Straumsvegen 2083

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 271 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Hovedetasje BRA-i 116 m²: Entré, gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, trapperom. Kjeller BRA-i 110 m²: Uinnredet kjellerrom. I tillegg medfølger det garasje med BRA-e på ca. 44 m². Eiendommen har to terrasser tilknyttet eneboligen; en takoverbygget terrasse på ca. 8,2 m² og en vestvendt terrasse på ca. 23 m², samt et repos foran hovedinngang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.09.1976. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Fjerning av toalettrom til fordel for utvidelse av bad - Bod omgjort til kjellernedgang (trapperom) - Etablering av vestvendt og sørvendt terrasse - Del av ett soverom omgjort til utvidelse av annet soverom. - To boder omgjort til utvidelse av to soverom (søknadspliktig tiltak) - Utgravd kjelleretasje (tegningene viser «ikke utgravd») (søknadspliktig tiltak) Fasadeendring, etablering av terrasser, utgraving av kjeller og endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For dobbelgarasjen foreligger det godkjent melding om tiltak datert 26.03.2003, som stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Eneboligen er fra 1977 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og malte profilerte finérfronter. Benkeplaten er i heltre. Nedfelt oppvaskkum med avrenningsbrett i stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert kitchenboard på vegg over benk og belysning under overskap. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert i 2012. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang. Bad/wc: Badet ble oppgradert i 2014 med ny membran, overflater og sanitærutstyr etter TEK10-forskrifter. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler og fall mot sluk. Veggene er kledd med baderomspanel/våtromsplater med synlig vanntett sjikt. Taket har himlingsplater. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte med tilluft under dørbladet. Det er vindu i våtsonen med ikke-fuktbestandige materialer, og det er registrert manglende mykfuge samt svertesopp i dusjhjørnet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapetsert og kledd med panelplater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av typen elementpipe, som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Det er montert én lukket vedovn. Sotluke er montert i kjeller. Innvendige trapper: Tretrapp fra hovedetasje til kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er av eldre dato. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran og rørskap er plassert i kjeller. Vannmåler ble montert av firma i 2020. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Lufterøret for avløpet er avsluttet med vakuumventil på kaldloftet. Avløpsledningen ble tilknyttet offentlig nett i 2012. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte på badet, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert i 2012. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Årstall: 2014. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det foreligger samsvarserklæringer for renovering av sikringsskap samt ny kurs til varmepumpe (datert 20.01.2019) og for montering av utelys (datert 20.11.2023). Branntekniske forhold: Hovedettasjen er utstyrt med røykvarsler. Boligen har brannslukkingsapparat. Kjelleretasjen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukkingsapparatet er av eldre dato med usikker funksjon. Lagring: Boligen har en bod med utlegg for vaskemaskin (gulv med laminat, vegger med mdf-plater). Kjelleren er uinnredet med gangbart gulv og takhøyde på ca. 210 cm og gir ytterligere lagringsplass. På eiendommen er det en frittstående dobbelgarasje på ca. 44 m² oppført i 2004, med to leddporter med motor og plass til to biler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak, observert fra kaldloft. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger, og takrenner har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er ikke montert nedløpsrør fra takrenner. Pipebeslag har avvik. Mangelfull bortledning av vann gir økt fuktbelastning på grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Skadeomfanget er ikke fullt kartlagt og krever ytterligere undersøkelser. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller, jordtrykk- og setningsskader i form av horisontale og skrå sprekker i grunnmur, begrenset ventilering av kjeller, og fuktpåvirket treverk i kjeller. Fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon kan gi fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. - Andre innvendige forhold: Det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring av røropplegget til vaskemaskinen. Det er ikke montert sluk og vanntett sjikt på gulvet i rommet. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet og forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv. Grunnmursplasten er stedvis løs og avsluttet under terreng. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader og store riss og sprekker i grunnmuren. Ved innvendig inspeksjon av kjelleren ble det registrert omfattende skader i form av dype horisontale og skrå sprekker, forenlig med setninger, jordtrykk og/eller andre bevegelser i grunnmuren eller grunnen. Skadeårsak og konstruksjonens stabilitet kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse alene. På utvendig side mot nord og øst er det registrert en betongpåstøp mot grunnmuren med ukjent omfang og fundamentering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), forhøyede fuktverdier i bunnsvill målt fra innsiden av kjeller (måleresultat 18,8 vekt%), og ett bord på vestsiden av fasaden er ikke tilstrekkelig festet. Fuktverdier over 18 vekt% innebærer kritisk fare for råte og soppdannelse. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, avvik rundt innsettingsdetaljer, og vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. Vinduer i kjeller har betydelig slitasje og ett vindu har knust glass. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører: Terrassedøren mot vest er utvendig værtslitt og mangler beslag mellom yttervegg og terskel. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist noe provisorisk understøttelse av terrassen mot vest, og konstruksjonen har noe skjevheter. Søyle på terrassen mot sør er ført ned under terrengnivå, noe som øker risikoen for fuktpåvirkning. Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper: Terrassetrapper er i direkte kontakt med jordgrunn/terreng, noe som gir økt risiko for fuktopptak og råte. