Bekkevollvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter (brøyting) og diverse vedlikehold av bygget. Sameiet er ikke konstituert, derav medfølger det ikke regnskap, innkallinger eller protokoller. Regnskap og andre avtales mellom seksjonseiere.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets tomt. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

1. etasje BRA-i 67 m²: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, bad, stue/kjøkken. Balkong/terrassearealet er oppført på totalt 11 m², hvorav terrasse utgjør ca. 8,7 m² og trapp med repos utgjør ca. 2,7 m². Det er en utebod under trappen. I tillegg er det en bod under inngangspartiet som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, og dette arealet er dermed ikke medregnet i boligens bruksareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.02.2014. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bod omgjort til utvidelse av eksisterende stue (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten er fra 1925 (seksjonert og oppgradert i 2012-2015) og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og profilerte fronter langs to vegger i åpen løsning mot stuen. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Fliser på veggen over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokeplaten. Det er registrert fuktskjolder og sår i benkeplaten. Bad: Badet ble oppgradert i 2012, da TEK 10 var gjeldende forskrift. Gulv er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Vegger er flislagt. Innredningen har 2 nedfelte servanter med ett-greps blandebatteri, speilskap, dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte med mekanisk avtrekk, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2010 er plassert i plastskap/rørskap på badet, der stoppekraner også er plassert. Våtrommet har plastsluker og smøremembran. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad. Laminat i entrè. Vegger: Sparklet og malt gips, malte plater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. På badet er det mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2010, plassert på bad. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. El-installasjonen er i hovedsak fra 2012, med samsvarserklæring datert 08.04.2013. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr. Lagring: Utebod under utvendig trapp til repos. Det bemerkes at bod under inngangspartiet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på det ene soverommet er vanskelig å åpne/lukke. Det er fuktsvell i foring på badet. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Sameiet består av et begrenset antall seksjoner, noe som kan innebære at fremtidige større vedlikeholds- eller rehabiliteringstiltak knyttet til fellesdeler kan medføre betydelige kostnader per seksjonseier. - Radon: Eiendommen ligger i et område som er betegnet med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er fuktskjolder og sår i benkeplate. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2010 plassert på bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere må i henhold til NEK 400 monteres med fast el-tilkobling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Det kan oppstå kondens på vinduene når det er spesielt kaldt ute. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 29: Det er skjevheter i utstyrsbod ute. Ingen kjente tiltak er utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon. Utvendig tekket med profilerte stålplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 8,7 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre. Adkomst via dør fra stuen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 11 m². Utvendige trapper: Trapp av tre til repos på ca. 2,7 m² med utebod under. Malt liggende rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 101 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet og har termostatstyrte elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn B3) i henhold til Kirkegårdsv.-Alfheimv.-Stadionv.-Bekkevollv.-Holtv. (plan-ID 0568), vedtatt 25.11.1992. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et fortettingsområde. Dette er et område avsatt til fortetting av boliger, og det kan knytte seg egne bestemmelser til dette. Eiendommen berøres av hensynssone H220_18, gul sone for vegstøy (T-1442). Dette betyr at området er støybelastet, og det kan gjelde særskilte bestemmelser eller krav om støyisolering og planløsning for støyfølsom bebyggelse. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen under planident 2009.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Bekkevollvegen 1 Sameiet består av 3 boligseksjoner. Hver seksjon har enerett til egen bruksenhet og disponerer to parkeringsplasser. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, og korttidsutleie er begrenset til maksimalt 90 døgn per år. Felleskostnadene er satt til kr 600 per måned per seksjon og dekker blant annet bygningsforsikring og noe vedlikehold. Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen seksjon, mens sameiet har ansvar for vedlikehold av fellesarealer og felles installasjoner. Seksjonseierne deler ansvaret for blant annet plenklipping, snørydding og øvrig vedlikehold av uteområdene. Eventuelle endringer på fasade, vinduer, tilbygg eller andre bygningsmessige arbeider krever godkjenning fra styret eller årsmøtet. Årsmøte avholdes årlig, og flere større beslutninger, som vedtektsendringer, ombygginger og andre vesentlige tiltak, krever enstemmighet mellom alle tre seksjonseierne. Styret består av alle seksjonseierne, og det skal være ro i sameiet etter kl. 23.00. Ved utleie plikter seksjonseier å informere leietaker om husregler, vedlikeholdsrutiner og branninstrukser. Selger gjør oppmerksom på at TG2 feil for fuktsvell i foring på badet er utbedret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det bemerkes at bod under inngangsparti ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 844