Ullsfjordveien 237

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 64 m²
ALH: 40 m²
GUA: 121 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det en garasje med gruslagt adkomst som anvendes til parkering.

Eiendom

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og en garasje med følgende planløsning: Enebolig: 1. etasje BRA-i 46 m²: Gang og entré m/trapp, bad, stue/kjøkken. BRA-e 3 m²: Utvendig bod/rekreasjonsareal. 2. etasje BRA-i 32 m²: Gang m/trapp, fire soverom. Garasje: BRA-e 61 m²: Garasje, to boder. Eiendommen har terrasse tilknyttet boligen. I tillegg er det kjeller i eneboligen som består av bod, bad/rom med sluk og en ekstra bod, men arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde (målt til ALH 36 m²). I garasjen er det en bod mot øst som mangler omsluttende vegger og følgelig ikke er målbart areal, men som er oppmålt til 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført tilbygg mot nord på eneboligen, samt en garasje med tilbygg mot øst. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og garasje er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er fra 1952 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Det er fliser på veggen over benken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via eget løp gjennom pipen. Bad 1. etasje: Badet ligger i tilbygget mot nord i 1. etasje. Våtrommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Det er dusjkabinett, servant og toalett. Sluken er frakoblet. I 2010 ble det utført ufaglært arbeid: badekar ble byttet mot dusjkabinett, vifte ble montert, nye bademøbler med servant og nytt toalett ble installert, og selvklebende gulvfliser ble lagt. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Teppe i deler av boligen. Belegg i entré. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malte glatte flater innvendig. Himling: Kledd med malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv av støpt betong i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i teglstein med vedovn tilknyttet. Ildstedet er etablert i stuen. Sotluke er plassert i kjeller. Siste feiing ble gjennomført i 2025 og siste tilsyn i 2026. Feieluke ble skiftet i 2025. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Trappen til kjeller er smal og bratt. Innvendige dører: Innerdørene er malte, slette og profilerte formpressede dører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. Det er stedvis skiftet ut vannledninger i bygningen i eiers eietid. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon kun ved åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via eget løp gjennom pipen. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 100 liter og er plassert i kjeller. Berederen ble skiftet i 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer med 63A hovedsikring og er plassert i gangen med trapp. Anlegget er i hovedsak åpent. I 2011 ble det installert automatsikringer, stikk og etablert flere kurser i bygningen og til garasje. Branntekniske forhold: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: I kjelleren er det tre boder samt et rom med sluk. Kjelleren har for lav takhøyde til å regnes som oppholdsareal. På eiendommen er det en utvendig bod på ca. 3 m² med vegger i trekonstruksjoner, liggende panel av trevirke, fasadeplater og transparente PVC-plater, gulv av trekonstruksjoner og taktekke av stål/aluminiumsplater. Garasjen rommer garasjeplass, bod mot nord (isolert med dampsperre på vegg og i himling) og bod mot sør (plateslått på vegger og i himling). I 2017 ble det etablert et tilbygg mot øst på garasjen. En bod mot øst har ikke omsluttende vegger og er målt til ca. 11 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverk. Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Råteskadene innebærer svekket styrke og redusert sikkerhet, og rekkverket oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Sluken er frakoblet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det ble ikke avdekket skader under befaringen, men dette utelukker ikke skader som en nærmere besiktigelse kan avdekke. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler beslag over skorstein, takfotbeslag mangler, og det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Beslagløsningene er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og er dermed ikke inspisert. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i laftet tømmer. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Knutepunkter i tømmerkonstruksjonen kan være spesielt sårbare for fuktinntrengning. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Tømmerkonstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre vinduer har naturlig slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm, og økt risiko for punktering. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringstidspunktet. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Fasadeplater har fuktskader i nedre del. - Innvendig - Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulv i stue i 1. etasje og i 2. etasje. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert himling med stedvis slitasje og flekker, samt hakk og merker i trevirke. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv mellom soverom mot øst og vest i 2. etasje. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Under fuktsøket ble det registrert forhøyet nivå av fukt. Forholdet kan ses i sammenheng med drenering. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp i 1. og 2. etasje. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjelleretasje i nedre del. Trapp til kjeller har dårlig funksjonalitet, den er smal og bratt. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, noe som kan gi redusert funksjon og tetthet. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. PP plastrør er eldre enn 67 år og har usikker fremtidig funksjon. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget. - Innvendig - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging og saltutslag. