Tyttebærvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen er integrert/tilknyttet bygningskroppen, har støpt betonggulv, yttervegger av bindingsverk med stående kledning og garasjeport med portåpner. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 132 m²: Stue, kjøkken, hall, entré, bad, trapperom, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3. BRA-e 35 m²: Utebod, garasje. Kjelleretasje BRA-i 105 m²: Soverom 1, soverom 2, trapperom (leil), gang, bad, stue, kjøkken, bod (leil), vaskerom, gang m/trapp, bod. Eiendommen har terrasse på ca. 9 m² og terrasse på ca. 30 m² tilknyttet hovedetasjen, samt en platting på terreng på ca. 7 m² og utvendig betongtrapp med repos på ca. 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 03.09.1985. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjelleretasje: Disponibelt rom og trapperom er omgjort til to soverom, og hobbyrom er omgjort til stue. Kjøkken og deler av stue er etablert på areal som opprinnelig er markert som ikke utgravd. Diverse andre rom er omgjort til bod og vaskerom, og trapp til terreng er flyttet. - Hovedetasje: Trapp er flyttet og stue utvidet. Liten gang og deler av tidligere vaskerom er omgjort til trapperom, mens resten av vaskerom og tørkeplass er omgjort til utebod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1967 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn med pyrolyse. Frittstående kjøl/fryseskap. Mekanisk kjøkkenventilator med resirkulerende kullfilterløsning uten avkast ut i det fri. Vindu og balkongdør skiftet i 2025. Kjøkken kjelleretasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med pyrolyse og platetopp med 4 støpejerns kokeplater. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvvarme. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2021. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Vegger kledd med Fibo baderomspanel. Malt himlingspanel i himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk fuktstyrt vifte. Membransystem fra Heydi på gulv, nytt sluk etablert. Bad kjelleretasje: Badet har et oppgraderingsbehov. Fliser på vegger, himlingsplater i himling og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler og plastsluk. Servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett, dusjbatteri montert på vegg med dusjforheng. Det er avtrekk med elektrisk fuktstyrt vifte. Mangler tilluftsventilering. Vaskerom kjelleretasje: Vaskerom fra byggeår med betongvegger, trepanel i himling og malt/behandlet betonggulv med støpejernssluk. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekraner i rørskap. Sotluke til pipeløp. Vaskerommet har ikke ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom i hovedetasje (lagt 2026). Storformatfliser i vindfang (lagt 2025). Fliser på bad i hovedetasje og kjelleretasje. Laminat og betong i kjelleretasje. Gulvvarme med termostatstyrte varmekabler i vindfang og bad i hovedetasje, samt i alle rom i innredet del i kjelleretasje foruten trapperom. Vegger: Huntonit trefiberplater i gang og vindfang i hovedetasje. Fibo baderomspanel på bad i hovedetasje. Fliser på bad i kjelleretasje. Betong, malte plater og strie øvrige steder. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ingen fastmonterte ildsteder. Sotluke er montert på vaskerom i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp fra kjelleretasjen til hovedetasjen med lakkerte tretrinn. Rekkverkshøyde ca. 80 cm. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte dører og slette dører. Samtlige innvendige dører i hoveddelen ble erstattet med nye dører i 2026, med økt dørhøyde til ca. 2,1 meter. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv under en liten del av boligen. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Nytt rør-i-rør-system med fordelerskap ble etablert i vaskerom i kjeller i 2021. Stoppekraner plassert i rørskap på vaskerom. Hovedstoppekran plassert i bod i kjelleretasjen. Det er også utvendig hovedstoppekran for stenging av vann inn til boligen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejernsrør. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Stakepunkt plassert på bod i kjelleretasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Bad i hovedetasje og kjelleretasje har avtrekk med elektrisk styrt vifte. Kjøkkenventilator i hovedetasje er mekanisk med resirkulerende løsning med kullfilter, uten avkast ut i det fri. Kjøkkenventilator i kjelleretasje har avtrekk ut. Vaskerom i kjelleretasje har ikke ventilasjon eller tilluft. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2011, plassert på vaskerom i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i trapperom. Sikringsskapet ble oppgradert i 2026 ved at eldre skrusikringer ble erstattet med jordfeilautomater. Det er utført DLE-kontroll i 2026, og avvik er utbedret. