Lattervikveien 856

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en gruslagt parkeringsplass nærliggende til hovedveien, denne ligger på tomt: Knr: 5536 Gnr: 112 Bnr: 91 som benyttes av eier. Det foreligger en muntlig avtale om disposisjonsrett til parkeringsplassen men ingen tinglyst rett til dette. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 990 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 56 m²: Gang m/ entre’, bod, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, soverom 3. I tillegg er det en terrasse/balkong på 9 m². Vedbod: 1. etasje BRA-e 12 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rom godkjent som vaskerom er i dag innredet som bad. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen er oppført ca. 1970 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, adskilt av en lav innredning. Bad: Badet er fra byggeår (1970) og har et oppgraderingsbehov. Rommet har dusjkabinett, toalett og servant med underskap samt speilskap. Det er vindu i rommet. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen har trebjelkelag over krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke tilknyttet. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører. Vannledninger: Vannrør er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast (ABS). Ventilasjon: Ventilasjon er naturlig med ventiler i vegg og åpningsbare vinduer, utført etter datidens krav. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er fra 1991. Berederen er plassert i innvendig bod. Elektrisk anlegg: 50A hovedsikring. I hovedsak åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Inntaksboks og sikringsskap ble skiftet i 2012. Branntekniske forhold: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: Innvendig bod i fritidsboligen, med sikringsskap og varmtvannsbereder. På eiendommen er det en separat vedbod på ca. 12 m², oppført med vegger i trekonstruksjoner, stående panel av trevirke, takkonstruksjon i trevirke og taktekke av stål-/aluminiumsplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Bygningen mangler takrenner, takfotbeslag og har deformerte/skadede takrenner. Stigetrinn for feier må monteres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist svekkelser og vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Svai i takkonstruksjonen sett fra himlingens innside tyder på svikt i konstruksjonene. Områdets svai gjenspeiler seg også i etasjeskilleren. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger og skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm. Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Det er målt ca. 50 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på 2 m, og ca. 17 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot vest. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke dampsperre på grunn/terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader, store riss og sprekker i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne og økt fuktinntrenging. - 1 Etasje Bad - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er mye rustansamlinger på taktekket. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom tiltak ikke foretas. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er værslitt og oppsprukket trevirke. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet, lokalisert i gang m/ entré. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss og sprekker i overflater, lokalisert i himling i stue/kjøkken og soverom mot vest. Kan ses i sammenheng med takkonstruksjon/loft. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. På befaringsdagen ble det registrert lyder fra varmtvannsberederen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet med tanke på fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det bør gjøres nærmere undersøkelser mot observert avvik på bruk av dampsperre på våtrom. Dersom badet er utført med smøremembran/våtromsplater/vinylbelegg og dampsperre kan det stenge inne fukt i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Brennbart materiale ved sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann og elektrisk støt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Varmekabel ble lagt i gulv på badet i 1991. Pkt. 6: Vindu på baderom er punktert. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 8: Grunnmur er direkte på bakken og muren er skadet på sørvestre hjørne. Dette fører også til at enkelte dører kommer i knip. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 9: Det er ikke lagt ned drenering. Det er mye overvann på østsiden under snøsmeltingen. Det er gravd grøfter for å lede det meste til siden for hytten, men ytterligere tiltak er ikke gjort. Pkt. 10: Det er fukt i krypekjeller. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Selger gravde frem og rettet opp en knekk på avløpsrøret ned til septiktanken i 2012. Pkt. 16: Eiendommen har septiktank. Det er opplevd varierende trykk i den kommunale vannforsyningen. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny inntaksboks og sikringsskap ble satt inn i 2012. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygning (vedbod). Det er ikke kjent feil eller skader ved denne. Pkt. 41: På grunn av lang avstand til nærmeste parkeringsplass er septiktanken ikke tømt. Det var besøk av kontrollør fra Lyngen kommune 7. juli som sjekket avløp. Rapport fra denne vil foreligge i løpet av høsten. Tilleggskommentar: Lyngen kommune mener at en fastmontert stige må legges på taket frem til pipen. Selger har ikke gjort dette da det vil hindre snøen fra å sige ned fra taket i løpet av vinteren. Selger har brukt produktet «Piperens» i ovnen for å rense pipen. Feier var på hytta i 2012/2013 og bekreftet at pipen den gang ikke måtte feies.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger i salget uten noen form for garantier.

Adkomst

Adkomst til eiendommen går over annen eiendom med gnr 112 bnr 91. Eiendommen har adkomst via privat gruslagt stikkvei fra Lattervikveien. Fra parkeringsområdet er det gangsti over myrterreng frem til hytta. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er adkomst til kaldloft via luke i himling i gang m/entre. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er trevinduer med koblet glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 1-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong på 9 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverket er i trekonstruksjon og liggende panelbord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke. Vedbod: Bod oppført med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av stående panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Gulv av trekonstruksjoner og vegetasjon. Taktekke av stål-/aluminiumsplater. Arealet er 12 m².

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Lyngen (plan-ID 1938201701), som har status som planforslag. I planen er 499 m² av eiendommen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Lyngen (plan-ID 202302), som er under arbeid med status som planforslag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger i et område definert som vernskog. Vernskog er skog som gir vern mot naturskader eller verner annen skog, og kan være sårbar for feil behandling. Dette kan medføre restriksjoner på hogst og andre tiltak. Eiendommen ligger innenfor reinbeiteområde for vår-, sommer- og høstbeite. Det må påregnes reindrift i området. Adkomstveien til eiendommen er privat. Eiendommen berøres av hensynssone H510_3: Hensyn landbruk, i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg med septiktank i glassfiber fra ca. 1990. Private stikkledninger fra byggeår. Adkomst til eiendommen går over annen eiendom med gnr 112 bnr 91. Det foreligger tinglyst veirett datert 10.10.1970. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eier informerer at det kan forekomme varierende trykk fra den kommunale vannforsyningen. På grunn av lang avstand til nærmeste parkeringsplass er ikke septiktanken tømt. Det er ingen informasjon på nåværende tidspunkt om størrelse på septiktank.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 428