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på terrassen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Manglende håndløper og rekkverk i trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjelleretasje i nedre del. Trapp til kjeller er smal og bratt. Manglende håndløper og rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker. - Beredskapsvarmer/dieselvarmer: Det anmerkes at slikt anlegg må ha forskriftsmessig utløp for eksos og avgasser når det er i bruk. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rasfarlig område: Eiendommen ligger i et rasfarlig og skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE. Eier opplyser at det aldri har blitt opplyst om eller forekommet ras i området. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I 2010 ble badekar byttet mot dusjkabinett, vifte ble montert, nye bademøbler med servant og nytt toalett ble installert, og selvklebende gulvfliser ble lagt. Sentralsluk ble byttet til dusj. Pkt. 4: Taket på garasjen har små lekkasjer. Nye takplater er kjøpt inn. Det er ikke utført utbedringstiltak utover dette. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2014 ble det montert ny inngangsdør. I 2021 ble det skiftet vinduer i 2. etasje. I 2024 ble det skiftet vinduer i 1. etasje og utført utvendig maling. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I 2017 ble det etablert tilbygg med varm-verksted og lagringsboder på begge sider av garasjen. Pkt. 9: Det er registrert litt fukt i kjelleren om våren. Ufaglært arbeid: I 2018 ble takavløp endret som tiltak. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Eier opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 19: Ufaglært arbeid: I 2011 ble det installert ny kaminovn (Asgård II) og nytt ovnsrør. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: I 2025 ble det skiftet ny inspeksjonsluke på pipe. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: I 2011 ble det installert flere kretser, sikringsautomater med jordfeilbryter, tykkere kabler, delvis nye stikkontakter samt elektrisk installasjon i garasje og verksted. Alt arbeid er målt og godkjent. Pkt. 26: Boligen ble oppgradert mellom 1970 og 1978. Tiltaket er registrert i lånetakst fra 14.10.2010. Pkt. 33: Det foreligger lånetakst fra NITO Takst datert 14.10.2010. Pkt. 37: Garasjen har lett taklekkasje. Nytt materiale for tak er kjøpt inn i 2026.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Ifølge eier er det undertak av rupanel med opprinnelig taktekke av shingel. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater fra 1970. Takkonstruksjonen er lukket, og konstruksjonen er dermed ikke inspisert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen er oppført opprinnelig i laftet tømmer. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er vinduer fra byggeår samt at flere vinduer har blitt skiftet i de senere år. Enkelte vinduer er skiftet i eneboligen i perioden mellom 2021 og 2024. Dører: Ytterdør i trekonstruksjoner fra 2014. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje oppført med vegger i trekonstruksjoner. Bod mot nord er isolert og det er montert dampsperre på vegg og i himling. Bod mot sør er plateslått på vegger og i himling, konstruksjonsdetaljer utover dette er ikke kjent. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke og plater stål/aluminium. Takkonstruksjon utført i trevirke. Gulv av trekonstruksjoner og betong. Taktekke av stål-/aluminiumsplater. Ifølge eier har taktekket noen lekkasjer og det er spredte områder med rust på taktekket. Ifølge eier ligger det lagret nytt undertak og taktekke til garasjetaket på eiendommen. Det er i 2017 etablert et tilbygg mot øst på garasjen. Bod mot øst har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Den er likevel målt til 11 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lyngen kommune. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR-areal) for spredt boligbebyggelse (nåværende). Arealet mot sjøen er avsatt til fiske (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er omfattet av 'Forskrift om vern av Lyngsalpan landskapsvernområde', fastsatt 20.02.2004. Formålet med vernet er å ta vare på et karakteristisk fjellområde. I tillegg ligger eiendommen i et område definert som vernskog, som er skog som gir vern mot naturskader eller verner annen skog. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I henhold til plan- og bygningsloven gjelder et generelt bygge- og deleforbud i 100-metersbeltet. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av følgende hensynssoner: - Faresone - Ras- og skredfare - Hensyn reindrift Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, kvikkleireskred og snøskred iht. NVEs aktsomhetskart. Aktsomhetsgraden for radon er vurdert til 'Høy'. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra felles privat brønnanlegg, med en tinglyst rett til uttak av vann fra privat vannledning på gnr. 91, bnr. 3. Vannledningen er fra 1952. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank (glassfibertank fra 2000) og overløp til grøft. Det er en tinglyst rett til avløp på eksisterende privat anlegg på gnr. 91, bnr. 3. Det er registrert et abonnement for tømming av slamavskiller hvert 2. år. Avløpsledningene er av støpejern fra 1952. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Ifølge tinglyste erklæringer datert: 14.12.2010 rett til veg fra riksvei 91 over gnr 91 bnr 3 og til gnr 91 bnr 51 jfr. vedlagte situasjonskart. rett til uttak av vann fra privat vannledning på gnr 91 bnr 3 jfr. vedlagte situasjonskart. rett til avløp på eksisterende privat anlegg på gnr 91 bnr 3 jfr. vedlagte situasjonskart. rett til utskilt nausttomt på ca 200 kvm. og båtoppsett på gnr 91 bnr 3 jfr. vedlagte situasjonskart. rett til veg til nausttomt på gnr 91 bnr 3 fra riksvei 91 jfr. vedlagte situasjonskart. Det bemerkes fra megler at det ikke foreligger tinglyst rett til veg fra riksvei 91 over gnr 91 bnr 54 til gnr 91 bnr 51.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Kjeller har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal. Den er likevel målt til ALH 36 kvm. I tillegg til ovenstående arealer, er det utebod/rekreasjonsareal på 3 kvm. Garasje Bod mot øst har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Den er likevel målt til 11 kvm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til Områdeanalyse fra Norkart er aktsomhetsgraden for radon vurdert til 'Høy'.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 679