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - gulv: Parketten i stuen har stedvis høy slitasje samt områder med svelling. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sotluken har rust og er vanskelig å åpne. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert misfarging i murpussen på skorsteinen på kaldloftet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det mangler netting over ventiler i kjeller, noe som kan gi skadedyr adgang til konstruksjonen. - Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer i ender av varerør. Det er ikke etablert drenering fra rørskapet til sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufterøret for avløpet er avsluttet med vakuumventil på kaldloftet, noe som kan gi kondensproblemer og økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. - Ventilasjon: Ventiler i vinduer på soverom er tettet med skumisolasjon, noe som gir dårlig lufttilførsel. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Blandeventil er tilkoblet med plastrør. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige rør er av ukjent materiale og alder, noe som gjør det vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført. - Hovedetasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført og om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Hovedetasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Stedvis noe manglende mykfuge mellom bunnlist og våtromsplater. Deler av mykfuger mot hjørne i dusjen har svertesopp. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Avløpsrøret til vasken er teipet. Hyller i benkeskap har stedvis slitasje. Benkeplaten har fargeavvik. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk på innvendig trapp, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er svimerker på innsiden av el-skapet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i sikringsskapet ikke er tette. Eier opplyser om feil på stikkontakter i kjeller. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler, med økt fare for brann og støt. - Branntekniske forhold: Kjelleretasjen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukkingsapparatet er av eldre dato med usikker funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2014 med totalrenovering, installasjon av rør-i-rør, omlegging av avløp og ny varmtvannsbereder. Selger opplyser at det ikke er kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Noe arbeid er gjort av tidligere eier på tak. Feil helling på garasjegulv kan medføre fukt eller vann som legger seg ved våt bil. Ikke isolert garasje viser fuktskader på én vegg mot nord-vest. Ingen tiltak er utført. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2019 ble det etablert nytt inngangsparti ute med trapp og bygd veranda, og det ble satt inn dør fra del av stue. Kledning ble byttet i perioden 2012-2014 av tidligere eier. Terrassen ble utbedret med levegg og rekkverk. Pkt. 6: Kjellervinduene er preget av elde. Ingen tiltak er utført. Pkt. 13: Det er oppdaget vånnganger i hagen etter to vintre. To døde mus er funnet i kjeller tidligere år. Ingen tiltak er utført. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2019. Reparasjon av varmepumpe ble utført i november 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap med automatsikringer ble montert i 2019. Pkt. 37: Garasjen har feil helling og sprekker i betonggulv. Ingen tiltak er utført. Pkt. 41: Det er tinglyst vedlikeholdsansvar på innkjøringen til eiendommen, som brukes av bonden som innkjøring til jordet og av Arva ved vedlikehold og reparasjoner på mast. Taket på boligen er fra byggeår og bør utbedres/byttes ut på sikt, det samme gjelder takrenner. Kjellervinduer bør byttes. Gulvet på terrassen trenger å slipes ned og få ny beis/maling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er pappshingel fra byggeår med undertak av rupanel. Konstruksjonen er et valmet tak av tre. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via en luke i himling i gangen. Det er ikke etablert gulv på kaldloftet, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon. Nedløp og beslag: Takrenner av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Det er fastmontert takstige til pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående panel. I 2013 ble det montert ny kledning på yttervegger. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsperioder. Vinduer i kjeller har koblet glass. Dører: Hovedinngangsdør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Terrassedøren mot sør er en to-fløyet isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 2019. Terrassedøren mot vest er en malt isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt med ukjent produksjonsår. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 8,2 m² med utgang fra stuen. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Vestvendt terrasse på ca. 23 m² med utgang fra stuen. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det ble etablert ny terrasse mot sør og utbedret terrasse mot vest i 2019. Utvendige trapper: Trapp av tre til repos på ca. 3 m² foran hovedinngang. Trapper av tre mellom hage og terrasser. Dobbelgarasje: Garasjen er oppført i 2004 og har et bruksareal på 44 m². Bygget har støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Det er montert 2 stk. leddporter med motor.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes generelt opp med elektrisitet, supplert med en installert luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2019 med service utført i 2025, samt en lukket vedovn tilkoblet et innvendig pipeløp. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler i baderomsgulvet i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst om at en nedgravd oljetank på eiendommen er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring (feltnavn: LNFRA_). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det er tinglyst et fredningsvedtak fra 1907 som gjelder fredning av laksefiske i Straumselven og Skiddindalselven. Eiendommen har ingen kjent fysisk tilknytning til disse vassdragene, og heftelsen fremstår som en historisk registrering uten kjent praktisk betydning for eiendommens bruk eller utnyttelse. Matrikkelen har ingen registrerte kulturminner på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er over annen eiendom med gnr 61 bnr 19. Det foreligger tinglyst vegrett datert 26.09.2012.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 315