Kortbølgen 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP0000511150

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje i rekke med plass til én bil. Det er ikke montert el-billader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funfunksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Sokkeletasje BRA-i 73 m²: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Markterrasse på ca. 26 m². I tillegg disponeres garasjeplass i felles garasjerekke (BRA-e 20 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.03.1993. Dagens planløsning stemmer overens med byggetegninger.

Standard

Selveierleilighet oppført i 1993 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Rommet er utstyrt med belysning under overskap samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn med dampfunksjon og pyrolyse, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin med vannstoppsystem og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2025 etter TEK 17 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, badekar med en dusjvegg, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har termostatstyrte elektriske varmekabler, og ventilasjon skjer via avtrekksventil i himling samt tilluft via luftespalte under dørblad. Overflater: Gulv: Klikkvinyl, parkett, belegg og laminat. Vegger: Malte plater og spilepanel. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Bygget har ett innvendig pipeløp med elementpipe fra byggeår som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Leiligheten har en fastmontert lukket vedovn fra 2005 og sotluke montert i stue. Innvendige dører: Leiligheten har malte profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkeninnredningen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Våtrom har avtrekk via avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2025 er plassert i boden. Tanken er tilkoblet automatisk vannstoppersystem. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Sikringsskapet er oppgradert i 2026 med nye kurser. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Innvendig bod i sokkeletasje. Biloppstillingsplass for én bil i felles garasjerekke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler bue på pipebeslaget. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Liggende panelbord er montert for nær bakken, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på kledningen over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Ett vindu mangler beslag for spalteventil. - Terrasser og plattinger på terreng: Håndlister er noe værslitt. - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekranen er en eldre skrueventil. På grunn av alder og økt risiko for lekkasje eller svikt ved betjening, ble ventilen ikke funksjonstestet under befaringen. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke undersøkt da det ikke er tilgang til takkonstruksjonen via naboseksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/vaskerom i 2025. Faglært arbeid utført av Rør og sveis AS (montering av vask, baderomsinnredning, toalett, dusj, dusjvegg samt stoppekran og avløp bak vaskemaskin på original rørføring) og Bravida (nye varmekabler, nye ledninger i eksisterende røranlegg, nye stikkontakter, plejd og spotter i himling). Ufaglært arbeid i 2025 utført av fagfolk som vennetjeneste (nye fliser på vegger og gulv, lagt utenpå eksisterende fliser på vegg, samt er taket senket. Det er lagt ny membran på hele badet. På veggene er den nye membranen lagt utenpå eksisterende fliser. Det gamle gulvet er fjernet ned til betongen. Det er deretter lagt nye varmekabler, som er dekket med avrettingsmasse før ny membran og fliser ble lagt. Eksisterende sluk er ikke skiftet, men det er montert slukforlenger. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget utført av Bravida i 2026. Sikringsskapet er rehabilitert med nye jordfeilautomater, og det er installert overspenningsvern. Det er etablert nye kurser til bod og flere nye kurser på kjøkkenet. Det er også installert komfyrvakt. Stikkontakter er skiftet i gang, stue, kjøkken og ett soverom. Det er montert ny belysning på kjøkken og i stue, hvor enkelte lys kan styres via Plejd. Det er også lagt nye varmefolie i gangen. Se boligmappe for nærmere dokumentasjon. Pkt. 37: Boligen har garasje i rekke. Ingen kjente feil eller skader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktekking er av betongtakstein fra byggeår. Type undertak er ukjent. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra byggeår. To luftehatter på taket. Fastmontert takstige til pipene. Pipene er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2016. Terrassedør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 26 m² med rekkverk med liggende spiler. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Terrassen ble bygd i 2022. Garasje i rekke: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Leddport av tre med portåpner. Byggeår er ukjent. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad/vaskerom og gulvvarme i entré. Lukket vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B i henhold til Hamna Sør (plan-ID 0658), vedtatt 19.03.1986. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Felt B23, III byggetrinn, Hamna Sør (plan-ID 1269), vedtatt 09.08.1993. I henhold til denne planen er en del av eiendommen regulert til felles lekeareal (feltnavn F4). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det legges til grunn at sameiet ikke er konstituert per dags dato. Det er derfor ikke fremlagt vedtekter, årsregnskap, budsjett eller protokoller som dokumenterer sameiets organisering og drift. Dersom det skal gjøres utbedringer blir sameiet enig seg i mellom og kostnader fordeles i henhold til sameiebrøk. Det er tillatt med husdyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon, ifølge NGU.

Annen informasjon

TV-bord, veggheng til TV og nattbord medfølger ikke salget. Disse er fastskrudd i vegg, men vil bli fjernet før overtagelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 284