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Lagringsmuligheter i to innvendige boder i kjelleretasjen (inkludert bod i innredet del), utebod i hovedetasjen, samt adkomst til kaldloft via luke i himling i gang i hovedetasjen. Integrert garasje med støpt betonggulv og garasjeport med portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjelleretasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjelleretasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke registrert slukmansjett i overgang fliser/sluk. Det er registrert rust på skruer i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er usikker fremtidig funksjon. - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjelleretasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er registrert overflaterust på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert overflaterust i takrenne. Det mangler bue på pipebeslaget. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. Enkelte vinduer har malingsavflassing, og det er målt forhøyede fuktverdier på ett vindu i kjelleretasjen. - Ytterdører: Kjellerdør er værslitt på utside og har slitasje i overflate på innside. - Garasje: Det er registrert sprekker i betonggulvet. - Overflater - gulv: Det er registrert glipper i skjøter i laminat på kjøkken i innredet del i kjelleretasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er fra byggeår og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er benyttet dampsperre bak trepanel i vegger mot terreng, noe som ikke er en anbefalt oppbygging. Dersom det oppstår fuktgjennomtrengning i grunnmuren, vil fukt bli værende i konstruksjonen uten mulighet for å luftes ut. Under inspeksjonen ble det målt forhøyede fuktverdier i svillen, med et måleresultat på 16,4 %. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15 %. - Krypkjeller: Det mangler plast mot grunnen, noe som gir økt risiko for oppfukting av konstruksjonen fra jordfukt. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Kjelleretasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Kjelleretasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser og krakelering i overflate på enkelte fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjelleretasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Kjelleretasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist noe forhøyet fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Kjelleretasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Kjelleretasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er registrert riss og malingsavflassing i gulvoverflate. - Kjelleretasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, og det er usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust i sluken. - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble utført fuktsøk ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert i området rundt sluket. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Fukt, matos og fettpartikler føres ikke ut av boligen. - Kjelleretasje Kjøkken - Avtrekk: Deksel under lys er skadet og dekker ikke lyset helt. - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekranen er en eldre skrueventil. På grunn av alder og økt risiko for lekkasje eller svikt ved betjening ble ventilen ikke funksjonstestet under befaringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i muren. Eldre grunnmurer kan ha variabel kvalitet, og ved arbeider med eller rundt grunnmuren må det påregnes at det kan være behov for ytterligere reparasjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent av samme grunn. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vaskerom i kjeller: Vinteren 2025/2026 ble det registrert redusert avrenning i sluket. Sluket ble renset i 2026, og forholdet har etter dette fungert normalt. Bad i innredet del: I en tilstandsrapport fra 2020 ble det opplyst at fliser er løse i store deler av dusjsonen og deler av gulvet, at det ikke var synlig membran eller slukmembran med klemring i sluket, og at det var indikasjon på fukt i badegulvet. Badet ble anbefalt totalrenovert. Badet er utført før selgers eierskap, og det er ikke foretatt utbedringer i eiertiden. Badet har vært i daglig bruk, og selger har ikke registrert vannlekkasjer eller vanninntrengning. Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad i 1. etasje (hoveddelen) ble oppgradert i 2021/2022. Det ble etablert nye elektriske kurser, installert varmekabler i gulvet, montert innfelte downlights i himlingen samt Pax avtrekksvifte. Det ble montert to stikkontakter over speilskapet. Ufaglært arbeid: Eksisterende gulv- og veggkonstruksjoner ble revet og bygget opp på nytt. Plasseringen av WC ble endret og eksisterende sluk erstattet med nytt. Det ble etablert nytt rør-i-rør-system med fordelerskap i vaskerom i kjeller. Nye vannledninger til WC, dusj og servant ble lagt, samt nye avløpsledninger tilkoblet eksisterende bunnledning. Det ble lagt nytt undergulv, innstøpte varmekabler, membran (Heydi smøremembransystem) og flislagt gulv. Yttervegg ble påforet med