Gjøastredet 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 335,38 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik:\nAndel felleskostnader: kr 1 166,91\nVedlikehold Vervet Drift: kr 500,-\nAkonto fjernvarme: kr 439,47\nInternett: kr 229,- Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres fortrinnsvis seksjonene direkte fra Tromsø kommune, og omfattes således ikke av felleskostnadene. Oppvarming av varmtvann og vannbåren fjernvarme fordeles iht. faktisk forbruk basert på avlesning av undermålere. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

94288465

Sikringsordning

Krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet er sikret gjennom panterett i seksjonen etter eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Parkering av motorkjøretøy er tilgjengelig i parkeringsanlegg mot leie/avgift.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 43 m²: entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e 3 m²: bod. Balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.12.2020. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2024 og holder gjennomgående ny standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom: Våtrommet er utført som en baderomskabin etter TEK 17 med Sintef-godkjenning (TG 2183). Veggene er flislagt og himlingen har metallplater. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall mot sluk. Foliemembran med dokumentert utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt gips og eksponert betong. Himling: Malt betongelementer og gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører. Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Terrassedøren er en isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i himling i gangen. Sist filterskifte 09.07.2026. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i gang. Det ble utført en DLE-kontroll 12.12.2024 uten avvik. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Det følger med en ekstern bod på 1. etasje på ca. 3 m². Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 10: Det er pågående arbeid på avløpsrør på balkongene i sameiet, da disse ble feilplassert ved utbygging. Faglært arbeid: Arbeidet utføres i 2026 og er fortsatt pågående. Pkt. 18: Siste byggetrinn på Vervet, «Maud», har byggestart i løpet av 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat/skrående takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger/fasade er utvendig kledd med stående panel, glass og fasadeplater. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Terrassedør: Isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen. Malt stående rekkverk av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Det er pågående arbeid på balkongene i sameiet etter feil med bortleding av vann. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten blir varmet opp med radiatorer tilkoblet vannbåren fjernvarme. På badet er det termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig, forretning (felt BKB4) i henhold til Detaljregulering Vervet 200/1284 m.fl (plan-ID 1891), vedtatt 27.02.2019. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål (felt AS_). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. Arealbruken er i planen avsatt til Vannareal for allmenn flerbruk. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H220_24: Gul sone for vegstøy (T-1442). Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. - Hensynssone H570_323: Hensyn kulturmiljø. Eiendommen er registrert med grunnforurensning i matrikkelen (lokalitet 5806, PRI1 - Tromsø Skipsverft - land). Påvirkningsgraden er vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'. Det er registrert pågående reguleringsarbeid i nærheten av eiendommen (plan-ID 1996).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 743
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Gjøa 2 Vervet (org.nr. 934606523) består av 82 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS. Styreleder er Ole-Espen Skaue. Kontakt: sameiet.gjoa-2@styremail.no. Vervet borettslag eier 56 av boligseksjonene og representerer andelseierne i eierseksjonssameiet. Fra ordinært årsmøte 16. april 2026: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrehonoraret for perioden 2026-2027 ble fastsatt til kr 100 000,-. * Forslag om å etablere kode på porttelefon ble nedstemt. * Det ble vedtatt at styret skal etablere en dialog om felles reklamasjoner (balkonger, glassverk, fellesareal) mot Vervet Ettermarked. Styret vil ikke følge opp private reklamasjoner. Sameiet har sportsboder, og det er orientert om at det kan være noe fuktig klima i disse. Beboere har tilgang til en felles takterrasse over bygg I, samt fellesarealene i Fellesarealbygget via nøkkelbrikke. Det er ikke tillatt å røyke på balkonger, terrasser, svalganger, i trapperom eller andre fellesarealer. Bruk av kullgrill er forbudt på balkonger og terrasser, men elektrisk- eller gassgrill er tillatt på egen balkong/terrasse. Montering av utvendig solavskjerming må avklares med styret. Korttidsutleie av hele boligseksjoner er begrenset til 120 døgn årlig. Regler for dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd, og det er anbefalt at hankatter kastreres. Det er forbudt å mate dyr eller fugler fra balkonger og fellesarealer. Styret kan innkalle til dugnad ved behov, og deltakere kan få en reduksjon i felleskostnadene. Seksjonseier er selv ansvarlig for snørydding på egen balkong/terrasse og for å rense sluk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 120 døgn årlig. Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie av egen leilighet må eier/beboer møte leietakere for utlevering av nøkler, samt gi nødvendig opplæring om brannalarmanlegg, ventilasjon og søppelsortering. Det er ikke tilgang til Fellesarealbygget for utleier/leietaker i forbindelse med korttidsutleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.