Innlandsveien 1300

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt i garasje med vippeport. Eiendommen har privat stikkvei.

Eiendom

Tomteareal er 2 108 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Frittliggende enebolig over én etasje med krypkjeller under, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 115 m²: Entré, gang, toalettrom, bad, fire soverom, stue, kjøkken, vaskerom, annet rom og bod. Boligen har et terrasse- og balkongareal på 13 m², herunder en veranda utenfor stuen med direkte adkomst. En tidligere veranda på bygningens utside mot sør er i nyere tid gjenbygget. Eiendommen disponerer i tillegg tre frittstående sekundærbygg: garasje på 43 m² (BRA-e), grillhytte på 12 m² (BRA-e) og et anneks på 9 m² (BRA-e) som har en tilhørende platt på 4 m² i front. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Ut ifra foreliggende opplysninger samsvarer ikke dagens bruk med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder fjerning av delevegg til bod, slik at rommet er blitt en del av kjøkkenet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Videre er det oppført garasje, grillhytte og anneks. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger kan være søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra tidlig 1970-tall med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med glatte, malte fronter og dører. Skyvedører i noen overskap. Benkeplater av laminat og heltre. Ventilator over komfyr med avkast gjennom yttervegg. Varmtvannsbereder innbygd i skap på kjøkkenet. Delevegg til tidligere bod er fjernet slik at kjøkkenet er utvidet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som er forventet på et moderne kjøkken. Bad: Bad fra byggeåret med malte overflater. Montert dusjkabinett med sluk plassert under kabinettet. Badet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom: Vaskerom fra byggeåret med sluk og skyllekar. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På sørsiden av bygget utenfor vaskerommet er det en gjenbygget veranda med vegger, tak og store skyvevinduer i front. Innvendig er vegger og himling kledd med mdf-plater og panel. Det er påvist fukt i plater under vinduer og i tak i dette rommet. Toalett: Toalettrom innredet med gulvmontert toalett og servant på vegg. Belegg på gulv og tapetserte plater på vegg. Naturlig avtrekk fra rommet. Overflater: Gulv: Belegg, laminat og tepper på gulv. Vegger: Malte plater, malt miljøstrie, malt tynnplatepanel og mdf-plater med panelprofil. Himling: Plater av tak-ess type i himlinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som isolert trebjelkelag. Under boligen er det krypkjeller med stubbeloftsplater av eternit. Pipe og ildsted: Pipe murt av elementer, forblendet med fasadestein. Vedovn montert i stue. Innvendige dører: Glatte dører med malt og tapetsert overflate. Krypkjeller: Det er krypkjeller under boligen med stubbeloftsplater av eternit. Krypkjelleren har ikke tilfredsstillende ventilering, og det er påvist skader på konstruksjoner forårsaket av råte og sopp. Det er også registrert aktivitet fra skadedyr. Deler av fuktsperren på grunnen er fjernet eller rullet til side. Vannledninger: Rørinstallasjon av kobber, skjult i vegger. Hovedinntak for vann med stoppekran i benk på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Ventilator over komfyr med avkast gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på kjøkkenet og er innbygget i skap. Størrelse og alder på berederen er ukjent. Det er opplyst at den er skiftet, men tidspunktet er usikkert. Elektrisk anlegg: Åpen elektrisk installasjon. Sikringskap plassert på vegg i entré. Alle fordelingskurser er sikret med skrusikringer. En ny kurs med jordfeilbryter er lagt til varmepumpen. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og anbefales kontrollert av autorisert elektroinstallatør. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke på pipe, og ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Dette er et avvik som må utbedres. Lagring: Garasjen på ca. 43 m² inneholder garasjerom med vippeport, ett isolert rom kledd med plater og trepanel, samt påbygd vedsjå på baksiden. Det er innlagt strøm for lys og stikk. Annekset på ca. 9 m² kan benyttes til oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Skade på håndlist og mye avflasset maling. Slitt dekke. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Hylleseksjon er plassert inntil feieluken. