Gullvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 407 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 2 736,21 - Kabel TV og internett: kr 622,- - Vedlikehold: kr 328,79 - Akonto fjernvarme: kr 200,- - Akonto oppvarming tappevann: kr 200,- - Felleskostnader garasje: kr 200,- - Vannavgift: kr 120,- Eiendomsskatt og øvrige kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjon fra Tromsø kommune, og omfattes ikke av de ordinære felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 26.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 502 498,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 12 498,-

Forsikringspolise

87960

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass med elbillader i felles garasje. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 820 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: Entré, 2 soverom, bod, bad, kjøkken og stue. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. Balkong på ca. 10 m². Eiendommen disponerer parkeringsplass med elbillader i felles garasje. Utvendig bod, som er inkludert i boligens eksterne bruksareal (BRA-e), er oppmålt basert på eiers anvisning. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2018 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har en liten kjøkkenøy som skiller arbeidsbenken fra spiseplassen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkum av aluminium. Fliser på veggen over benken. Komfyrvakt, vannsensor og vannstoppesystem er montert. Avtrekk via balansert anlegg. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran på gulv og vegger og plastsluk. Innredningen har to nedfelte servanter og speilskap med lys over. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er målt en høydeforskjell på 15 mm gjennom hele leiligheten. Innvendige dører: Innvendige dører er malte og glatte. Det er hengslede dører og skyvedører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i fordelerskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Filter ble sist byttet juni 2026. Våtrommet og kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Varmtvannstank: Felles berederløsning for bygget. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2018 med automatsikringer fordelt over 12 kurser og 50A hovedsikring. Lagring: Det er en innvendig bod i leiligheten med hyllesystem og hengestang. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er felles varmesentral for bygget med fjernvarme. Anlegget er ikke inspisert eller tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Felles berederløsning for bygget. Ikke inspisert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2 Byttet blandebatteri i dusjen i 2015 av VVS Tek AS Pkt. 11 Skifte av vannrør under vask på bad i 2025 av VVS Tek AS. Skiftet avløp på kjøkken i 2026 i forbindelse med ny benkeplate og kum. Rørlegger er bestilt på skrivende tidspunkt, men har ikke gjennomført arbeidet. Pkt. 16 Lys i gangen flimrer, elektriker er bestilt på skrivende tidspunkt for å fikse problemet. Pkt. 18 Lekeplass mellom blokk 22 og 20 skal utbedres/endres. Pkt. 28 Regulering av vann- og avløpsavgiften økes fra 120 kr til 263 kr per mnd.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er av PVC og har 3-lags glass og 2-lags isolerglass. Utvendig solavskjerming på stue. Dører: Det er ytterdør i treverk og PVC balkongdør med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong av stål og trekonstruksjon. Dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk av stål og glass. Rekkverkshøyde målt til 111 cm. Balkongens areal er målt til 10 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fjernvarme (vannbåren varme) og termostatstyrte elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

iendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt f_B5) i henhold til Reguleringsplan Gullvegen 22 (plan-ID 1572), vedtatt 11.12.2012. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Tromsø (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende boligbebyggelse (Boligbebyggelse nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone for støy (Kp Støysone) i henhold til kommuneplanens arealdel. Pågående plansaker i nærområdet: - Pågående regulering (plan-ID 1954), status: under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 258
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Havblikk (org.nr. 921387873) består av 37 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS. Styreleder er John Ottesen. Styrets e-post er havblikk@styremail.no. Saker til behandling på kommende årsmøte 26. mars 2026 inkluderer: * Fastsettelse av styrehonorar, foreslått holdt på kr 114 000,-. * Orientering om fremdrift på utbedring av sprinkleranlegg. * Gjennomgang av frivillig rens av ventilasjonsanlegg. * Orientering om døråpner til heishus i 2., 3. og 4. etasje. * Gjennomgang av dugnad. * Diskusjon om plenklipping og eventuelt innkjøp av robotklipper. Sameiet har felles utendørsarealer med grøntanlegg og plener, samt parkeringsplasser og sportsboder. Sykler skal plasseres på anviste plasser. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til 07:00. Sjenerende støy som boring og banking er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 08:00. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Røyking og bruk av åpen ild er forbudt i innvendige fellesarealer. Fasadeendringer som oppsetting av parabolantenner, markiser eller skilt krever styrets samtykke. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Det er ikke tillatt for barn å leke i garasjeanlegget. Seksjonseier rår fritt over seksjonen med de begrensninger som følger av lov og vedtekter. Erverver og leietaker av seksjonen må meldes til styret for registrering. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Eier er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer. Husdyr skal ikke stå ute, sjenere med bjeffing eller plasseres i fellesarealer. Eier er erstatningspliktig for skader dyret måtte påføre. Ved berettigede klager skal partene først forsøke å løse saken seg imellom, før eventuell skriftlig klage sendes styret. Styret kan innkalle til dugnad med deltakelsesplikt for seksjonseierne. Beboerne er ansvarlige for å holde trapper og fellesrom ryddige. Snørydding av egen balkong er den enkelte eiers ansvar, og i snørike perioder plikter beboerne å hjelpe til med snøfjerning fra plattinger til leiligheter på bakkeplan. Seksjonseier er ansvarlig for rens av sluk og avløpsrør frem til fellesledningen, også på balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) sitt aktsomhetskart for radon er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 568