isolert bindingsverk. Eksisterende vindu ble erstattet med nytt. Alle vegger ble kledd med Fibo baderomspanel. Det ble installert nytt gulvstående WC, nytt dusjkabinett samt ny baderomsinnredning med speilskap. Ny dør til badet ble montert med våtromssilikon under dørterskelen. Alt arbeid unntatt elektroarbeider er utført som egeninnsats. Pkt. 4: I forbindelse med utvendig maling av boligen i 2025 ble det avdekket råteskader i nedre del av fire til fem kledningsbord. Skadene var begrenset til nedre ende av bordene. Utbedring er igangsatt og forventes ferdigstilt før salg. Det er også registrert korrosjonsskader på taktekningen, beskrevet som hovedsakelig av estetisk karakter i en rapport fra 2020. Selger har ikke registrert lekkasjer knyttet til taktekningen. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2021 ble eksisterende vindu på bad i 1. etasje skiftet ut med nytt vindu i forbindelse med oppgradering av badet. I 2025 ble eksisterende vindu på kjøkken fjernet og erstattet med balkongdør, med nytt, mindre vindu ved siden av. I 2026 ble eksisterende ytterdør til hoveddelen erstattet med ny ytterdør, og dørhøyden ble økt fra ca. 2,0 meter til ca. 2,1 meter. Boligen ble malt utvendig i 2025/2026 i fargen Burned Pepper, med staffasje i Dempet Sort. Alt arbeid er utført som egeninnsats. Pkt. 6: Det er observert slitasje på glasslister og pakninger i det store stuevinduet i hoveddelen, vurdert som normal aldring. Vedlikehold av glasslistene pågår og er tenkt ferdigstilt før salg. Pkt. 7: Faglært arbeid: Eksisterende garasjeport ble erstattet med ny Hörmann leddheiseport i 2025, utstyrt med elektrisk motoråpner og fjernkontroll. Pkt. 8: I en tilstandsrapport fra 2020 ble grunnmuren visuelt inspisert uten at det ble observert synlige setninger. Det er registrert enkelte mindre riss og sprekker i kjellermuren. Selger har ikke observert endringer i disse rissene i eiertiden. Pkt. 10: I en tilstandsrapport fra 2020 er det omtalt forhøyede fuktverdier i deler av underetasjen/kjelleren, herunder boder, vaskerom og bad i innredet del. Selger har ikke registrert synlige tegn til fukt eller vanninntrengning i eiertiden, men har ikke foretatt egne fuktmålinger. Pkt. 13: Ved et fåtall anledninger (anslagsvis 5-10 ganger i løpet av eiertiden) er det hørt svak rasling fra veggkonstruksjonen ved hovedsoverommet. Årsaken er ukjent, og det er ikke foretatt undersøkelser. Det har aldri vært observert mus, rotter eller andre skadedyr inne i boligen. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: I 2021 ble det etablert nytt rør-i-rør-system med fordelerskap i vaskerom i kjeller. Nye vannledninger til WC, dusj og servant ble lagt fra fordelerskapet, samt nye avløpsledninger tilkoblet eksisterende bunnledning. Alt arbeid er utført som egeninnsats. Pkt. 18: Faglært arbeid: I 2022 ble det installert luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi Kaiteki 6600 i hoveddelen. Installasjonen ble utført av fagfirma. Pkt. 21: I en tilstandsrapport fra 2020 er det opplyst at tidligere oljefyr er demontert, og at det kan være en nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken ble ikke lokalisert ved befaring. Selger har ikke selv lokalisert noen oljetank og har ingen kjennskap til eventuell plassering eller tilstand. Pkt. 23: Faglært arbeid: I forbindelse med renovering av badet i 2021 ble det etablert ny dedikert kurs fra sikringsskapet, installert varmekabler, belysning, avtrekksvifte og stikkontakter. Det ble montert jordfeilbryter i sikringsskapet og ny belysning i gangen utenfor badet. I 2025 ble det montert seks nye utelys med tilhørende styringsløsning, og avvik påpekt i kontrollrapport ble utbedret. I 2025 ble det installert varmekabler i gulvet i vindfanget med nødvendig elektrisk infrastruktur. I 2026 ble det utført oppgraderinger av det elektriske anlegget: nye kurser til kjøkken, egne kurser for platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, nye kurser for belysning og stikkontakter, ny dedikert kurs til varmtvannsbereder. Sikringsskapet ble oppgradert ved at eldre skrusikringer ble erstattet med jordfeilautomater. Alt arbeid er utført av autorisert elektroinstallatør. Pkt. 27: Kjelleretasjen, herunder dagens innredede del, er bygget om på et tidspunkt før selgers eierskap. Det er ikke samsvar mellom plantegningene i kommunens byggesaksarkiv og dagens planløsning. Selger har ikke nærmere kjennskap til når ombyggingen ble utført eller om det er søkt om og godkjent avvikene fra opprinnelige tegninger. Pkt. 30: Boligen har en innredet del i underetasjen på ca. 85 m² med to rom, stue, kjøkken, bad, bod, gang og vindfang, samt felles vaskerom med hoveddelen. Innredet del har egen inngang. Det er adkomst mellom hoveddelen og innredet del gjennom kjeller. Selger har ikke avklart om innredet del er godkjent som egen boenhet, og kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere. Pkt. 37: Det er registrert en mindre sprekk i garasjegulvet (plate på mark). Sprekken var til stede ved overtakelse og har ikke endret omfang i eiertiden. