Seminargata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 451 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 3 516,- Andel renter på fellesgjeld: kr 5 559,- Andel avdrag på fellesgjeld: kr 596,- Tv og internett: kr 574,- Filterbytte og service: kr 206,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 61 174 901
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.06.2026

kr 1 188 789
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94847189066 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 61 174 901,- Andel av saldo: kr 1 188 789,- Restløpetid: 170 terminer til innfrielse (siste termin 20.12.2068) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 407 141,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 701 776,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP3257270-497

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Gjesteparkering i kjelleranlegg med 3 plasser parkering i tidsrom fra 17.00 - 08.00 i hverdager og hele døgnet på Lørdag og Søndag.

Eiendom

Tomteareal er 1 591 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

2-roms andelsleilighet over to plan (2. etasje og loft), som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 30 m²: Entré, stue/kjøkken m/trapp, bad/vaskerom. Loft BRA-i 18 m²: Gang m/trapp, bod, soverom. 1. etasje BRA-e 8 m²: Bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 26 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.10.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet oppført i 2018 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette laminerte fronter. Benkeplate i Dekton (Entzo), montert i 2023. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsaggregat plassert i overskap på kjøkkenet. Oppvarming via fjernvarme med vannbåren varme til radiator i stuen. Bad/vaskerom: Våtrom utført som baderomskabin etter TEK 17 med Sintef-godkjenning (TG 20434). Gulv med fliser og termostatstyrte elektriske varmekabler samt stålsluk. Vegger tekket med fliser. Himling av sparklet og malt gips. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Servantskap og innredning ble byttet i 2026. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og loft. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte slette flater. Sparklet og malt gips på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra 2. etasje til loftetasjen. Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskapet på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i overskap på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Avtrekk via ventil i himling på bad tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Lagring: Innvendig bod på loftet. Ekstern bod på ca. 8 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 2. Etasje Stue/kjøkken m/trapp - Overflater og innredning: Innfestningen til stekeovnen er ikke tilfredsstillende, og det er hakk på skapfront som er lakkert over. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er små hakk i fliser rundt dusjen. Avviket er av estetisk karakter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Et lite kantskår på en flis inn mot dusj. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Bytte av inventar, servant og montering av skap på bad, utført i 2026. Pkt. 4: Faglært arbeid: Terrassen ble revet i februar 2025 i forbindelse med en vannlekkasje til leiligheten under, forårsaket av hull i membran. Membran ble utbedret og ny terrasse ble lagt i juni 2026. Pkt. 13: Faglært arbeid: Radiator ble flyttet i 2020. Pkt. 25: Befaring og tilstandsrapport ble gjennomført i juli 2026. Pkt. 30: Faglært arbeid: Ny benkeplate i Dekton (Entzo fra Gautvik) ble montert på kjøkkenet i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon. Utvendig tekket med profilerte metallplater. Taktekket er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig tekket med stående panel. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass og utvendig alu-kledning. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert entrédør. Terrassedør: Isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt og utvendig alu-kledning. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 26 m², oppført i trekonstruksjon. Rekkverk er utført som lakkert metall. Terrassen er bygget over et underliggende innredet rom. Adkomst via dør fra stuen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiator i stuen. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler på baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig og forretning (felt BKB), konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS1, BKS2, BKS3, BKS5), uteoppholdsareal (felt f_BUT) og veg (felt f_SV2) i henhold til Reguleringsplan for kvartalet Storgata 164-168 (plan-ID 1869), vedtatt 22.11.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål (AS_). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til bybebyggelse, boligområde, veiareal og fotgjengerstrøk innenfor området Sentrum 1. Eiendommen berøres av hensynssone H210_49: Rød sone T-1442. For støy i rød sone gjelder retningslinje T-1442. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal halvparten av alle støyfølsomme rom, herav minst ett soverom i hver boenhet, vende mot stille side (≤ Lden = 55 dB). Oppholdsrom med støybelastning over Lden = 55 dB skal ha tilstrekkelig beskyttelse for å sikre behagelig innetemperatur uten at vinduer må åpnes. Det stilles også krav om dokumentasjon av støyskjermingstiltak før igangsettingstillatelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220_26: Gul sone T-1442. For støy i gul sone gjelder retningslinje T-1442. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal halvparten av alle støyfølsomme rom, herav minst ett soverom i hver boenhet, vende mot stille side (≤ Lden = 55 dB). Oppholdsrom med støybelastning over Lden = 55 dB skal ha tilstrekkelig beskyttelse for å sikre behagelig innetemperatur uten at vinduer må åpnes. Det stilles også krav om dokumentasjon av støyskjermingstiltak før igangsettingstillatelse. Eiendommen er berørt av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_191) i henhold til kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 743
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Urbana Borettslag (org.nr. 921 711 867) er et frittstående borettslag som består av 48 boliger i Tromsø kommune. Borettslaget eier 48 boligseksjoner i Urbana Sameie, som totalt består av 62 seksjoner (48 bolig- og 14 næringsseksjoner). Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Maria Florencia Becherini. Kontakt: UrbanaBRL@mittBONORD.no. Sentrale vedtak fra ordinær generalforsamling 1. juni 2026: • Godkjente årsregnskapet for 2025. • Vedtok bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (et datterselskap av EY). • Fastatte styrehonorar for forrige periode til kr 100 000. • Valgte Maria Florencia Becherini til styreleder for 2 år og Tobias Bugge til styremedlem for 2 år. Styret ble valgt som valgkomité. Borettslaget har heis og ventilasjonsanlegg med filterbytte. Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP3257270-497. Boligen kan kun benyttes til boligformål. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 07.00. Korttidsutleie er begrenset til 30 dager i et kalenderår, og utleie utover dette krever styrets godkjenning. Det er ikke tillatt å dele nøkler eller koder til fellesarealer. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Bortkjøring av avfall skjer etter dugnad, og beboernes deltakelse forutsettes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.