Gjøastredet 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 737,28 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 1 488,50 - Akonto fjernvarme: kr 519,78 - Vedlikehold Vervet Drift: kr 500,- - Internett: kr 229,- Kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren fjernvarme (radiator- eller gulvvarme) i den enkelte seksjon fordeles iht. faktisk forbruk basert på avlesning av undermålere, og avregnes mot a-konto innbetalinger. Eiendomsskatt og kommunale avgifter for hver enkelt seksjon faktureres direkte til den enkelte seksjon fra Tromsø kommune, og inngår ikke i felleskostnadene. Det skrives derimot ut felles kommunale avgifter til sameiet med kr 396 400,- for år 2026. Disse er inkludert i det månedlige felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 23.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 356 200,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 32 795,-

Forsikringspolise

93742545

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 687 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

4. etasje BRA-i 43 m²: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e 3 m²: Sportsbod. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5,7 m². Bygningssakkyndig gjør oppmerksom på at sportsboden ligger utenfor boenheten, og er inkludert i boligens eksterne bruksareal basert på eiers opplysninger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, og omdisponering fra sameiets side kan påvirke boligens areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.12.2020. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2024 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt og oppvaskmaskin med vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med omluft (kullfilter) og avtrekk via ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Våtrommet er utført som en prefabrikert baderomsmodul i stål- og gipskonstruksjon i henhold til TEK 17 med Sintef-godkjenning. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Flislagte vegger og himling med lakkerte metallplater. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt gips og betong. Himling: Malt gips og betongelementer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Bærende og skillende konstruksjoner i bygget er av stål og betong. Støpt betongsåle mot grunn. Innvendige dører: Innvendige dører er fabrikkmalte, glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i himlingen i gangen. Kjøkkenventilator med omluft (kullfilter). Det er også avtrekk på kjøkkenet via ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i gangen. Anlegget er av relativt ny dato og har utstedt samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Ekstern sportsbod på ca. 3 m² i 1. etasje, utenfor boenheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ujevn overgang mellom benkeplater. Overgangen bør utbedres for å unngå oppsamling av fukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Rørsjakt bak våtsone/dusj er besiktet ved bruk av kamera, uten å påvise unormale forhold. Det ble utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 16: Faglært arbeid: Strømuttak på balkong ble skiftet i 2024 da det ikke var tett. Feilen ble utbedret i henhold til garanti. Pkt. 18: Det foreligger planer for utbyggelse av "Maud" som del av Vervet-bydelen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekket er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Flat/skrående takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Yttervegger er utvendig kledd med panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Terrassedør: Malt isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt, utvendig kledd med aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 5,7 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av lakkert stål med en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via vannbåren varme til radiator. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forretning (felt BKB4) i henhold til Reguleringsplan Gjøastredet 39 (plan-ID 1891), vedtatt 27.02.2019. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen er registrert med grunnforurensning fra tidligere skipsverftsdrift (lokalitet 5806, 'PRI1 - Tromsø Skipsverft - land'). Påvirkningsgraden er vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk', matrikkelført 05.04.2017. Eiendommen berøres av et pågående reguleringsarbeid med plan-ID 1996. Megler gjør oppmerksom på at siste byggetrinn "Maud" på Vervet skal i gangsettes. Når bygget er oppført vil dette ta bort mye av leilighetens utsikt mot fastlandet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 918
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Gjøa Vervet (org.nr. 933473813) består av 53 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i Tromsø kommune. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS. Styreleder er Ove Marius Helø. Sameiet har hjemmeside på www.vervet.no. På ekstraordinært årsmøte 09.03.2026 ble Ove Marius Helø valgt til styreleder for perioden 2025-2027. På ordinært årsmøte 17.03.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og det ble orientert om en samarbeidsavtale med Vervet Utleie AS og Sameiet Gjøa 2 Vervet. Styrehonorar for 2025-2026 og 2026-2027 ble fastsatt til kr 150 000,- for hver periode. Boligseksjonene (seksjon 3-55) har eksklusiv bruksrett til heis- og trappehus samt svalganger i plan 2 til 11, og dekker kostnadene for dette. Inngrep i felles tekniske installasjoner, boring i vegger mot fellesareal, eller endring av utvendige fasader (f.eks. solavskjerming eller nøkkelbokser) krever skriftlig samtykke fra styret. Korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Tromsø kommune har ved en feil fakturert sameiet for eiendomsskatt (kr 346 153) og kommunale avgifter (kr 438 905) som gjelder et annet gårds- og bruksnummer. Sameiet avventer kreditnota fra kommunen, og beløpene er ikke tatt med i regnskapet for 2025. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten, inkludert våtrom, for å forebygge skader. Næringsseksjonene (1 og 2) er ansvarlige for drift og vedlikehold av sine tilhørende utearealer. Boligseksjonene (3-55) er ansvarlige for drift og vedlikehold av felles heis, trappehus og svalganger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 120 døgn årlig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 220