Malangsveien 2653

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 65 m²
ALH: 6 m²
GUA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 545 m² på festet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Fritidsbolig over tre plan (byggeår ca. 1920) som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 35 m²: Gang og fire boder. 1. etasje BRA-i 60 m²: Entré, to ganger, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken. Loft BRA-i 42 m²: Gang og fem soverom. Eiendommen har terrasser på terreng. Eiendommen disponerer også følgende frittstående bygninger: Garasje (byggeår 2008) BRA-e 29 m²: Garasjerom. Naust på festetomt (byggeår 2010) BRA-e 27 m²: Naustrom. Bod (byggeår 2010) BRA-e 9 m²: Boderom. I garasjen er det i tillegg 6 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde og skråtak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra ca. 1920 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap. Benkeplate av laminat og granitt naturstein. Utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til spisebord og vender mot fjorden. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med påstrykningsmembran/smøremembran og plastsluk. Vegger kledd med panel/tømmer. Himling med trepanel. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med underskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Panelovn for oppvarming. Avtrekksventilasjon. Overflater, sanitærutstyr og installasjoner ble oppgradert rundt 2010. Badet har avvik i fallforhold til sluk. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, kjøkken og på loft. Fliser på bad/vaskerom. Betong i kjeller. Belegg i deler av boligen. Vegger: Trepanel gjennomgående i oppholdsrom, soverom og bad. Betongvegg i kjeller. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Gulv i kjeller er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i teglstein med tilknyttet vedovn i stuen. Feieluke ble skiftet i 2021. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Lagring: Innvendig oppbevaring omfatter en bod i hovedetasjen samt fire boder i kjelleretasjen. På eiendommen er det i tillegg en frittstående uisolert bod på ca. 9 m² (oppført ca. 2010), et uisolert naust på ca. 27 m² på festet tomt (oppført ca. 2010), samt en garasje på ca. 29 m² (oppført ca. 2008). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, skader på overflate som riss og sprekker, samt symptom på jordtrykk (horisontalriss). Fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan gi økt risiko for fuktinntrengning fra grunnen. Horisontalriss som følge av jordtrykk kan indikere belastning på konstruksjonen fra omkringliggende masser, med risiko for videre sprekkutvikling og fuktinntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Årsak til fukt bør avdekkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert, med økt risiko for stående vann på gulvet og vann som ikke ledes effektivt til sluket. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk fra massene som ligger inntil grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av usikkerhet om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Bad/vaskerom ble oppgradert ca. 2008–2010. Arbeidet ble utført av avdød ektefelle (ufaglært), mens teknisk rørleggerarbeid ble utført av rørleggermester. Pkt. 4: Mindre vannlekkasje fra tak på ett rom. Ufaglært arbeid: Utbedret ca. 2010/2011. Ikke hatt lekkasjer siden, så vidt gjenværende ektefelle kjenner til. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I tidsrommet 2007–2010 ble tilnærmet alle vinduer byttet ut, og kledninger ble byttet ut flere steder på utbygg mv. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasje ble satt opp av avdød ektefelle ca. 2007–2008. Pkt. 8: Enkelte skjevheter i gulv i stue. Tilsvarende avvik i fall mot sluk på bad. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 9: Har ved flere anledninger på våren opplevd vannansamlinger i kjeller. Ufaglært arbeid: I 2018 ble det lagt rør i plen for å lede vann bort fra boligen/kjeller. Ikke opplevd som utfordring etter utbedringen. Pkt. 10: Har vært vannansamlinger i kjeller. Ufaglært arbeid: Se pkt. 9 – dreneringsarbeid utført i 2018. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Dreneringsarbeid utført i 2018, primært på fremsiden av boligen for å forebygge fuktinntrengning i kjeller. Gjelder deler av boligen. Pkt. 13: Mus er observert i kjeller ved flere anledninger. Sist observert vinteren 2024, da én mus ble fanget. Ufaglært arbeid: Musefeller og musejagere satt opp i 2021. Mus/skadedyr har aldri vært observert i hoveddelen av boligen (over kjeller). Pkt. 15: Ufaglært arbeid: I forbindelse med oppgradering av bad og gang ble det også lagt opp røroppsett på badet, utført av avdød ektefelle i samråd med rørleggermester. Det har vært noe redusert vannføring på rør på kjøkkenet for et par år siden, men dette har ikke vært et problem de siste årene etter mindre utbedringer. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning via brønn delt med naboer, samt egen septiktank. Eiendommen har primært vært brukt i sommerhalvåret. Ved første bruk av vann etter sesongåpning på våren har man opplevd at vannet er litt farget i et par minutter før det blir normalt. Pkt. 19: Feil ved feieluke. Ufaglært arbeid: Feieluken ble skiftet i 2021 etter tilsyn. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: I forbindelse med oppgradering av bad og gang ble det gjort arbeid på det elektriske anlegget, inkludert lys mv., ca. 2010. Pkt. 26: Gang og bad ble oppgradert inkludert en mindre utvidelse i 2010. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Naust på festet tomt og en mindre verktøybod ble opparbeidet ca. 2007–2008, i tillegg til garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket har skifertakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmer/ bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Kledning skiftet flere steder ca 2010. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Varierende alder på viduer. Tidsrom 2007-2010 ble tilnærmet alle vinduer byttet ut. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Uisolert bod oppført ca 2010 (opplyst av eier). Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Naust: Uisolert naust oppført ca 2010 (opplyst av eier). Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Garasje: Garasje oppført ca 2008 (opplyst av eier).

Eiendomstype

Fritidisbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Våtrommet har montert panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 129 'Langstranda'. Planen er en eldre plan som fortsatt gjelder, jf. kommuneplanens bestemmelse § 8.18 (hensynssone H910_48). Spesifikt arealformål for eiendommen under denne planen fremgår ikke av de mottatte dokumentene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033, vedtatt 29.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal - nåværende (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei. Det er privat vannforsyning fra brønn og privat avløpsanlegg. Avløpet består av en septiktank med overløp til grøft. Kommunen har en tømmeordning for anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Tinglyst bruksrett til eksisterende vei over gnr. 81, bnr. 16. Tinglyst gangveg over gnr. 81, bnr. 16. til nausttomt.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at boligen er innredet med 5 soverom, men det ene er så lite at det ikke er godkjent som et eget soverom Derfor er det anmerket i takstrapport kun 4 soverom. Det finnes ikke tegninger som kan verifisere om dette er reg. som soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bod Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Fritidsbolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 622