Sommarfjøsvegen 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av BONORD - Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 5 220,- - Renter IN-lån: kr 2 570,- - Avdrag IN-lån: kr 1 629,- - TV/Bredbånd: kr 664,- - Renter: kr 131,- - Renter: kr 43,- - Avdrag: kr 68,- - Avdrag: kr 75,- Borettslaget har etablert infrastruktur for lading av el-bil fra Tromsdalen Elektro. Den enkelte eier kan selv kjøpe egen ladeboks ved behov. Beløpet er opplyst av forretningsfører BONORD pr. 31.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 41 314 724,43
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.07.2026

kr 651 702
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12130891096 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 34 843 877,- Andel av saldo: kr 612 177,- Innfrielsesdato: 20.06.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,00 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12139250565 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 616 328,- Andel av saldo: kr 9 647,- Innfrielsesdato: 20.12.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,00 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16364764700 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 1 587 891,- Andel av saldo: kr 29 878,- Innfrielsesdato: 15.02.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,00 % Merknad: Ombygging 2-roms Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 280 580,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 670 195,-

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) kun for lån 12130891096 hos DnB Bank ASA. Det er ikke etablert IN-ordning på borettslagets øvrige felleslån (lån 12139250565 og lån 16364764700). Nedbetaling på lån 12130891096 vil medføre en reduksjon i andelseiers månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det kan gjelde spesifikke vilkår som minstebeløp eller egne terminer for innbetaling.

Forsikringspolise

SP0001597276

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Én fast oppstillingsplass medfølger leiligheten i felles lukket garasjeanlegg. Det er etablert infrastruktur for lading av elbil i garasjeanlegget, og den enkelte eier må selv kjøpe egen ladeboks. Parkeringsplassene på forsiden av blokka er beregnet til gjesteparkering for Solsiden borettslag.

Eiendom

Tomteareal er 5 563 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

1. etasje BRA-i 60 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, entré. Underetasje BRA-e 5 m²: Sportsbod. Terrasse på ca. 3,7 m² med tett rekkverk og adkomst fra stuen. Eiendommen har parkering i lukket felles garasjeanlegg der én fast oppstillingsplass medfølger leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.02.1999 (revidert 28.06.2000), som stemmer med dagens bruk.

