Tomasjordnes 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 461 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 4 538,- - Felleskostnader fordelt etter vedtektenes 6-2: kr 210,- - Tilleggsytelser - Dugnad: kr 100,- - Tilleggsytelser - Tv/internett: kr 613,- Sameiet har fullført et omfattende balkongprosjekt som ble finansiert uten langsiktig fellesgjeld ved ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. For seksjonseiere som ønsker remontering av innglassing på balkong, vil det påløpe en teknisk kostnad til sprinkelanlegg anslått til omlag kr 20 000,- pr. seksjon, i tillegg til eventuelt snekker- og malerarbeid, som må bekostes av den enkelte eier. Det opplyses om et betydelig vedlikeholdsetterslep i sameiet, med behov for fremtidig utskifting av vinduer og tak innen få år. Det ble i starten av 2026 påbegynt montering av et nytt brannvarslingsanlegg med en estimert ramme på ca. kr 1 500 000,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 8 488 854
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2026

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 683 479,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 536 004,-

Forsikringspolise

SP0004932198

Sikringsordning

Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet har et lukket garasjeanlegg. Parkeringsplasser er definert som tilleggsdeler i vedtektene. Det er tilrettelagt for etablering av elbillader i garasjeanlegget. Gjesteparkering er tilgjengelig langs kommunal vei.

Eiendom

Tomteareal er 4 257 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten er en 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med adkomst via felles oppgang med heis. Boligen har en tradisjonell og funksjonell planløsning og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 63 m²: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Eiendommen har to balkonger med et samlet areal på ca. 14 m²: en sørvendt balkong på ca. 9,1 m² med utgang fra stuen, og en nordvendt balkong på ca. 5,4 m² med utgang fra hovedsoverommet. Det medfølger én fast oppstillingsplass i lukket felles garasjeanlegg under blokken, hvor det er tilrettelagt for etablering av elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.05.2005.

Standard

Leiligheten er oppført i 2006 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og slette laminerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt og foliert vegg over benk med belysning under overskap. Utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med avtrekk ut. Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem. Bad/vaskerom: Gulv med fliser og vegger med fliser. Himling av sparklet og malt gips. Vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, gulvmontert toalett, dusjhjørne med hengslet glassdør, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg, tilluft via spalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt tapet. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Etasjeskille mellom garasje og beboerplan er av betong. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte formpressede dører fra byggeåret. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og yttervegger. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Våtrommet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og strømmåler er plassert i skyvedørsgarderoben i gangen. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret 2006, og det foreligger samsvarserklæring for den opprinnelige elektriske installasjonen. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Nytt brannvarslingsanlegg ble montert i regi av sameiet i 2025-2026. Lagring: Skyvedørsgarderobe i gangen gir god oppbevaringsplass inne i leiligheten. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører: Balkongdør i stuen kniper i karm/terskel og krever unormal kraft for å åpne. Balkongdør mot nord har noe utvendig værslitasje. - Innvendig - Innvendige dører: Det er fuktsvell mot nedre del av dørblad, karm og listverk på innsiden av badet. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på valgte løsninger eller materialer på våtrommet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen/dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisfuger i dusjsonen er stedvis misfarget. Det er enkelte skruehull etter en tidligere installasjon i dusjen, tettet med fugemasse. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Flisfugene i dusjen er slitt eller mangler. Flisfuger bør fjernes og erstattes med nye fuger. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 30: Faglært arbeid: Begge balkongene ble byttet i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/folie eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert dør. Balkongdør, nord: Isolert skyvedør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør, sør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Dører er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Sørvendt balkong på ca. 9,1 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 100 cm. Nordvendt balkong på ca. 5,4 m² med utgang fra hovedsoverom. Rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Fjernvarme. Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem, samt elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme på badet, og gulvvarme i alle andre rom unntatt på soverommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B3 i henhold til Tomasjordneset (plan-ID 1499-003), vedtatt 18.01.2005. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn AB_). Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Pågående plansaker i nærområdet: - Pågående regulering for Tomasjordnes 55, Gnr/Bnr 15/1519 (plan-ID 2005) - status: pågående

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 122 948
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Tomasjordnes Brygge (org.nr. 913737989) er et eierseksjonssameie i Tromsø kommune. Sameiet består av 116 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Kim Andre Eriksen. Sameiet er tilknyttet Tomasjordnes Velforening. Kontakt: TomasjordnesBrygge@mittbonord.no. Fra ordinært årsmøte 17. mars 2026: * Årsregnskapet for 2025 ble enstemmig godkjent. * Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS ble enstemmig vedtatt. * Styrehonorar for perioden fra 07.04.2025 ble fastsatt til kr 325.000. * Kim Andre Eriksen ble valgt til ny styreleder for 2 år. * Vedtektenes § 8 om vedlikehold ble endret i tråd med eierseksjonsloven § 32, slik at ansvaret for utskifting av vinduer og ytterdører overføres til sameiet. Styret ble bedt om å kompensere seksjonseiere som allerede har byttet dette. * Styret fikk fullmakt til å inngå avtale med VVS og Sprinkler AS for å prosjektere og beregne sprinkling av balkonger for innglassing. Styret har i 2025 arbeidet med fullføring av balkongprosjektet og ny belysning i fellesområdene. For 2026 planlegger styret å fullføre installasjonen av nytt brannvarslingsanlegg, vurdere ladeløsninger for elbil, legge frem en vedlikeholdsplan for terrasser, samt oppgradere uteområder, lekeplass og tørrsprinkelanlegg. Det er meldt om et betydelig vedlikeholdsetterslep, med behov for fremtidig utskifting av vinduer og tak innen få år. For seksjonseiere som ønsker remontering av innglassing på balkong, vil det påløpe en teknisk kostnad til sprinkelanlegg på ca. kr 20 000 per seksjon, som dekkes av den enkelte eier. Sameiet har heis, systemlås, garasjeanlegg og sportsboder. Fellesarealene inkluderer grøntanlegg og en lekeplass i atrium som er planlagt istandsatt. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to seksjoner i sameiet. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til kl. 07:00. Sjenerende støy som boring og banking er ikke tillatt fra kl. 22:00 til kl. 08:00. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Bygningsmessige forandringer i leilighetene, samt oppsett av utvendig utstyr som markiser og antenner, krever forhåndsgodkjenning eller samtykke fra styret. Røyking er ikke tillatt i innvendige fellesarealer eller inngangsparti. Regler for dyrehold er spesifisert i et eget vedlegg til husordensreglene. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Eiere er forpliktet til å fjerne ekskrementer, og husdyr skal ikke etterlates ute eller være til sjenanse med støy. Husdyr er ikke tillatt i fellesarealer. Eiere er erstatningspliktige for skader dyret påfører. Ved berettigede klager skal partene først forsøke å løse saken seg imellom, før skriftlig klage eventuelt sendes til styret. Brudd på reglene anses som vesentlig mislighold. Det er en post for dugnad i felleskostnadene, og det gis refusjon for deltakelse. Snørrydding av egen balkong er den enkelte sameiers ansvar. Beboerne er ansvarlige for å holde trapper og fellesrom ryddige. Etter en vedtektsendring i 2026 er sameiet ansvarlig for utskifting av vinduer og ytterdører, mens den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet innvendig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.