Blårevsvingen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 168 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 36 500 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 1 222 456
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9484.72.35688 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 36 500 000,- Restløpetid: 34 år og 3 mnd Innfrielsesdato: 2059 Rente: 5,59 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 551 899,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 156 021,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

90397373

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg. Én fast stor oppstillingsplass nr. 15 medfølger leiligheten. Det er klargjort for montering av elbillader, men event. kostnader må kjøper betale. Gjesteparkering utenfor boligblokka.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 504 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje, med adkomst via felles trappegang med heis. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 87 m²: Entré, bad/vaskerom, bod, to soverom, kjøkken og stue. Underetasje BRA-e 8 m²: Sportsbod. Balkong på ca. 13 m². I tillegg medfølger én fast oppstillingsplass i lukket felles garasjeanlegg i bygget, hvor det er klargjort for montering av elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.09.2000. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet oppført i 2001 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og heltre profilerte fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr med komfyrvakt, kjøleseskap og oppvaskmaskin. Avtrekk er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg i bygget. I innredningen er det innbygget en CTC varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2001 med montert Høiax Aquasafe lekkasjestopper og rør fra sikkerhetsventil til avløp. I 2015 ble det montert ekstra belysning og innvendig elektrisk drevet solskjerming. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, termostatstyrte elektriske varmekabler, våtromstapet på vegger og malt betong i himling. Innredningen består av nedfelte servanter med ett-greps blandebatteri, dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dørbladet. I 2015 ble det montert ekstra belysning og byttet termostat. Av hvitevarer medfølger vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Gulvvarme på bad/vaskerom. Vegger: Malt strie på betong og plater. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Gulv mot grunn er støpt betongsåle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Innvendige dører: Leiligheten har malte profilerte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap i boden. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bygget. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Varmtvannstank: CTC varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2001, innbygget i kjøkkeninnredningen. Det er etablert Høiax Aquasafe lekkasjestopper og montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i boden. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i 2. etasje, samt en ekstern sportsbod på ca. 8 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at ett av vinduene er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist at entrédør tar i karm ved åpning og lukking. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert grønske på enkelte terrassebord og håndlister er oppsprukket. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert merker etter brodder i parketten ved entrédøren. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist en sprekk i én av gulvflisene. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i dusjsone. Mykfugen i overgangen mellom gulv og vegg i dusjsonen har misfarging. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noe fuktsvell i bunnplaten i innredningen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler deksel over samleskinnen i sikringsskapet. Dette medfører økt risiko for berøringsfare og bør utbedres av kvalifisert elektrofaglig personell. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Det har vært en del vann i garasjen på motsatt side av leilighetens garasjeplass. Ikke kjent om tiltak er utført. Pkt. 17: Faglært arbeid (2015): Utført av F. Isaksen Installatør. Det er montert ekstra belysning i kjøkken, gang og bad som hjelpemiddel til beboer, innvendig elektrisk drevet solskjerming i stue og kjøkken, samt byttet termostat på bad. Egenerklæringen er fylt ut av representant (fullmektig) på vegne av dødsboet.

Hvitevarer

Av hvitevarer medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 13 m² med malt tett rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 99 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

B/L - leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme med termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg (feltnavn C1-6) og delvis til felles lekeareal for barn (feltnavn C1-FL / C1-FL1), i henhold til Bebyggelsesplan (plan-ID 1443-001), vedtatt 17.08.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 72 695
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Øvre Fagereng Borettslag er et samvirkeforetak som består av 30 andeler. Borettslaget forvaltes av Agio Forvaltning. Styreleder er Gerd Lockertsen. Siste generalforsamling ble avholdt 6. mai 2026. Blant sakene som ble behandlet var: * Godkjenning av årsregnskapet for 2025. * Fastsettelse av styrehonorar til kr 98 000. * Valg av to styremedlemmer for perioden 2026–2028 og to varamedlemmer for perioden 2026–2027. Borettslagets felleslån i Handelsbanken var avdragsfritt i 2025. Når avdragsfriheten opphører, vil dette medføre økte kostnader for andelseierne. Det er stipulert et samlet årlig avdrag på kr 1 065 693, som vil bli fordelt på andelene etter fordelingsnøkkel. Borettslaget har heis, garasjeanlegg, fellesrom, svalganger, felles antenneanlegg og anviste plasser for sykler. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23.00 til kl. 07.00, og sjenerende støy som boring og banking er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og kl. 08.00. Det er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill på balkongene. Bygningsmessige forandringer, inkludert oppsetting av markiser og antenner, krever styrets samtykke. Egen parabolantenne er ikke tillatt. Røyking er forbudt i innvendige fellesarealer. Montering av avtrekksvifter i yttervegger eller avtrekkskanaler er ikke tillatt. Fellesarealer skal ikke benyttes til lagring. Ifølge husordensreglene skal det i fellesskap utarbeides egne regler for dyrehold. Vedtektene fastsetter at selv om det skulle bli vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Hver andelseier har ansvar for snørydding av egen balkong. Dette skal kun utføres på felles snøryddedager for hele borettslaget, hvor alle deltar. Beboerne er også ansvarlige for å holde fellesarealer som ganger og trapper i ryddig stand.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som iht. NGU sitt temakart for radon er opplyst å være i aktsomhetsgrad moderat til lav.

Annen informasjon

Eiendommen selges som dødsbo ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.