Bregnevegen 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker vedlikehold/drift av eiendommen. Det foreligger ingen årsregnskap for sameiet. Det betales en månedlig kontingent på kr 500,- som går til felleskassen. Kontingenten dekker blant annet maling til vedlikehold, som utføres som egeninnsats av beboerne. Selger informerer at det står kr. 19 813,- på felles konto i sameiet pr. dato 06.08.2026 Selger informerer at forsikring for hele huset betales av Sten Hugo og de andre i sameiet overfører sin andel til han. kontakt megler for mer informasjon vedrørende dette. Hver seksjon skal delta på dugnad, herunder plenklipping om sommeren og snøfresing om vinteren. Sameiet eier gressklipper og snøfreser, men beboerne må selv fylle drivstoff på disse maskinene. Kabel-TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene, og hver seksjon må ordne og betale for dette selv. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

118-100-14027

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje i underetasjen. Denne er tinglyst som en tillegsdel til seksjonen. Det er også gjesteparkering som kan benyttes av alle leilighetene. Det er ikke montert el-billader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Etasje BRA-i 49 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Underetasje BRA-e 21 m²: Garasje. I tillegg er det en balkong på 5 m². Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.01.2007. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2007 og har en eldre, men i det store og hele vedlikeholdt standard, med unntak av badet som har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter i L-form langs to vegger. Benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyrplassen. Det er vindu over kjøkkenbenken. Innredningen har skader som ikke er utbedret, og det er påvist skader i kjøkkengulvet etter lekkasje fra kjøleskap. Noe utbedring må påregnes. Bad: Badet er helflislagt på vegger og gulv. Gulvet har elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon for tettesjiktet. Det er påvist symptomer på misfarging i gulvet. Innredningen har skader og svelling. I 2025 ble dusjkabinett installert av fagperson. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis i entré og bad. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte og glatte. Det er også en innvendig dør med sprosser og glass. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2007. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Lagring: Garasjen i underetasjen tilhører seksjonen og gir god plass til bil samt ekstra lagring. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe med speilfront i entréen og en bred skyvedørsgarderobe med speilfront på soverommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er avdekket fukt relatert skade på vindu på soverom. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. - Utvendig - Utvendige trapper: Avstand til første trinn er for høy. Dette er kompensert med løst liggende stein. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er avdekket utettheter i skapbunn som ikke er tettet forskriftsmessig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder.. Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøleskap har lekket vann. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad - Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader og svelling på innredning, noe som indikerer fuktpåvirkning. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Uten tilluft sirkulerer ikke luften skikkelig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Dusjveggene ble byttet ut og det ble satt inn et dusjkabinett i 2025. Rørlegger koblet vannet til dusjkabinettet. Ufaglært arbeid: Kontaktplast er lagt på skapinnredningen på badet, men fuktskadene på innredningen er ikke utbedret. Svertesopp i mykfugene i dusjsonene er dekket over med en fugepenn, men ikke fjernet. Da de gamle dusjveggene ble fjernet, ble hullene i flisene tettet med fugemasse. Pkt. 2: Det er borret hull i flisene av tidligere eier, og disse er tettet med fugemasse. Tidspunkt for arbeidet er ukjent. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 4: Taktekke ble byttet i 2014, angivelig som følge av en lekkasje. Vindu på soverommet har skader på pakningen. Svelling mot hjørne av vinduskarm i stuen. Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm på verandadøren, og døren er vanskelig å åpne og lukke samt noe værslitt i underkant av dørbladet. Det har også vært vannskade hos naboen i etasjen under. Pkt. 5: Vindu på soverommet har skader på pakningen. Svelling mot hjørne av vinduskarm i stuen. Ingen tiltak er utført. Pkt. 6: Trappen ved inngangspartiet ser ut til å være litt skjev. Forholdet er kun en egen observasjon og har vært slik så lenge selger har bodd der. Ingen tiltak er utført. Pkt. 8: Naboen i etasjen under har nevnt at det har vært en vannskade i hans leilighet, og at forrige eier utbedret dette. Selger har ikke ytterligere informasjon om omfang eller tidspunkt. Pkt. 18: Nabotomten mot vest er delt opp og solgt. Selger tror det er ønskelig å bygge der, men er usikker på status for prosessen. Pkt. 26: Området er innenfor støysonen fra flyplassen. Pkt. 28: Bygget skal males i løpet av de neste årene. Dette er på sameiets årsmøte bestemt at skal utføres av sameiets medlemmer, og vil ikke føre med seg vesentlige kostnader utover materialer. Selger antar at oppspart egenkapital vil dekke dette. Pkt. 31: Gulvvarmen i gangen er vanskelig å regulere, knappene fungerer dårlig. Det samme gjelder kontrollpanelet til gulvvarmen på badet. Ingen tiltak er utført. Pkt. 33: Selger har lagt kontaktplast på kjøkkeninnredningen og benkeplaten, og byttet ut håndtakene på skapdørene. Det er også lagt selvklebende fliser på kjøkkenbenken. Skader og slitasje på kjøkkeninnredningen er ikke utbedret, kun dekket over utvendig. I ettertid har jeg også oppdaget noe i venstre vindu i stuen, det ser ut som en tynn stripe med væske som har kommet ned fra toppen av vinduet, og er på innsiden av glasset. Dette har takstmann ikke kommentert, så jeg er usikker på hva det er.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 5 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B), og et delareal er regulert til kjørevei (felt VEG), i henhold til Norrøna (plan-ID 0014-001), vedtatt 30.10.1964. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_). Eiendommen ligger i et fortettingsområde i henhold til planen. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone T-1442 for fly- og vegstøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Bregnevegen) via privat felles adkomstvei for sameiet.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Bregnevegen 6 A B og C består av 3 seksjoner. Styreleder er Markus Myrvold. Kontakt: Markusmyrvold@hotmail.com Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Det er planlagt maling av bygningsmassen og spyling av tak. Det er også vedtatt at leilighet C kan forlenge sin parkeringsplass. Sameiet eier gressklipper og snøfreser til felles bruk. Det er fastsatt at det skal være stille mellom kl. 23:00 og 07:00. Beboerne har ansvar for dugnad som plenklipping om sommeren og snøfresing om vinteren. Den enkelte beboer har ansvar for å fylle drivstoff på felles maskiner. Maling av fellesarealer utføres også som dugnad. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 640