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner forårsaket av råte og sopp, samt registrert aktivitet fra skadedyr. Ringmuren er isolert med isopor innvendig og utvendig. Det er lagt fuktsperre på grunnen i deler av krypkjelleren, men i en del er fuktsperren delvis fjernet eller rullet til side. Det er få ventiler og generelt for dårlig ventilasjon. Krypkjelleren er svært fuktig, med opptil 50 vektprosent fukt målt i treverket. I hjørnet under boden mot sørvest er det betydelig råteskade i bunnsvillen over et område på 8-10 meter. Treverket er så råteskadet at det kan plukkes bort med fingrene. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Samlet tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist mye avflasset maling på platene. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er mye avflasset maling utvendig i gavler. Under kledningen er det montert plast, noe som forhindrer og forsinker uttørking av trepanelet. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert ekskrementer etter mus på loftet. Takluke til kaldloft er utett. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avflasset maling og fuktmerker innvendig på karmer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. - Andre innvendige forhold: Veranda på sørsiden av bygget utenfor vaskerom er gjenbygget med vegger og tak. Det er påvist fukt i plater under vinduer og i tak. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er noe slark i låsekasser. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er ingen tradisjonell drenering rundt boligen og ingen synlig fuktsikring på ringmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er oppbygd gangvei til hovedinngang, og oppbyggingen hindrer overflatevann å renne bort fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på kjøkkenet og er innbygget i skap. Størrelse og alder på berederen er ukjent. Det ble opplyst at den er skiftet, men tidspunktet er usikkert. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 6: Det er kjent feil eller skade på vindusramme. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 13: Det er kjent aktivitet fra mus i garasjen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Det er ikke kjent at dette har vært ustabilt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med korrugerte metallplater, trolig aluminium. Undertak av armert plast. Saltak bygget opp med selvbærende takstoler. Himling mot kaldloft er isolert med minerallull og sydde matter. Nedløp og beslag: På hovedbygg er det skjøtefrie takrenner av stål. Vanlig takrenne på tak over veranda. Nedløp av stål. Det er montert takstige til feier. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk, kledd utvendig med tømmermannspanel. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i karmer og rammer av tre. Åpningsvinduer er fra 1986, vinduer i stue er fra byggeår. Dører: Isolert ytterdør med malt overflate. Døren er skiftet for få år siden. Verandadør med glass. Balkonger/terrasser: Veranda utenfor stue, bygget av trykkimpregnerte materialer på søylefundamenter. Veranda på sørsiden av bygget utenfor vaskerom er gjenbygget med vegger og tak. I front er det store skyve-vinduer som kan åpnes. Innvendig er vegger og himling kledd med mdf plater og panel. Utvendige trapper: En trapp av strekkmetall og en plassbygget trapp av tre. Garasje: Garasjen er oppført i bindingsverk, ett rom er isolert. Bygget er fundamentert på støpt plate på mark. Yttervegger er kledd utvendig med trepanel. Taket er bygget opp med sperreverk av tre og er tekket med korrugerte stålplater. Vippeport av tre til garasje-rommet. På baksiden er det bygget på en vedsjå. Yttervegger er dels av mur, 4 skift Leca. Innvendig er isolert rom kledd med plater og trepanel. Det er innlagt strøm for lys og stikk. Grillhytte: Prefabrikkert 6-kant grillhytte. Fundamentert på avrettet gruspute og svill av trykkimpregnert plank. Yttervegger er av elementer av tre, store vindusfelter. Taket er bygget opp med sperreverk av tre, tekket med pappshingel. Grue i midten med pipe av stål. Benker langs yttervegger. Anneks: Bygning av prefabrikkert type. Fundamentert på punktfundamenter av stein. Yttervegger av pløyd plank i 2" tykkelse. Saltak med sperreverk av tre, tekket med stålplater. Platt foran inngang av trykkimpregnerte materialer. Innvendig er det tremmegulv av tre.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue (produksjonsår 2019) og vedovn montert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 med planbestemmelser og retningslinjer vedtatt 29.06.2023 gjelder for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Storvatn Vassverk via private stikkledninger, og har privat avløp via slamavskiller/septiktank med overløp til grøft. Private stikkledninger og private avløpsanlegg vedlikeholdes for eiers egen regning. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.
Vannavgift: kr 2 650

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 690