nedre del. Lekkasjen er reklamert til utbygger som har akseptert reklamasjonen, men ikke utbedret feilen per i dag. - 1 Etasje Bod/teknisk rom med sluk - Overflater vegger og himling: Det mangler tetting mellom panel og kantfliser. Det er risiko for fuktinntregning bak panelet/veggkonstruksjonen som følge av manglende tetting. - 1 Etasje Bod/teknisk rom med sluk - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Skylleknapp til vegghengt toalett virker ikke tilfredsstillende og virker noe løs. Knapp for å skylle ned bruksvann må holdes inne for å kunne skylle ned. Deksel for skylleknapp er ikke plassert jevnt med veggoverflaten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: 26.12.2025 blåste piphatten av i sterk kuling og ble ikke satt på igjen umiddelbart. Noe parkett rundt peisen ble skadet fordi vann kom inn i pipesystemet. Alt ble utbedret og ny peis ble montert i 2026 gjennom forsikringsselskapet. Høyre skyvedør nede lekker og ble reklamert for ca. 4 år siden. Reklamasjonen er akseptert av Saltdalshytta AS, men er ikke utbedret per i dag. Pkt. 6: Skyvedøren nede lekker. Reklamasjon er godkjent, men ikke utført per i dag. Pkt. 19: Faglært arbeid: Ildsted og pipe ble utbedret i 2026 etter skade beskrevet under pkt. 4. Pkt. 20: Faglært arbeid: Arbeid på ildsted og pipe ble fullført i 2026. Pkt. 41: Boligen er svært lite brukt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av asfaltbelagt takbelegg. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med taksperrer/takstoler utført i tre. Konstruksjonen er lukket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner, med spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk er i trekonstruksjoner og panel i trevirke samt rekkverk i stål og glass. Terrassebord på veranda i 2. etasje ble skiftet i 2025. Samlet terrasse- og balkongareal er 56 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte, termostatstyrte elektriske varmekabler på bad i første etasje og på bad/vaskerom i andre etasje. Det er montert en isolert stålpipe og et ildsted etablert i stuen i 2025. Det er panelovner på alle soverommen som medfølger disse er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (felt K5-1 og K5-2) i Detaljregulering for Sommarøy hyttefelt (plan-ID 1873), vedtatt 20.06.2018. Deler av eiendommen er i samme plan regulert til uteoppholdsareal (felt f_BUT4) og kjøreveg (felt f_SKV5). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Sommarøy, Hillesøy og Brensholmen (plan-ID 0252), vedtatt 26.09.2018. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (område ABA1). Eiendommen berøres av hensynssone H910_48: Detaljeringssone – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynssonen er fastsatt i kommuneplanen og innebærer at detaljreguleringen for området fortsatt er gjeldende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles private veier som leder til offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Fra 1/1 -26 og frem til ca 15/6-26 er forbruket på strøm kun 3276 kwh i følge selger. Stort sett alt av Inventar vil bli stående i hytta og medfølger i handelen, se egen liste i salgsoppgaven. Da hytta ble kjøpt i 2021 ble det gjort følgende oppgraderinger/tilvalg. - Opprinnelig var det en liten loftstue/soverom oppe, dette ble gjort om til et master bedrom. - Oppgradert lys i stue - Ble montert et Sigdal kjøkken - Montert stål beslag på vindskiene, trenger ikke tenke på vedlikehold på mange år. - Byttet ut skruene til syrefaste skruer - Innvendig trapp ble byttet til høyere kvalitet og påsatt antiskli-tepper På terrassen ble det skiftet gulv nå i vår og i den forbindelse ble noe av malingen stripete/skrapt bort oppe ved balkong døren iflg selger. Eierseksjonssamei Yttersia F1 består av 10 seksjoner. Årsresultat for sameie viser et driftsresultat på kr 27.310,- Sameiet har budsjettert med kr 21.692.- i 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjonene til utenforstående kan utelukkende skje i regi av Sommarøy Arctic Hotell Tromsø AS. i henhold til egen avtale mellom seksjonseierne og hotellet. Utleie i egen regi f.eks gjennom Airbnb, er ikke tillatt.

Radon

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 348