Idunnvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 347 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 1 625,11 - Dugnad: kr 350,- - Internett: kr 372,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 12.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

87486354

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet har 15 oppmerkede parkeringsplasser på egen tomt. Det medfølger ikke en bestemt parkeringsplass, og beboerne parkerer på ledig plass. På sameiets fellesareal (1 lader på hvert husbygg) er det etablert elbillader som kan benyttes av beboerne. For å få tilgang til laderen kreves et engangsgebyr på kr 2 000. Lading administreres via egen app, og det tas forbehold om at gebyrer og vilkår kan endres av sameiet over tid.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 241 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 50 m²: Bod, entré, soverom, bad og stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod 2. Leiligheten har utgang til balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.11.1980. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1984 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form med over- og underskap. Utstyrt med platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2017. Laminatgulv lagt i 2023. Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med flis og våtroms-/baderomsplater. Himling med malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett originalt (soverom) og laminat fra 2023 (gang og stue/kjøkken). Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Flis og våtroms-/baderomsplater på bad. Himling: Malte plater. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med sotluke/feieluke. Pipen er ikke i bruk. Innvendige dører: Malte, glatte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Badet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod (Bod 2) på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning og økt risiko for fuktskader og råte. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrom, ei heller alder. Videre undersøkelser må utføres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Lokal utbedring må utføres. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 18: Barnekreftforeningen planlegger å etablere et familiehus på nabotomten i vest. I den forbindelse planlegges en forlengelse av veien til boligen slik at den når frem til familiehuset. Pkt. 20: I 2024 ble kledningen skiftet på bygget, og det ble samtidig bygget ny og utvidet veranda til boligen. Tiltaket er godkjent av kommunen etter søknad om fasadeendring. Pkt. 26: På nabotomten bygges Gimletun. Området rundt boligen er per nå preget av anleggsutstyr, og det er tidvis støy fra byggeprosessen på dagtid mandag til fredag. Boligen ligger nært helikopterlandingsplattformen til UNN, og man må forvente regelmessig støy fra helikopter. Pkt. 30: Faglært arbeid: Installering av varmepumpe i 2024 (Ecoconsult AS). Bytte av utvendig kledning og bygging av ny veranda i 2024 (Maxibygg AS). Ufaglært arbeid: Byttet gulv til laminat i gang og kjøkken/stue i 2023. Veggen mellom gang og kjøkken/stue ble revet slik at det ble åpen løsning. Pkt. 31: Persiennen tilhørende verandadøren er ødelagt og ikke utbedret. Pkt. 33: Multiconsult har gjort befaring i leiligheten for å kartlegge støyeksponering i forbindelse med utbygging av ny helikopterlandingsplattform. Dersom støyreduserende tiltak anbefales, vil UNN måtte dekke kostnadene. Forventet resultat fra befaringen i november 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Byttet utvendig kledning i 2024. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Nye vinduer fra 2017. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2017. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Etablert/modernisert i 2024. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe som er i daglig bruk, og elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS2 i henhold til Detaljregulering av Gimlevegen boliger (plan-ID 1829), vedtatt 30.08.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og næringsvirksomhet. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy (veg og fly) og ligger innenfor både rød sone (H210) og gul sone (H220) etter T-1442. Rød sone har beregnet støy over 65 dB, og ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Gul sone har beregnet støy på 55-65 dB, og støyfølsom bebyggelse kan vurderes med støyreduserende tiltak. Eiendommen er også berørt av restriksjonsområde for flyplass (felt 641). For mer informasjon om begrensninger, kontakt kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 677
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Idunnvegen 16-20 (org.nr. 999549675) består av 12 boligseksjoner. Sameiet het tidligere Gimleveien 52-56 Seksjonssameie, men endret navn 23.07.2024. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, og styreleder er Rasmus Madland. På ekstraordinært årsmøte 19.03.2026 ble det vedtatt en avtale om veirett med Barnekreftforeningen. Avtalen innebærer at Barnekreftforeningen dekker kostnadene for en totaloppgradering av sameiets vei- og parkeringsinfrastruktur, estimert til ca. kr 850 000. Det ble også godkjent en avtale med naboeiendommen Gimletun om en grensejustering, hvor Gimletun dekker sameiets advokatutgifter med inntil kr 30 000. På ordinært årsmøte 26.05.2026 ble det vedtatt et styrehonorar på kr 15 000 for kommende periode. Det skal opprettes et veilag for drift og vedlikehold av veien sammen med Barnekreftforeningens Familiehus. Kostnader til ordinær drift (brøyting, feiing o.l.) fordeles med 2/3 på sameiet og 1/3 på Familiehuset. Kostnader til tyngre vedlikehold deles 50/50. Seksjonene har bruksrett til utvendige sportsboder. Seksjon nr. 1-4 har boder i Idunnvegen 16, seksjon nr. 5-8 har boder i Idunnvegen 18, og seksjon nr. 9-12 har boder i Idunnvegen 20. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. I henhold til husordensreglene er bruk av kullgrill eller engangsgrill forbudt på verandaer og utenfor angitte områder. Det er ikke tillatt å endre fasaden, inkludert å montere skilt, parabolantenner eller lignende, uten forhåndssamtykke fra styret. Bruk av fellesstrøm til annet enn vanlig, kortvarig bruk må avtales med styret. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Beboerne plikter å rengjøre fellesarealer i henhold til vaskelister og delta på felles dugnad. Det er etablert en ordning med dugnadsgebyr på kr 350 per måned, som er inkludert i felleskostnadene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 868