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: I 2026 ble eksisterende balkong mot vest innkortet med ca. 2 meter i sørlig ende, og eksisterende trapp fra balkongen ned til terreng ble fjernet. Balkongen ble avsluttet med nytt rekkverk. I 2022 ble det påbegynt oppføring av ny terrasse på boligens sørside med fundamentering på armerte betongsøyler, bærende dragere av impregnert trevirke og terrassedekke av royalimpregnert trevirke. Tett rekkverk av royalimpregnert trevirke. I 2026 ble det gjennomført en omfattende oppgradering av hoveddelen: dører mellom gang og stue samt gang og kjøkken ble fjernet og åpningene kledd igjen, bueåpningen mellom kjøkken og stue ble erstattet med firkantet åpning uten dør, veggoverflatene ble sparklet og malt, gulvene ble flytsparklet og fikk gulvgips, trinnlydsplater og parkett. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA ble montert. Det ble installert Waterstop lekkasjesikringssystem. Gang ble kledd med Huntonit trefiberplater og fikk parkett. Samtlige innvendige dører i hoveddelen ble erstattet med nye dører med økt høyde. Det ble montert fast garderobeløsning i gangen. Senhøsten 2025 ble vindfanget pusset opp med storformatfliser på gulv, varmekabler og Huntonit trefiberplater på vegger. Høsten 2025 ble utvendig betongtrapp oppgradert med royalimpregnert terrassebord. Våren 2021 ble veggoverflatene på alle tre soverommene i hoveddelen malt. Vinteren 2021 ble vaskerommet i kjeller malt. Pkt. 39: I 2025 oppsto det feil på integrert komfyr i innredet del i kjelleretasjen. Komfyren ble erstattet med ny integrert komfyr med tilsvarende dimensjoner og pyrolysefunksjon. I 2024 ble det montert spesialbestilte, måltilpassede persienner i fire stuevinduer i hoveddelen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Taktekkingen er av stålplater. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. To luftehatter på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass fra 1984, 2008 og 2020 og koblede vinduer fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2026. Inngangsdør til kjeller er en isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Boligen har også malte isolerte boddører av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 8,64 m² med malt liggende rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Terrasse på ca. 29,6 m² med tett rekkverk med liggende bord. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra kjøkken og utebod. Platting på terreng som ligger inntil boligen på 7,4 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp av betong med terrassebord på trinn og repos. Repos på ca. 8,6 m². Garasje: Støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning. Garasjeport med portåpner fra 2025. Høyde fra betonggulv til port er ca. 178 cm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2022 i stuen. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad og i vindfang i hovedetasjen, samt i alle rom i leilighet i kjelleretasjen foruten trapperom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger opplysninger i en tidligere tilstandsrapport om at det kan være en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn BOLIG) i henhold til reguleringsplanen Området Tromsdalselva (plan-ID 0077), vedtatt 09.02.1973. Deler av eiendommen er også regulert til kjørevei. Planen angir at bygninger med mer enn 2 etasjer ikke kan føres opp. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_). Ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 1. januar 2006. Eiendommen berøres av hensynssone H220_24: Gul sone T-1442 (vegstøy) i henhold til kommuneplanen. Iht. planbestemmelsene tillates støyfølsom arealbruk i gul sone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene for rød støysone tilsvarende: - Bebyggelsen/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene. - Boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. - Tiltak for solavskjerming eller kjøling bør iverksettes dersom naturlig lufting bare kan skje mot støyutsatt side. - Privat uteplass kan lages som innglasset balkong dersom dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende støyforhold. I reguleringsplaner for støyfølsom bebyggelse i rød eller gul sone skal det foreligge en støyfaglig utredning. Det er registrert et pågående reguleringsarbeid i nærheten av eiendommen (plan-ID 2005).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen ligger i et område som ifølge NGU sitt temakart for radon er opplyst å være i aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Annen informasjon

Utleiedelen er utleid pt. Mnd husleie er på kr. 14.050,- inkl. strøm. Leietager har 3 mnd oppsigelse fra den 1. i hver mnd. En takhengt og to veggmonterte lamper skal ikke følge salget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 996