Gullvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 135 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 2 431,06 - Kabel TV og internett: kr 622,- - Vedlikehold: kr 308,22 - Akonto fjernvarme: kr 200,- - Akonto oppvarming tappevann: kr 200,- - Felleskostnader garasje: kr 200,- - Vannavgift: kr 173,- Eiendomsskatt og øvrige kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjon fra Tromsø kommune, og omfattes ikke av de ordinære felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 16.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 502 498,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 12 498,-

Forsikringspolise

87960

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Megler gjør oppmerksom på at parkeringsplass er en tilleggsdel til seksjonen og er merket med seksjonsnummmer 7 i seksjoneringsbegjæring. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 820 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje BRA-i 55 m²: entré, soverom 1, bad, stue/kjøkken, bod, soverom 2. BRA-e 5 m²: sportsbod. Terrasse på ca. 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 04.02.2014. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Leiligheten er oppført i 2018 og holder god standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, med kjøkkenøy som skiller kokkesonen fra oppholdsarealet. Bad: Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Himling av sparklet og malt gips. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i himling. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet og malt gips. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv mot grunn er støpt betongsåle på grunn. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit er plassert i himling på bad. Kontrollpanelet til ventilasjonsanlegget fungerer ikke, og ventilasjonen står derfor alltid på maks. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Det medfølger en innvendig bod i leiligheten. I tillegg medfølger en ekstern sportsbod på ca. 5 m² organisert i rekke på 1. etasje. Sportsboden har enkel standard. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er påvist en del riper i parketten, samt noe fuktsvell rundt kjøleskapet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport, med risiko for kondens i konstruksjonen. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert fuktsvell i innredningen rundt kjøleskapet som følge av tidligere lekkasje fra fryseren. - Ventilasjon: Kontrollpanelet til ventilasjonsanlegget fungerer ikke, og ventilasjonen står derfor alltid på maks. Dette kan over tid føre til unødvendig energiforbruk og økt slitasje på anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Noen små avskallinger i kantene på flisene rundt sluket i dusjsonen. Forholdet er ikke utbedret. Det er også noen små kosmetiske merker nederst på servantskapet etter vannsøl. Pkt. 6: Noen små overflatesprekker i veggene og ved overgangen mellom vegg og tak, blant annet under vinduet, i stuen og på det ene soverommet. Sprekkene var der da selger kjøpte boligen. Selger kjenner ikke til setningsskader eller skjevheter. Pkt. 12: Ventilasjonsanlegget fungerer, men det er ikke mulig å regulere hastigheten til normal eller middels nivå. Anlegget står på maks hastighet. Feilen er foreløpig ikke utbedret. Pkt. 28: Sameiet har vedtatt økte vann- og avløpsutgifter fra juni 2026. Økningen gjelder justering av vann- og avløpsavgiften samt en etterfakturering for tidligere underfakturering. Pkt. 31: Bestikkinnsatsen i kjøkkenskuffen har en liten sprekk som var der da selger kjøpte leiligheten. Sideplaten ved kjøleskapet har fått en mindre oppsvulming etter at det kom vann på platen under avriming og rengjøring av kjøleskapet. Dette er en kosmetisk skade som ikke påvirker funksjonen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Konstruksjon av stål, betong og tre, utvendig tekket med fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 9 m² med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 111 cm. Adkomst fra dør i stuen. Boder i rekke: Enkel beskrivelse: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fjernvarme (vannbåren varme) og termostatstyrte elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt f_B5) i henhold til Reguleringsplan Gullvegen 22 (plan-ID 1572), vedtatt 11.12.2012. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Tromsø (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende boligbebyggelse (Boligbebyggelse nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone for støy (Kp Støysone) i henhold til kommuneplanens arealdel. Pågående plansaker i nærområdet: - Pågående regulering (plan-ID 1954), status: under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 617
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Havblikk (org.nr. 921387873) består av 37 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS. Styreleder er John Ottesen. Styrets e-post er havblikk@styremail.no. Saker til behandling på kommende årsmøte 26. mars 2026 inkluderer: * Fastsettelse av styrehonorar, foreslått holdt på kr 114 000,-. * Orientering om fremdrift på utbedring av sprinkleranlegg. * Gjennomgang av frivillig rens av ventilasjonsanlegg. * Orientering om døråpner til heishus i 2., 3. og 4. etasje. * Gjennomgang av dugnad. * Diskusjon om plenklipping og eventuelt innkjøp av robotklipper. Sameiet har felles utendørsarealer med grøntanlegg og plener, samt parkeringsplasser og sportsboder. Sykler skal plasseres på anviste plasser. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til 07:00. Sjenerende støy som boring og banking er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 08:00. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Røyking og bruk av åpen ild er forbudt i innvendige fellesarealer. Fasadeendringer som oppsetting av parabolantenner, markiser eller skilt krever styrets samtykke. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Det er ikke tillatt for barn å leke i garasjeanlegget. Seksjonseier rår fritt over seksjonen med de begrensninger som følger av lov og vedtekter. Erverver og leietaker av seksjonen må meldes til styret for registrering. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Eier er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer. Husdyr skal ikke stå ute, sjenere med bjeffing eller plasseres i fellesarealer. Eier er erstatningspliktig for skader dyret måtte påføre. Ved berettigede klager skal partene først forsøke å løse saken seg imellom, før eventuell skriftlig klage sendes styret. Styret kan innkalle til dugnad med deltakelsesplikt for seksjonseierne. Beboerne er ansvarlige for å holde trapper og fellesrom ryddige. Snørydding av egen balkong er den enkelte eiers ansvar, og i snørike perioder plikter beboerne å hjelpe til med snøfjerning fra plattinger til leiligheter på bakkeplan. Seksjonseier er ansvarlig for rens av sluk og avløpsrør frem til fellesledningen, også på balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) sitt aktsomhetskart for radon er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 192