Grøtnesveien 2240

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 4 m²
GUA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Direkte avkjøring fra kommunal vei. Ikke bilvei helt opp til hytta, parkering ved vei.

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 37 m²: Entré, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom. Eiendommen har også tre frittstående bygninger: Grillbu BRA-e 10 m²: Oppholdsrom. Anneks med dusj BRA-e 12 m²: Entré, soverom, badstue og enkelt dusjrom. Anneks BRA-e 7 m²: Oppholdsrom. Fritidsboligen har en altan, en platting på terreng som ligger inntil boligen, og en utvendig tretrapp. I tillegg er det 4 m² ikke måleverdig areal (ALH) i fritidsboligen på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Det er oppført en grillbu og to annekser på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittliggende bygninger til varig opphold er normalt søknadspliktig.

Standard

Fritidsbolig oppført ca. 1976 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2025 ligger i åpen løsning mot stuen med slette innredningsfronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, elektrisk avtrekksvifte over kokesonen og naturlig avtrekk. Det ble etablert egen elektrisk kurs til komfyr i 2025. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulvet og trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med Cinderella forbrenningstoalett og håndvask montert over underskap. Rommet har naturlig ventilering via vindu med tolags glass fra 2021. Dusjrom og badstue i anneks: I annekset er det etablert et enkelt dusjrom og badstue. Våtrommet er utstyrt med servant, innfelt dusjkabinett med glassdør og våtromstapet på veggene, samt tilstøtende badstue med badstueovn, montert i 2005. Overflater: Gulv: Furu og laminat. Vegger: Tømmervegger og trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen er fundamentert med søylefundamenter på betongsøyler i skrånende terreng med ukjent byggegrunn. Pipe og ildsted: Det er montert isolert stålpipe og vedovn i fritidsboligen. I tillegg er det etablert ildsted i hjørnet av grillbuen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører i treverk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Bygningen har ikke innlagt vann, men har sommervann fra bekk ved siden av hytta med mulighet for vintervann via elvestadrør. Det er også tilgjengelig elevstadrør med varmekabel fra 20025 iflg selger. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp, kun utløp for gråvann. Ventilasjon: Kjøkkenet har naturlig avtrekk samt avtrekk via elektrisk vifte over komfyrplass. Toalettrommet har naturlig ventilering via vindu. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 28 liter fra 2019. Elektrisk anlegg: Strøm ble lagt inn til hytte og annekser i 1992, og sikringsskapet er plassert i gangen. I 2025 ble det lagt opp egen kurs til komfyr av Energiservice. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert brannvarslingsanlegg eller røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift på befaringstidspunktet. Selger har montert brann/røykvarslere i alle 4 bygg, august 2026. Lagring: Eiendommen har tre frittstående tilleggsbygninger bestående av en grillbu på 10 m², et anneks med dusj og badstue på 12 m², samt et anneks på 7 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist større skader og deformasjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Endel bordkledninger i raft har noe råteskader. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Kun lufting fra toalettrom med åpning av vindu. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Dusj i innfelt dusjkabinett med glassdør og våtromstapet ble montert sammen med servant og badstue med ovn i 2005 (ufaglært arbeid). Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Byttet vindu på toalett, yttergang og soverom i 2021 (ufaglært arbeid). Pkt. 7: Byttet ytterdører i to av anneksene som står ved siden av hovedhytta og nederst ved ankomst til eiendommen i 2025 (ufaglært arbeid). Pkt. 12: Utvendig på noen av endetindene på laftene på hovedhytta ble det påvist råte. Disse ble renset og behandlet i 2024 (ufaglært arbeid). Pkt. 15: Hytten har innlagt sommervann fra bekk som renner ved siden av hytta, og vintervann er også mulig fra samme vannkilde via elvestadrør (utført i 1985, ufaglært arbeid). Det er også tilgjengelig elevstadrør med varmekabel fra 20025 iflg selger. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Det er ikke opplevd at dette har vært ustabilt så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Innlegging av strøm til hytter med anneks ble utført av ELinnstallasjon i 1992. I 2025 ble det lagt inn egen kurs til komfyr av Energiservice. Pkt. 26: Hovedhytta ble bygget i 1976, og det er i ettertid satt opp tre annekser på eiendommen som alle er under 50 kvm. Tiltaket er oppgitt godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har tre frittstående tilleggsbygninger. Det er ikke kjent med feil eller skader ved disse så langt selger kjenner til. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket er tekket med asfaltshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 1 + 1 lags glass. vindu toalett, yttergang og soverom i 2021 Dører: Ytterdørene er i treverk med 1-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er altan. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Grillbu: Uisolert grillbu. Tradisjonelt bindingsverk. pappshingel på tak. Taksperrer i trekonstruksjoner. Ildsted etablert i hjørnet. Anneks med dusj: Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Pappshingel på tak. Enkel dusj/ badstu Anneks: Uisolert Anneks. Laftet trekonstruksjon , isoler innvendig. Taksperrer i trekonstruksjoner. pappshingel på tak.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og isolert stålpipe i fritidsboligen. Ildsted etablert i grillbu. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Karlsøy kommuneplan - arealdel, og er i sin helhet avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR-areal - eksisterende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det foreligger et reguleringsplanforslag for eiendommen (gnr. 62 bnr. 41). Planforslaget er under arbeid. Dette gjelder matrikkel føring av de 47 kvm som selger har kjøpt fra nabotomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Grøtnesveien), med parkering ved veien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er sommervann fra bekk ved siden av hytten, med mulighet for vintervann via elvestadrør. Bygningen har kun avløp for gråvann, samt installert forbrenningstoalett (Cinderella).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Som det vises på eiendoms kartet og eiendoms grensene så er balkongen litt utenfor grensene. Eier og selger har kjøpt ekstra areal fra nabotomten. Dette er ca 47 kvm, dette er under matrikkel føring i Karlsøy kommune og vil komme på plass i løpet av kort tid. De 47 kvm er tatt med i tomtens størrelse på 947 kvm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 388