Skoglivegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 280 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Det eksisterende taket har TG3-status og bør skiftes i løpet av 3–5 år regnet fra november 2025. Prisen for utskifting er estimert til kr 200 000,- til kr 300 000,- per bolig (Skoglivegen 2 og 4), tilsvarende totalt kr 400 000,- til kr 600 000,- for hele sameiet. For å sikre de nødvendige midlene til framtidig vedlikehold og minimere et eventuelt låneopptak, ble det på årsmøtet 16. november 2025 enstemmig vedtatt å doble felleskostnadene i noen år fremover. Selger informerer at saldo på felleskonto i sameiet pålyder kr: 156 216,- Ny eier må ta sin del av snørydding og snøbrøyting av parkeringen og fellesområder. Det foreligger ikke elbil-lader i noen av leilighetene. Dersom ny eier ønsker dette, må det bekostes av den enkelte. Beløpet er opplyst av styreleder pr. 12.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0004766232

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass medfølger. Megler gjør oppmerksom på at parkeringsplassen ligger på annen tomt. gjeldende tomt er : gnr 119 bnr 2688, gnr 119 bnr 2689 og gnr 119 bnr 2677. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Kontakt megler for mer info. Ny eier må ta sin del av snøbrøyting av parkeringen og fellesområder. Det er ikke installert elbillader på eiendommen. Dersom ny eier ønsker dette, må kostnadene for etablering dekkes av kjøper. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i sokkeletasjen og består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 33 m²: Entré, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.11.1974. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1975 og har eldre, men brukbar standard med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med laminerte skrog og slette laminerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk ut er plassert i kjøkkenskap (produksjonsår 2021). Kjøkkeninnredningen har slitasjeskader som bør utbedres. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger og har himlingsplater på innvendig tak. Termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, veggheng svelgenskap med lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett (satt inn 2024). Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og tapet. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Leiligheten har støpt betonggulv mot grunn, med betongsåle mot grunn og grunnmurer av lettklinkerblokker. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Stoppekran er plassert under vasken på kjøkkenet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegg, med periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles inngangsparti. Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i sokkeletasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte dreneringsarbeider, og dreneringens alder og tilstand er ukjent. Terrengfall inn mot bygningen medfører at overflatevann ledes mot grunnmuren, noe som øker fuktbelastningen på konstruksjonen og risikoen for fuktinntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer (vannbrett/beslag har motfall). Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert sprekker og stedvis løse partier i tapetet på veggflater i stuen. Veggflatene i boden har skjolder og fargeavvik, samt enkelte synlige skruehull. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert muslort på innsiden av yttervegg (soverom). Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. Stoppekran er ikke funksjonstestet. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er løsnet/manglende murpuss og ujevnheter/fargeavvik på deler av grunnmur mot vest. Løsnet murpuss og ujevnheter bør utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risiko for fuktopptak. - Kjøkken - Overflater og innredning: Bunnplate i benkeskapet under vasken har fuktsvell. Det er løsnet laminat mot enden av benkeplaten i kokesonen. Det er dårlige tilpasninger samt skader på dekkfront/sokkel. Det er skjevhet/avvik på én av skuffene. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ukjent om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er ikke tilstrekkelig lokalt fall mot sluk under dusjkabinettet, noe som kan øke risikoen for vannansamling. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Sluket er plassert under dusjkabinettet og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er en liten skade mot hjørnet av servanten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 10 vekt%. Hulltakingen ble grunnet bygningsmessige årsaker utført i et område som normalt sett ikke vil være utsatt for bruksvann, noe som begrenser vurderingsgrunnlaget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Dusjkabinett ble satt inn i 2024. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger i salget uten noen form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med metallplater. Taktekket, takkonstruksjon, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ett av vinduene på soverommet er skiftet i 2012. Dører: Inngangsdør til leilighet: Brann- og lydklassifisert entrédør. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde (felt B) i henhold til Alfheimvn.-Røstbkn.-Tromsø radio-Holtvn.-Kirkegårdsv. (plan-ID 0003), vedtatt 22.08.1961. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde. Dette er et område avsatt til fortetting av boliger, og det kan knytte seg egne bestemmelser til. Hvorvidt disse bestemmelsene kommer til anvendelse er avhengig av flere forhold. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy fra veg, fastsatt i kommuneplanen. Deler av eiendommen ligger i rød støysone (H210) og deler i gul støysone (H220). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er registrert et pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Planen har navnet 'Pågående regulering' (plan-ID 1935) og har status 'under arbeid'.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Megler gjør oppmerksom på at parkeringsplassen ligger på annen tomt. gjeldende tomt er : gnr 119 bnr 2688, gnr 119 bnr 2689 og gnr 119 bnr 2677. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Kontakt megler for mer inf

Andre relevante opplysninger

Sameiet Skoglivegen 2/4 er et eierseksjonssameie som består av 6 boligseksjoner i Tromsø kommune. Sameiet har gårdsnummer 119 og bruksnummer 2457. Styreleder er Kjetil Hansen. Fra ordinært årsmøte avholdt 16. november 2025 er følgende vedtak relevante: * Felleskostnadene dobles for en periode for å øke avsetning til vedlikehold. * Grensen for korttidsutleie ble redusert fra 90 til 60 dager. * Godtgjørelse på kr 4 000,- til styreleder og kr 2 000,- til forretningsfører ble vedtatt. * Innkjøp av nye snøskuffer ble vedtatt. Det er planlagt og pågående vedlikehold i sameiet. Taket har tilstandsgrad 3 og bør skiftes innen 3-5 år, med en estimert totalkostnad på kr 400 000–600 000. Det pågår en utredning av omfanget av en jordingsfeil etter en midlertidig reparasjon. Sameiet vurderer også å bygge en ny og større fellesbod. En skadet takrenne er midlertidig reparert, og full utbedring er planlagt utført på dugnad våren/sommeren 2026. Sameiet har en fellesbod og en snøfreser. Det er ikke installert elbilladere, og den enkelte seksjonseier må selv bekoste eventuell installasjon. I henhold til vedtektene kan ingen erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Endringer på fasaden som utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser eller fargeendringer, krever en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Tilbygg, påbygg og andre vesentlige endringer krever også årsmøtets samtykke før igangsetting. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne. Seksjonseierne er ansvarlige for snørydding på parkeringsplass og fellesområder. Det er planlagt dugnad for å utbedre fall fra bygg i løpet av våren/sommeren 2026.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 469