Samuelsbergveien 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på eiendommen. Denne er pr i dag gjengrodd. Selger opplyser at det tidligere har vært benyttet parkering også på nedsiden av veien på tomt med gnr 36 bnr 65. Det er ikke tinglyst noen erklæring eller avtale på eiendommen. Kjøper over tar ansvar og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 1 113 m² på eiet tomt.

Innhold

1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, gang med luke til kjeller, stue, kjøkken, to soverom, trapperom til loft og to boder. Eiendommen disponerer en utebod. Boligen har en uinnredet kjeller og et uinnredet kryploft med adkomst via bratt trapp. Arealene er ikke måleverdige på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført et tilbygg ved inngangspartiet. Kommunen opplyser at dette ble byggesøkt i 2019, men det foreligger ikke byggetillatelse og tiltaket er ikke godkjent. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er fra 1948 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en eldre vedovn på kjøkkenet. Benkeplaten mangler endeavslutning og har en åpen skjøt midt på benken. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjeller er av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under den nordlige delen av huset; øvrig del har kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe av teglstein. På tak er øvre del av pipen av lettklinkerblokker. Det er en eldre vedovn på kjøkkenet. Innvendige trapper: Boligen har eldre bratte tretrapper til loft og kjeller. Adkomst til kjeller er via luke i gulv, i tillegg til utvendig adkomst. Tilgang til kryploftet er via en bratt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører og finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er påbegynt arbeid med vannrør som ikke er ferdigstilt. Vannet er stengt av. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er også påbegynt, ikke ferdigstilt avløpsarbeid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med skrusikringer og åpen installasjon. Strøm er frakoblet. Det er synlige defekter på kabler, og det foreligger ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Anlegget har mye løse kabler og koblingsbokser og må gjennomgås av fagperson. Det må påregnes kostnader til utbedring før tilkobling. Branntekniske forhold: Det er krav om brannslokningsapparat og én røykvarsler per etasje. Lagring: I 1. etasje er det to boder. Det er i tillegg adkomst til kjeller via luke i gulv og via utvendig inngang. På eiendommen er det en utebod som er i så dårlig stand at den bør rives. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. I gang er det målt høydeforskjell på 57 mm gjennom hele rommet og 21 mm på en lengde på 2 meter. På soverom mot nord er det målt høydeforskjell på 43 mm gjennom hele rommet og 43 mm på en lengde på 2 meter. Kostnadsestimat: 50 000–100 000 kr. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det foreligger ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Anlegget har mye løse kabler og koblingsbokser. Anlegget må gjennomgås av fagperson. Kostnadsestimat: 10 000–50 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Eldre papptekking med manglende beslag opp langs siden av takflatene og i overganger. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Tilbygget har ufagmessig utførelse og ikke fullført arbeid. Kostnadsestimat: 50 000–100 000 kr. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Utvendig kledning er ikke fullført. Vindtetting er ikke klemt/festet i nedkant. Øverst på nordvegg er det lagt en presenning bak kledningen som vindtetting. Presenning kan ikke brukes som vindtettsjikt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Hovedtaket er eldre med plassbygde takstoler som er underdimensjonerte. Tilbygget har skjevheter i tak, virker underdimensjonert og har usikker og ufagmessig utførelse. Det er fuktmerker i taktro på loftet. Kostnadsestimat: 50 000–100 000 kr. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Mange vinduer mangler underbeslag. Noen vinduer med omramming er værslitte. Kjellervinduer mangler omramming og tetting. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre slitte dører med manglende tetting og omramming. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er mye eldre slitte overflater med noe skader. I tilbygget er det mye gjenstående arbeid. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipe i kjeller har løse og manglende steiner. Pipen må kontrolleres av fagperson. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Kjelleren er overfylt slik at det ikke var mulig å inspisere alle flater. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det er observert mus i boligen. Omfanget er ukjent. Eier har gjort noen tiltak med tetting av åpninger. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler endeavslutning på benkeplaten, samt en dårlig/åpen skjøt midt på benken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påbegynt arbeid med vannrør som ikke er ferdigstilt. Vannet er stengt av. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er også påbegynt, ikke sluttført arbeid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur er ukjent. Fukt inne i kjeller indikerer manglende funksjon på drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, og skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannet er avstengt og vannledningen må undersøkes nærmere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Nedløp og beslag: Bygget har ikke takrenner. Det er stålbeslag på nedre del av pipen. Det var ikke stige tilgjengelig, så pipegjennomføringen ble ikke inspisert nærmere. Pipegjennomføringen bør undersøkes nærmere grunnet alder. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av asfalt takbelegg og eldre papptekking. På tilbygget er det stålplater. Takkonstruksjonen har plassbygde A-takstoler i tre, og tilbygget har en lukket sperrekonstruksjon. Tilgang til kryploft er via en bratt tretrapp. Bygget har ikke takrenner, men har stålbeslag på nedre del av pipe. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. På tilbygget er det bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er lagt ny kledning utenpå eldre kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To vinduer er byttet for to år siden, øvrige vinduer er av eldre dato. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Utebod: Det er en utebod på eiendommen som er i så dårlig stand at den bør rives. Det er risikabelt å gå inn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er en eldre vedovn på kjøkkenet. Ellers elektrisk oppvarming. Det er registrert avvik på pipe ved at pipe i kjelleren har løse og manglende steiner. Pipe må kontrolleres av en fagperson. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2025. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-formål (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, Samuelsbergveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er privat, beskrevet som «klokakk - privat anlegg». Avfallsservice AS opplyser at det ikke er registrert slamtank på eiendommen i deres systemer. Selger opplyser at det skal være septiktank på eiendommen og at avløp går til septiktank. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 795