Juldagan 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90485886

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen/fast parkeringsplass. Plass nr 97. Parkeringsarealet er tinglyst som realsameie hvor denne leiligheten eier 1/181 del. Garasjeanlegget driftes av velforeningen.

Eiendom

Tomteareal er 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

3-roms selveierleilighet som ligger i 3. etasje, med adkomst via felles oppgang med heis. Leiligheten består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 75 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Sørvendt balkong på ca. 8,2 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.12.2021. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2021 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, med en kjøkkenøy som skiller kokesonene fra oppholdsarealet og gir ekstra benkeplass og barplass. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er kitchenboard på veggen over benken samt belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt og oppvaskmaskin med vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med omluft (kullfilter eller lignende) samt avtrekk via ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin utført etter TEK17 med teknisk godkjenning (Sintef-godkjenning: TG 2183). Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler og foliemembran med dokumentert utførelse. Veggene har fliser og himlingen har lakkerte metallplater. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Malt gips og betong. Himling: Malt gips og systemhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betong. Gulv mot grunn består av støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er fabrikkmalte, glatte dører. Mellom gangen og stue/kjøkken er det en to-fløyet dør med glassfelt. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i boden. Kjøkkenet har ventilator med omluft samt avtrekk via ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning i bygget. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i boden. Anlegget har utstedt samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Det er en intern bod i leiligheten der ventilasjonsaggregatet og el-skapet er plassert. I tillegg følger en ekstern bod på ca. 5 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. TGIU er derfor satt. Rørsjakt bak våtsone/dusj er besiktet ved bruk av kamera, uten å påvise unormale forhold. Det ble også utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er ikke utført hulltaking, noe som innebærer at tilstanden i konstruksjonene rundt ikke er kontrollert, og eventuelle skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Våtrommet er en prefabrikert modul med teknisk godkjenning, som innebærer at løsningen er testet og vurdert å oppfylle krav til blant annet fuktsikkerhet, forutsatt korrekt montering og bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong: Takoverbygget isolert tredør med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Sørvendt balkong på ca. 8,2 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten varmes opp via fjernvarme, distribuert gjennom vannbåren varme til en viftekonvektor montert i stuegulvet. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt BBB1 i henhold til Reguleringsplan (plan-ID 1820), vedtatt 27.01.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen berøres av pågående reguleringsarbeid med plan-ID 1987 og 2020. Begge planene har status 'under arbeid'.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Skir 1 består av 74 boligseksjoner og én næringsseksjon. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS, og styreleder er Birte Hansen Nordgård. Fra ordinært årsmøte avholdt 05.05.2025 ble blant annet følgende saker behandlet: * Godkjenning av årsregnskap for 2024. * Fastsettelse av styrehonorar. * Valg av styremedlemmer. * Innkomne saker omhandlet blant annet tilgjengeliggjøring av styremøtereferater, avregning for fjernvarme, status for digital oppslagstavle, og forslag om å innhente tilbud på ny forretningsfører. I henhold til vedlikeholdsplan er det planlagt tiltak i 2029 med en estimert kostnad på kr 355 000,-, som omfatter kontroll av takrenner, sluk og ventilasjon. For 2034 er det estimert kostnader på kr 1 335 000,- til blant annet fasadevedlikehold og innvendig vedlikehold. Hver boligseksjon har bruksrett til en sportsbod. I anleggseiendommen, som driftes av Skir Velforening, er det etablert felles sykkelparkering, kajakklager og skismørebod. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Oppsetting av flaggstenger, markiser, skilt eller antenner krever styrets samtykke. Montering av egen parabolantenne eller avtrekksvifter i yttervegger er ikke tillatt. Bygningsmessige arbeider som endrer fasaden skal følge en samlet plan og krever godkjenning. Det er ingen begrensninger på hvem som kan eie seksjoner i sameiet. Seksjonseierne er pliktige medlemmer i Strandkanten Bydel SA og Skir Velforening. Det utøves fortsatt noe tilbakehold mot utbygger Peab grunnet gjenstående mangler. De fleste manglene er av estetisk karakter, men det er også avdekket mangler av større betydning, som trykkproblem ved åpning av brannluker og utganger mot takhage. Utbygger arbeider med utbedringer. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område. Husdyreiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Beboerne har ansvar for snørrydding av egne balkonger og verandaer, og for vedlikehold som beising av egne balkonger. Det arrangeres dugnad for fellesarealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 836