Kaldslettneset 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

373611

Sikringsordning

Den andre seksjonseieren har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én oppstillingsplass på felles tomt foran bygget. Øvrig fellesareal på boligens overside benyttes til korttidsparkering/gjesteparkering. Det er mulighet for elbillading, men det er ikke montert el-billader per dags dato. Seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 58 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Etasje BRA-i 58 m²: Entré, soverom 1, bad, bod, stue/kjøkken, soverom 2. BRA-e 5 m²: Utebod. I tillegg er det platting på terreng inntil boligen, med et terrasse- og balkongareal (TBA) på 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 26.09.2017. Dagens bruk samsvarer med dagens bruk.

Standard

Sokkelleilighet oppført i 2019 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Høiax er plassert i kjøkkenbenken. Bad: Flisbelagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Himling av sparklet og malt gips. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Smøremembran. Badet er utført i henhold til Teknisk forskrift 2010. Avtrekk via ventil i himlingen tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladene. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Støpt betonggulv mot grunn. Vegger: Sparklet og malt gips. Himling: Sparklet og malt gips. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte glatte innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktet i rørskap. Hovedstoppekran er plassert i boden. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 2018, plassert i bod. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladene. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Høiax, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Boligen har en innvendig bod i kjelleren, der ventilasjonsaggregatet, el-skap med måler og hovedstoppekran er plassert. I tillegg følger en utvendig bod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er sprekk i flis i entré og en del riper i parkett på kjøkken. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask). Byggematerialet er uegnet for bruk i våtsoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken har begrenset mulighet for inspeksjon. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg på den ene siden i trappeløpet, noe som kan øke risikoen for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at anlegget er utført av ufaglærte og at det har feil og mangler, med økt fare for brann og støt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport fra da selger kjøpte boligen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak takkonstruksjon av tre. Utvendig tekket med asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med fasadeplater og panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Platting på terreng som ligger inntil boligen. Tilhørende terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 32 m². Utvendige trapper: Leiligheten har adkomst via utvendig trapp av tre fra gårdsplass mot øst. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS1 i henhold til Kaldslettneset 18/13 (plan-ID 1744), vedtatt 18.06.2014. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_F_).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Kaldslettneset 31 består av 2 boligseksjoner og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 21.12.2018. På årsmøte 12. juni 2025 ble vedtekter og husordensregler for sameiet vedtatt. Utekraner ved hage og parkering er tilgjengelig for begge seksjonseiere. Seksjon 2 disponerer et hageareal på 2 meter ut fra boligens fasade, med adgang til å anlegge platting ytterligere 1 meter ut. Som motytelse kan seksjon 1 anlegge en frittstående platting på inntil 10 m² med levegg på fellesarealet. Sameiet har følgende ordensregler: * Det er forbudt å røyke på fellesarealene. * Det skal være stille mellom kl. 22:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 23:00 og 08:00 i helgene. * Oppussing skal begrenses til tidsrommet 08:00–20:00 på hverdager og 10:00–18:00 på lørdager. Det skal være stille på søndager og helligdager. * Fellesområder skal ikke benyttes til lagring av personlige gjenstander. * Endringer av fasaden, som utskifting av vinduer og dører eller fargeendringer, krever en samlet plan vedtatt av årsmøtet eller godkjenning fra styret. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året. Eier plikter å fjerne ekskrementer fra husdyr umiddelbart. Det praktiseres ikke organisert dugnad, men begge seksjonseiere skal bidra til snørydding på egne og felles parkeringsområder om vinteren, og til at plenen klippes jevnlig om sommeren. Løpende kostnader til nødvendig utstyr fordeles likt mellom seksjonene. Test av seriekoblede brannvarslere koordineres mellom eierne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 176