Standard

Andelsleilighet fra 2000 med eldre, men velholdt standard og nyere oppgraderinger på bad og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Våtromsplate på vegg over benkeplate. Belysning under overskap, oppgradert i 2026. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Høiax fra 2019 er plassert i kjøkkeninnredningen og er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring). Bad/vaskerom: Våtrommet er fra byggeår og kombinerer bad og vaskerom. Vegger med våtromstapet. Himling med malt betong. Gulv med vinylbelegg og termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Dusjvegger med nye dusjdører montert i 2026. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Nytt lys montert i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til alder på tettesjikt. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malt betong og malte plater. Våtromstapet på bad/vaskerom. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Støpt betongsåle mot grunn. Innvendige dører: Leiligheten har malte profilerte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og vegg og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Høiax fra 2019, plassert i kjøkkeninnredningen. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Tanken er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring). Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Nytt lys på bad og kjøkken samt flere stikkontakter ble montert i 2026. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Innvendig bod på 1. etasje inngår i leilighetens romfordeling. I underetasjen disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør tar i terskel ved åpning/lukking. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Membranen/tettesjiktet kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Innvendige vannledninger: Det er registrert noe overflaterust i bunnen av vannskapet. Årsaken til rustdannelsen bør undersøkes for å hindre videre korrosjon og mulig skade på vanninstallasjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2026 ble det satt inn nye dusjdører, lagt om vannledning til toalett, montert nytt lys i tak og over vask, samt nye stikkontakter på badet. I 2019 ble det montert ny varmtvannstank. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med disse arbeidene. Pkt. 12: Kjøkkenvifte har dårlig lås til filteret. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2026 ble det montert nytt lys på bad og kjøkken, samt flere stikkontakter. Pkt. 29: Boligen har garasje. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen. Pkt. 30: Faglært arbeid: Borettslaget leide inn firma i 2015 for å utbedre drenering. Pkt. 31: Dårlig lås på filter til ventilator på kjøkken. Forholdet er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør: Isolert malt dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 3,7 m² med tett rekkverk. Adkomst via dør fra stuen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulv på bad og vaskerom har termostatstyrte elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (felt B) i henhold til reguleringsplan Hungeren - Gammelgård (plan-ID 1277), vedtatt 23.11.1994. Deler av eiendommen er i samme plan også regulert til Friluftsområde (felt FO) og Vann- og avløpsanlegg (felt VA). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Felt B6, Nordre Kaldslett (plan-ID 1408), vedtatt 19.01.1998. I denne planen er deler av eiendommen regulert til Anlegg for telekommunikasjon (felt T). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H530_5: Hensyn friluftsliv Sonen er angitt i kommuneplanen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 129 490
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Solsiden Borettslag (org.nr. 975783057) er et borettslag i Tromsø kommune og består av 63 andeler. Forretningsfører er BONORD - Boligbyggelaget Nord. Styreleder er Sigrid Elise Sund. Kontakt: solsiden@mittbonord.no. På ordinær generalforsamling 24. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskap og årsberetning for 2025 ble godkjent. Av årsresultatet ble kr 300 000 overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. * TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor. * Styrets honorar ble fastsatt til kr 230 000. * Styret skal undersøke muligheten for å felle trær på baksiden av blokken. * Styret skal innhente tilbud og planlegge utbedring av området rundt sykkelstativet ved inngang nord. * Forslaget om å avvikle felles TV- og internettavtale ble forkastet. Styret har flere planlagte og pågående tiltak for 2026. Dette inkluderer utskiftning av belysning i garasjer og boder til LED, montering av nye nødlys og ledelys, og utskiftning av brannvarslingssystemet. Det er også planlagt en større oppgradering av heisen i sør, da nødvendige erstatningsdeler ikke lenger er tilgjengelige. I tillegg vurderes det å finne en ny leverandør for betalingssystemet for elbillading. Borettslaget har heis, porttelefonsystem, felles garasjeanlegg med infrastruktur for elbillading, og boder med permanente adsorpsjonsavfuktere. Det er felles søppelkontainere, samt egne for glass og metall. Borettslaget har vaktmestertjenester levert av Habil og serviceavtale på dører med Certego. Laget benytter internkontrollsystemet Bevar-HMS og vedlikeholdsplanen Plussplan. Det skal være ro i leilighetene og på balkonger mellom kl. 23:00 og 07:00 (søndag–torsdag) og mellom kl. 01:00 og 07:00 (fredag–lørdag). Sykler og barnevogner skal ikke parkeres i trappeoppganger. Røyking på innendørs fellesområder er forbudt. Kun elektrisk grill er tillatt på balkongene. Risting av tøy for beboere i 2. til 5. etasje skal kun skje på baksiden av blokken. Borettslaget har en ordning der ungdom i borettslaget engasjeres til sommerjobb for vedlikehold av plen, og ønsker å videreføre dette. Det er også opprettet en beboergruppe for pynting av utearealet, og styret har avsatt kr 15 000 til dette. Dyrehold er tillatt etter søknad dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Hunder skal ikke slippes løs rundt blokken, og etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke stå i bånd utenfor blokken til sjenanse for andre. Katteeiere må fjerne etterlatenskaper fra fellesområder. Beboere forventes å delta på årlig dugnad. Ved snøfall brøytes gjesteparkeringen, men bileiere må selv rydde snø rundt parkerte biler som hindrer brøyting. Beboerne har ansvar for å holde ytterdører, garasjeporter og boder låst, samt å holde svalganger frie for gjenstander som kan hindre ferdsel eller rømningsveier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.