Åsveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: Gang, soverom 1, soverom 2, entré, bad, stue, kjøkken. Kjeller BRA-e 29 m²: Uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3 og uinnredet kjellerrom 4. Eiendommen har en takoverbygget terrasse tilknyttet 1. etasje på ca. 14 m². I tillegg er det opplyst om parkering i carport på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.09.2001. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eneboligen er fra 1955 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med laminerte skrog og profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, med påviste skader i benkeplate og fuktskader i gulv og innredning under vasken. Bad: Badet har vinylbelegg på gulvet, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og vegg-til-vegg teppe. Vegger: Panel, malte plater og malt trepanel. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Støpt betongsåle på grunn. Innvendige dører: Boligen har profilerte furudører og finerdører. Krypkjeller: Tilbygget har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Privat vannforsyning via brønnvann. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Privat avløp via septik. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso, fra 2007. Berederen er 19 år gammel. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging: brannslukker er mer enn 10 år gammel. Lagring: Fire uinnredede kjellerrom med samlet eksternt bruksareal på 29 m². Carport på tomten gir oppbevarings- og parkeringsmuligheter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert råteskader og malingsavflassing på vindskibordene. Det er påvist rust i takrenne. Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist synlige skjevheter og nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen, og det mangler dampsperre mot kald sone. Takkonstruksjon over tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt med risiko for kondens og fuktskader i konstruksjonen. Manglende dampsperre øker risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid. Vinylbelegget er ikke sveiset i hjørnene. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler bunnlist på våtromsplatene. Det er fuktskjolder rundt avtrekksviften. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Avløpsrør er ufagmessig utført, og det er registrert fuktsvell i skrogene under vasken. Det er skader i benkeplaten. Tapet bak benkeplaten har løsnet og det mangler tapet og maling på veggen i hjørnet. Det er registrert fuktskader i parkett på gulvet. Kjøkkenet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist manglende funksjon ved fuktsikringssystemet og forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Det mangler klemlist og grunnmursplasten er stedvis avsluttet under terreng. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for fuktinntrengning og fuktskader på konstruksjonen. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmuren samt provisorisk oppstøtting. Det mangler rekkverk og annen sikring på forstøtningsmuren ut fra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker med fare for alvorlig skade. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist bulker i takplatene mot kilrennene samt malingsavflassing på kilrenne. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Overflater - gulv: Det er misfarging i vegg-til-vegg teppe. Parketten i stuen har fuktskjolder i skjøtene. - Overflater - vegger og himlinger: Det er fargeforskjeller i trepanelet i stuen. Det er glipper i hjørnet av veggplatene på stuen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. - Krypkjeller: Det er registrert skader i asfaltpappen under tilbygg. Skader i asfaltpappen kan føre til økt risiko for fuktskader og råte i bjelkelag og tilstøtende bygningsdeler. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet levetid på avtrekksviften er oppbrukt. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Berederen er 19 år gammel og nærmer seg forventet levetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det ble ved befaring påvist kondens og rustvann i toppen av varmtvannsberederen. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har usikker fremtidig funksjon. Tak over utedelen av varmepumpen er ikke utført med fuktbestandige materialer. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Murpuss har en del avflassing. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken. Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler, noe som øker fare for brann og støt. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er mer enn 10 år gammel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med profilerte stålplater som taktekking. Undertak er av ukjent type. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang. Takkonstruksjon over tilbygg er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør av teak. Enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 14 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Utvendige trapper: Utvendig trapp av strekkmetall.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er montert en Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2008 i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. Hele eiendommen på 1 308 m² er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse, framtidig (feltnavn LSB18). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen har privat vanntilførsel. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Brønnen må antas å være av eldre dato og må påregnes vedlikehold av kjøper. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Det er kommunal tømmeordning for anlegget. Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Kjøper må påregnes vedlikehold og evt utbedring ved feil på avløp og septik Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU er betegnet med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges fra et dødsbo. Dødsboet opphører å eksistere som juridisk person når bobehandlingen er avsluttet ved tingrettens rettskraftige kjennelse. Dette kan innebære begrensninger i selgers adgang til/mulighet for misligholdsbeføyelser Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 468,35